转眼还有十多天今年就结束了，看了一下目前挂牌的二手房，很多房源都在降价。
NO. 1｜壹
合肥高端改善房源降价百万
翡翠湖旁翰林雅居一套边户别墅，面积260.23㎡，待露台，降价135万，挂牌总价595万，挂牌单价2.2万/㎡。
从房源历史行情来看，该套房源最初挂牌总价760万，也就是说已经降价165万，但从历史带看来看，只有一次带看。
翡翠湖另外一个豪宅绿城玫瑰园大平层，面积236.47㎡，降价120万，挂牌总价860万，挂牌单价3.6万/㎡。
该套房源之前可谓是千万级豪宅，历史挂牌价格1080万元，相当于已经降价220万，历史带看也只有5次。
大蜀山旁保利西山林语边户别墅，面积367.73㎡，降价110万，挂牌总价1340万，挂牌单价3.6万/㎡。
该套房源历史挂牌价格1500万，相当于降价160万，历史带看仅1次。
融创玖樟台洋房，一套338.15㎡，降价95万，挂牌总价500万，挂牌单价1.4万/㎡。
从近期该小区成交价格来看，二手房成交价格1.6万/㎡，也就是说该套房源要低于小区平均成交价2000元/㎡左右。
放眼一看，高端改善房源都在降价。
NO. 2｜贰
合肥二手房价格重回6年前
根据数据统计，截至目前，合肥二手房成交均价约1.5万/㎡，这个价格相当于2018年合肥新房价格，合肥二手房价格回到6年前，对于购房者来说，合肥二手房还是非常友好的。
再来看看各区域二手房价格，政务区依然是合肥价格第一梯队。除了政务区，其他区域价格均为超过2万/㎡，庐阳区因学区价格也将近2万，蜀山价格1.7万/㎡，高新、滨湖价格1.6万/㎡，经开1.5万/㎡，包河价格1.3万/㎡，瑶海老小区较多，价格1.1万/㎡，新站价格已经跌到9千，三县中肥西价格稍微高点，9千，长丰、肥东价格8千。
再来看看滨湖二手房情况，从二手房价格幅度来看，滨湖二手房降价幅度是最大的，今年滨湖整体二手房成交价格约1.7万/㎡，这个价格已经回到了2017年滨湖二手房价格水平。
在新房越来越趋于高端改善的当下，尤其滨湖，新房越来越豪宅化，想通过新房来置业滨湖的成本越来越高，目前滨湖整体新房价格3万+，越秀观樾毛坯价格5.56万/㎡，招商玺最高单价破6万/㎡，省府东越秀和樾府最新备案价格已经出炉，总价也是500万起步。
如今二手房价格下跌，也给很多想置业滨湖的人又一次上车的机会，尤其是刚需购房者，目前滨湖二手房总价100万以内可以选择到房源。
而总价在150万以内，不仅可选择的小区比较多，而且可选择的户型和楼层也比较多。
而总价在200万以内，基本上在滨湖可以选择一些品质类小区，比如之前的蓝山兄弟降价155万，总价175万。
而对于品质有要求的购房者，也可以多看看，比如信达公园里，目前高层部分单价也只要2万出头，总价230万起就可以买到，要知道信达公园里价格比较坚挺，洋房价格最高依然能卖到4.8万/㎡，小区在二手房市场还是非常受欢迎的。
NO. 3｜叁
结语
随着今年步入尾声，合肥二手房市场整体依然呈现以价换量的，而且目前降价房源已经由刚需小户型向改善大户型普降的趋势，尤其是高端改善型房源纷纷调低挂牌价格以吸引买家，由于总价高，所以降价幅度也比较大，但对于目前高端改善大户型，二手房确实没有新房有优势，首先在品质上新房更有优势，尤其计容新规后得房率大大提升，因此这部分房源卖家想要出手确实只能以更低的价格来吸引买家。
合肥二手房均价已回落至6年前水平，为购房者提供了难得的入手机会。各区域价格差异明显，政务区依然领跑。滨湖新区二手房降价幅度最大，使得该区域对于刚需购房者而言更具吸引力，尤其是在滨湖新区，二手房价格已经回到2017年水平，总价在200万以内的品质小区房源较为丰富，为购房者提供了上车的好时机。
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