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项目距离4号线地铁口茜坑站只有100米，坐地铁约30多分钟就可以直达福田中心。而且项目和龙华区政府仅一路之隔，位置是相当不错。
之前很多因为预算不够的朋友，这次可以重点关注下这个项目，本次加推户型最小72-75平两房，吹风价280万就可以入手，也就是预计单价3.7万左右。入手门槛相当低了，对于龙华一众4号线地铁口附近楼盘来说性价比非常高。
本次加推的面积从72-128平的2-4房都有，现在可以预约看样板房，预计12月中下旬开盘。
今天就来给大家详细测评下合正观澜汇三期这个项目，项目在售户型，周边配套，优缺点有哪些，值不值得入手？如果对这个项目感兴趣的朋友一起来看看。
一：项目区域位置以及基本信息
《合正观澜汇三期》项目位于深圳市龙华区福城街道观澜中心西片区，新和社区观澜大道与云澜路交汇处西北侧，为4号线茜坑站地铁口物业。项目北侧毗邻龙光玖誉府、合正观澜汇，南毗邻田背村，西毗邻茜坑新村，东毗临龙华区政府和观澜河。
项目分多期开发：
其中【一期】于2016年开盘，共推出791套住宅，均价3.6万/㎡，目前已交付入伙；
【二期】于2020年开盘，推售建面约96-126㎡3-4房住宅，5.2万/㎡起，已售罄。
【三期】为开发拆迁用地共12万㎡，总建筑面积为84万平，分两个地块开发，分别为澜汇云境花园、澜汇云庭花园，共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。
【汇澜云庭花园】：云庭花园占地面积约27080.36平，建筑面积约321095.24平，商业面积约2.2万平。分4栋开发，一共1869户（其中保障房1025户），最高层数56层，停车位1639个。容积率9.4。
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【汇澜云境花园】：云境花园占地面积约29601.71平，建筑面积约362033.65平，商业面积约4600平。分6栋开发，配建21班幼儿园。最高层数57层，一共1883户，停车位2358个。容积率为8.85。
本次推出的是澜汇云镜的2栋和10栋。
梯户比：6梯10户，3梯4户或者5户
总层高：57层
总户数：一共1883户
停车：2358个
车位配比：1:1.25。
容积率为8.85。
交房时间：2026年年底带装修交楼
二、项目户型。
本次加推的户型方面：总共有4个户型面积。
其中72-75平2房2厅1卫的户型，预计价格280-300万内，这个户型应该是关注度最高的，因为总价低适合刚需入手。
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89平3房2厅1卫。
105平3房2厅2卫。
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123-128平4房2厅2卫。
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三、项目配套方面
观澜汇三期项目距离龙华区政府的话仅一路之隔啊，直线距离约400米左右。
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教育配套:项目旁边就是龙华外国语学校福城校区，龙华区属首个外国语教育集团.
项目配建公立幼儿园，旁边还有配套的学校观澜第二小学、观澜第二中学。
商业配套：项目自身就是超130万㎡百万标杆综合体 ，项目自带3大商业mall、福城天虹旗舰mall已开业、邻里mall、街区mall，购物就在家门口。万豪旗下酒店、高端公寓、甲级写字楼、产业研发集群能虹吸高端人才。
交通配套：项目紧挨着地铁4号龙华线延长线茜坑站B出口、8站直达深圳北站，14站速达市民中心；未来更有22号线交汇。
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休闲以及医疗配套：项目附近有龙华区图书馆、观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、规划中的鹭湖人文四馆（含图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），打造家门口文化新地标；
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