近日，长沙市自然资源和规划局发布1则土地变更批前公示，涉及桐梓坡城市更新片区，一宗教育用地变更为商住用地。
教育用地变商住地块
12月13日，桐梓坡望城坡片控规C03-A01、C03-A02等地块局部技术修正启动批前公示。
该用地位于岳麓大道与望岳路交汇处的西南角，南侧紧挨湖南工商大学。
此次变更，将涉及地块整合拆分为C03-A01、C03-A02地块，用地性质为商住用地，容积率处于1.2-2.4之间，建筑密度≥38%，绿地率≤32%。
相比调规前，原本的教育用地改为居住用地。
桐梓坡片区规划出炉
桐梓坡片区，规划总用地面积1136.29公顷，其中居住用地面积362.25公顷。
规划范围：东至溁银路、南至龙王港和枫林路、西达西二环和麓枫路北抵岳麓大道。
片区功能定位：集科教、医疗、文旅、居住功能于一体的综合服务活力片区。
规划人口规模：规划容量人口约为22万人。
学校：片区规划有1所高中（已建成），3所初中（2所建成、1所在建），10所小学（5所建成、1所在建、4所规划），2所九年一贯制学校（1所建成、1所规划），合计高中33班，初中147班，小学342班。
新增学校位置如下
医院：规划12处医院，其中7所已经建成运营，还有5所规划中。
新增医院如下图
此外，整个桐梓坡片区的交通路网，也将迎来大升级。最终将形成：
四横：岳麓大道、桐梓坡路咸嘉湖路、枫林路;
五纵：雷锋西大道、西二环、金星大道、岳华路、溁银路。
长沙将迎来城市拆迁更新大潮
在此轮拆迁大潮中，国家给与的政策支持力度空前，已经提出了四大主要的财税等支持政策——“专项债+城中村改造专项借款+城中村改造贷款+税费优惠政策”，简单说，就是给钱、给贷款、减税费,多管齐下，真金白银支持城市改造。
值得一提的是，在前几日，中央经济工作会议上，对于2025年的房地产工作将聚焦三大方向！其中明确提出：
持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。稳妥处置地方中小金融机构风险。央地协同合力打击非法金融活动。
由此可见，在明后年，长沙城市更新工作还将加速，会有更多的老旧小区迎来拆迁或重建。
来源：长沙自规局、安居客、网易号等综合整理
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