网上有一个段子,有几个留学在外的学生炫富,非洲同学得瑟自己家有几万公斤粮食因为在非洲人眼里,没啥比粮食更贵重的。

中国同学则炫耀自己家在北京有几套房,因为在中国,房子多不仅仅是富人的象征,更关乎到下一代的教育和享受的社会福利。

尤其是随着城镇化进程的加速,每年有大千万农村人口进城,房子的变得更为重要了。

因此在国内,有一套房子是刚需,房子越多,就意味着家底越厚,越多的财富。

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但是这两年呢?似乎情况发生了巨大变化!

自从房子进入调整周期,租购同权开始出现以后,大城市的房价也开始像滑梯一样,一路下行,但是买房的人却不再像以前那么热情。

在这一趋势下,专家提醒,要做好潮水退却做准备,但是有接近一半的人却只能眼睁睁看着负担变得越来越沉重。具体咱们一起来了解一下

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01.

要做好潮水退却的准备

随着时代的进步,新观念取代旧观念也是一个必然的过程。

尤其是这两年,年轻人不再将买房当成是人生必备,尤其租房也能享受城市落户以后,更加剧了年轻人从买房到租房思维的转变。

独立经济学家马光远曾说:“房地产作为最好投资品的时代已经结束了,未来炒房亏钱将会成为一种常态”。

虽说这话并不适用所有城市,比如北上广深未来肯定会因其人口持续流入趋势而变得越来越值钱,

但是其他小城市,比如鹤岗、铁岭等地,还有环京地区,此前已经出业主免费赠房,只需帮忙还清贷款即可,出现资不抵债的情况。

换句话来说,未来那些人口外流加剧,老龄化越来越明显的小城市,房子越多,越会成为负担,想卖卖不掉,送也送不掉,只能自己继续硬扛。

正如央行原副行长吴晓灵此前说过的一句话:“房价在泡沫中狂欢的日子不多了,要做好潮水退却的准备,是每个人都要面对的现实”。

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02.

中国50%人负担加重

前两年,有数据统计全国共计有45%左右的城镇家庭拥有两套甚至更多房产,如今几年过去了,这一规模可能接近50%。

伴随着“潮水”退却,他们的负担将加重:

①资产贬值,房子变现越来越难

这两年房价下跌明显,深圳均价相比高点跌幅都高达30%,更何况是那些小城市,那些追高进场的人,如今都有一个共性:亏损惨重!

但房价跌下来了,买的人更少,反而卖的人更多了。

你看看新房市场,到今年6月末住宅待售面积增长23.5%。新房越卖越多了。

二手房市场情况也好不到哪里去,一线城市甚至挂牌量激增部分已经超10万套。

这种情况下,如果没有绝对的价格优势,想要在市场快速变现,显然不可能实现。

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②以租养贷越来越难

以前大家敢囤房,不仅仅是因为房子买卖更赚钱,还有一个很重要的原因,那会大家都是一个想法,即使卖不掉,以后以租养贷,依旧养房子不愁。

以后呢?这种好日子会越来越少了!

且不说以后绝大多数城市的房子出租收益不高,即使出租,依旧要面临各种烦恼。

比如,房子出租以后,装修的损耗程度问题;还要时不时的负责家电家具的修缮;并且还要期望不要碰到一些不良的租客。要是租房一不小心出点问题,不仅房价大幅贬值,后续还可能面临一大堆的麻烦事。

所以想做个“包租公”、“包租婆”也不是件容易的事儿。

更何况,以后绝大多数人不缺房子,尤其是三四线小城市,结婚率、出生率持续下降,老龄化加剧,很多家庭几套房,卖不掉也租不出去,最后只能砸手里。

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③持房成本更贵

这两年,高层已经多次提到房产税,预示着这个税已经离我们越来越近了。

一旦落地房产税,首先受影响最大的,就是那些小城市名下有多套房的家庭。届时,他们不仅要面临房子卖不掉租不出去,甚至还要面临终生的房产税压力。

别小看这个税,按照各路专家目前的讨论情况来看,预计值得税率最高可能达到1.2%,相当于100万的房子年年需要缴税12000块。这对于那些持有多套房的近50%人来说,岂不就是负担加重了吗?

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03.


很多城市空置率情况难以逆转。

房地产已经过了普涨的时代,未来买房亏不亏钱,跟买房者的眼光,跟专业息息相关,买到好房子,非但不会成为负担,还能继续为你带来财富的增长。

但这种机会也在减少,范围也在不断缩小!

除了北上广深,估计其他绝大多数城市以后房子只会越来越多,空置率情况难以逆转。

为啥?

现在大多数小城已经在面临人口出生率不足,老龄化问题,没啥新生人口,存量人口又不断外流,现在就已经是高库存的城市,可能空置率在未来翻番。

如果你还认为手握多套房,就可以不可一世的样子,那么到头来或许就真会如曹德旺先生所说的:“未来房子可能租不掉,也卖不掉”,

鹤岗、铁岭、环京地段已经是再鲜活不过的案例。

所以这个时候,大家就要重新调整资产配置了,房多也得是核心城市核心地段核心房产,否则难免要成为负担的!

(文中图片来源于网络,侵删)