随着“一河两岸”战略决策的实施，浑河成为沈阳发展新轴线。经过多年的开发建设，时至今日浑河两岸高楼林立、绿树成荫。而“河央区”土地也已开发殆尽，用凤毛麟角来形容都不为过。近日，重磅消息传来，浑河北岸再现“绝版”地块。
规划调整！浑河北岸添3.2公顷宅地
近日，沈阳市自然资源局官网发布《沈河区南塔客货站地块规划调整批前公示》。调整地块位于沈河区天坛一街以东，沈水路以北，南塔控规单元内，用地面积约3.2公顷。
调整内容显示，调整地块紧邻浑河，生态环境优越，同时片区内分布中科院、沈阳药科大学等大量科研机构，对高品质住宅有大量需求，为提升土地利用效率，盘活闲置空间资源，完善区域功能，提高空间环境品质。经沈河区人民政府申请，拟将南塔客货站地块3.2公顷用地性质由商业用地（B1）调整为二类居住用地（R2）。
地块周边豪宅林立，未来俯瞰五里河公园！
沈河区南塔客货站地块位于沈水路以北，近邻五里河公园，占据“一线”河景；南向看河赏景，拥有绝佳的景观资源和河景视角。
该地块区位优势，已无需过多赘言。地块周边高端项目林立，如越秀星汇云锦、万科铂萃园、银基观澜庭、远洋大河宸章等等，不论是产品还是房价，都足以“ 问鼎”沈阳。
另外，值得一提的是，近年来区域教育利好频传，先后建成第七中学五里河学校、第七中学南部校区，教育配套实现大升级。
沈河重点地块，会有房企“出手”摘地吗？
南塔客货站地块位于沈河区天坛一街与南文萃路交汇处，目前地上建筑还未拆除完毕。
笔者在现场看到，地块暂时作为停车场在使用。随着地块规划调整完毕，地上建筑拆除之日或已不远，地块入市时间还得等一等。
据悉，今年8月，2024年沈河区重点地块发布，其中包含该地块。拟规划指标显示，地块容积率不大于1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，商业比例不小于10%，建筑高度不大于50米。
南塔客货站地块优势“ 不言而喻”，然而当下沈阳楼市处于“低谷期”，地块此时入市会有房企“出手”摘地吗？
纵观今年沈阳土地市场，受各项房地产利好政策持续释放的影响，土地市场开始活跃起来。已有事实证明，好地还是很有市场的。
虽然目前开发商拿地依旧谨慎，但面对如此 “绝版”地块，错过“再无”，或将促使房企返场“拿地”。 关于地块的最新进展，栋察楼市将继续关注，敬请期待！
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