北京海淀嘉华天珺售楼处电话：010-5361 0555【售楼中心】
保利永丰嘉华天珺售楼处地址：010-5361 0555【限时特价】
欢迎来电咨询，预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享购房大礼包）嘉华天珺2024最新首页丨楼盘详情丨北京售楼处丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套
嘉华天珺是这波海淀热盘，样板间已经开放了
先剧透两张样板间实拍 无滤镜。
99平米三居，精装标准不错、开窗面很大、有独立家政间，贴着”非交标“的地方很少。
134四居，给做了三卫！
找了张官方的图，实际比这个颜色浅~
最近，经常被粉丝朋友灵魂拷问，总结就是：
① 怕买错了，未来大家都变成二手房的时候，怕被其他小区卷，不baozhi咋办？
② 怕买贵了，指导价9万，又传永丰两个盘有惊喜价格，是不是噱头？
这种问题，很多博主都不会讲这个，特别容易把自己绕进去。
但是咱买房就买个明白，一块研究一下！争取跑赢大盘。
大家也可预约周四晚上的直播，详细聊~
直播的时候，我们还会再聊一下“海淀楼市过去15年的供应”，这些盘开盘啥样现在的二手房价，有太多结论可以分享了！
楼盘之间怎么比，先说下我们的小思路：
1 首先看地块条件，容积率、控高。
这些参数就决定了小区楼多高、多密、舒适度。
密度低的小区，就是显好。
大家买房尤其是改善，图的不是便宜，改的是品质
地块条件，我把8个小区排了个名。
第一档：幸福里润园、汇德里、富华里富园
都是容积率1.5，控高30米，10层以下洋房
注意润园、汇德里的南地块，密度尤其低，做的5层的洋房
因为再南侧是卫星站，jun用设施，不能形成俯视。
第二档：嘉华天珺
东、西两个地块容积率分别是1.7、2.0，控高36/45米。
整个小区只有3栋楼是15层小高层，其余均是11层及以下。
除了那3栋127平米的四居室，其他密度其实和第一档接近，特别是西地块，99三居、134四居的主力户型就放在那了。
11层及以下就能做一梯两户，所以嘉华天珺得房率能做到82-85%（不算赠送的飘窗）。
其实你看36米可以做12层的，为了得房率也得做11层。
第三档：颐海云颂 2.2，45米
不过地块北侧有30米宽的绿化带，会变相降低小区的密度。
控高45米，就意味着要做15层的小高了，要做成两梯两户了，配置好了，公摊也高了些。
当然，不排除颐海云颂一些边户，有侧面的飘窗赠送，能做出不错的得房率。
为啥？
因为嘉华天珺88的三居就是这么做的，海淀报规不能拉偏手，得一视同仁，估计海开也有。
永丰南-颐海云颂预计1月初开样板间，大家也非常关注。
这个项目我跟房企建筑师朋友提前研究过，有几个产品的重要提醒：① 得房率 ②面宽 ③ 中小户型可能没有家政间等等。
更多产品信息，包括永丰南&永丰北的区别、优劣势分析、六里屯垃圾场、建华学校能不能上等问题，可以文末扫码进海淀群 跟周围的邻居先聊聊。
第四档：栖海云颂、富华里汇园，2.4，45米。
第五档：海淀幸福里，2.5，45米。
这三个项目其实差不太多了。
15层的小高层，两梯两户，密度在永丰里面属于高的了。
这种小区我觉得要买就买高层，视野好，谁也不挡你光。
我们同事买的海淀幸福里的高楼层，入住感受说不错。
如图，当时的风雨连廊还没拆。。。
北京海淀嘉华天珺售楼处电话：010-5361 0555【售楼中心】
保利永丰嘉华天珺售楼处地址：010-5361 0555【限时特价】
欢迎来电咨询，预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享购房大礼包）嘉华天珺2024最新首页丨楼盘详情丨北京售楼处丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套
热门跟贴