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上海国展中心旁『绿地铂瑞酒店』上海230万起安家大虹桥板块高端公寓现房精装修；准现房，不限购，看中即买！

上海大虹桥公寓「绿地铂瑞酒店」线上预约尊享售楼处内部购房优惠折扣！

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绿城铂瑞公寓项目也是眼下整个上海真正统一运营在售的高端服务式公寓，无比稀缺，仅210万起，错过即遗憾，建面约60-250㎡产品，不限购，仅有50套，发售在即，错过即遗憾！

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上海虹桥绿地铂瑞公寓实景图

大虹桥稀有8000元装标产品绿地铂瑞酒店售楼处电话☎：400-998_7894

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比肩一线头部豪宅的装修品质

上海虹桥绿地铂瑞公寓，最大的亮点也正是“天花板”级的品质。大虹桥罕见8000元装标，即便与当下高达十几万一平的头部高端住宅品质相比，水平也丝毫不输，也是今天整个市场不多见的高品质。绿地铂瑞酒店售楼处电话☎：400-998_7894

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8米挑高大堂，大气尊贵，在大堂区域设置了书吧、壁炉等功能，壁炉上方采用大面积白色系爵士白大理石，大堂地面铺贴意大利木纹大理石。

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上海虹桥绿地铂瑞公寓实景图

配置6部一线品牌电梯，豪华舒适宽敞，从内到外，从居住到会客，这里都是享受性居住，奢华高端手笔在当下的整个大虹桥非常罕见。

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上海虹桥绿地铂瑞公寓实景图

如此高品质高颜值，不仅已经成了满足国外高精尖人才居住需求的大虹桥口碑之作，更成为了不少热播剧扎堆取景的经典影视场景，大虹桥“头号居住资产”的底蕴日益浓厚。

奢华大品牌至高配置绿地铂瑞酒店售楼处电话☎：400-998_7894

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家电齐全省时省心拎包入住

五星级酒店定制装修，集齐全球一线大牌；统一装配，专业设计师设计，将功能与审美更完美结合，让居家的品质感和审美感更显有品位。

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绿地铂瑞酒店售楼处电话☎：400-998_7894品牌家电全配，从厨房电磁炉、冰箱到洗衣机、全套卫浴、电视机等，厨卫生活家电齐全，真正实现拎包入住，连软装的操心、大家电的购买都帮你省去，更适合高效能人士生活选择。

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上海虹桥绿地铂瑞公寓实景图

铂瑞酒店五星服务水准

比肩“宝格丽”的尊崇享受

作为五星铂瑞酒店旗下产品，由新加坡等外籍团队专门运营，更是照搬铂瑞酒店的五星级服务标准体系，提供由外到内的奢华尊享。

24小时前台礼宾及安保服务，随时恭候您的归家与出行。定制化的管家级服务，从房间打扫、衣物洗烫护理、商务中心、日用品代购、接送机等服务，为您解决生活的大小琐事。绿地铂瑞酒店售楼处电话☎：400-998_7894

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优享整个综合体酒店群的大配套，从铂瑞公寓楼下的健身房、洗衣房、餐厅，到酒店的无边际泳池、健身中心、会议室、特色餐厅等配套，您的一切商务会务、休闲、健身、娱乐等需求，都可以一站式轻松满足。

上海虹桥绿地铂瑞公寓实景图

稀缺限量资产

高端服务式公寓供不应求绿地铂瑞酒店售楼处电话☎：400-998_7894

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事实上，眼下上海虹桥绿地铂瑞公寓，傲居大虹桥芯脏，妥妥大虹桥地标，并且国展旁第一排，是可遇不可求的机遇。寸土寸金的超人气中心地标，左手可飞抵全世界的交通枢纽，右手大上海繁华新中心，价值珍贵。

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上海市最新最全贷款利率，税费解析，首付比例，及抵扣相关

最新贷款利率，及首付比例

以目前最新LPR：3.85%计算

首套房贷款利率：

最新LPR-45基点 =3.4%

首付：15%

二套房贷款利率：

最新LPR-5基点=3.8%

首付：25%

注：

二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山首付20%

二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25基点=3.6%

商住房贷款利率：

最新+60基点=4.55%

公积金首套利率：2.85%（多子女家庭2.55%）

二套利率3.325%

公积金贷款首套首付比例20%

二套首付比例35%（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山=30%）

公积金首套贷足的前提条件：

基础账户月缴额：1264元

基础账户余额：21667元

补充账户余额：15000元

公积金贷款计算公式：

月缴额÷0.14×4.8×可贷年限

余额X30倍

补充公积金余额X10倍

公积金贷款额度

单人首套80万，家庭160万【含补充】

单人二套65万，家庭130万【含补充】

公积金多子女家庭基础额度上浮20%，最高192万

住宅税费——————

普通住宅定义：

1：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

2：单套住房建筑面积在144平方米以下(含144)

满足以上两条属于普通住宅绿地铂瑞酒店售楼处电话☎：400-998_7894

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增值税：【增值税5%，附加税0.3%】

满二年：

普通住宅：免征

非普通住宅：差额÷1.05x0.053

注：差额=税务核定价-原购入价

不满二年

普通住宅：全额（税务核定价）÷1.05x0.053

非普通住宅：全额（税务核定价）÷1.05x0.053

个人所得税：【普宅1%非普宅2% 一手动迁和售后公房均为 1%】

满五唯一：

普通住宅：免征

非普通住宅：免征

不满五唯一：

普通住宅：【税务核定价-本次增值税】×1%

可选利润20%：【核定价-增值税及附加税】×20%

非普通住宅：【税务核定价-本次增值税】×2%

可选利润20%：【核定价-增值税及附加税】×20%

注：未成年人和父母一起在产证上，房屋出售征收个人所得税时，未成年人是否计算在家庭内各交易中心不一致，虹口宝山静安未成年子女和父母算是一个家庭，其他的不算在一个家庭上的，可单独踢除计算

【契税】绿地铂瑞酒店售楼处电话☎：400-998_7894

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首套：≤90平【核定价-增值税】×1%

>90平【核定价-增值税】×1.5%

二套：【核定价-增值税】×3%

契税的缴纳条件：

个人购买首套房房屋面积≤90 平税率为总房价1%

个人购买首套房房屋面积> 90平税率为总房价1.5%

个人购买二套房无论面积大小税率均为总房价3%

动迁款买房提供动迁协议和结算清单，户主到场签字可以抵扣部分契税，例如买一套300万的房子，动迁款是200万，则按照100万差额作为基数征收契税

售后公房出售后一年内买房：提供原始购房材料可以抵扣部分契税，计算方式同动迁款买房

现实中很多家庭把孩子也写在房产证上，造成孩子再买房时契税按二套计算，常用的解决方法就是去交易中心作析产，把份额划为1%，然后再把1%过户给父母，这是最划算的一种方法

如果是两个家庭买房，一个家庭名下首套，另一个家庭名下二套，则按持有房产的比例分开各自计算契税绿地铂瑞酒店售楼处电话☎：400-998_7894

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赠与.继承.房屋再出售

直系赠与：增值及附加税：免征

个税：免征收

契税：合同价x3%

非直系赠与：

增值及附加税：同商品房计算方式

个税：核定价 x20%

契税：合同价x3%

直系继承：

增值及附加税：免征

个税：免征收

契税：免征收

非直系继承：绿地铂瑞酒店售楼处电话☎：400-998_7894

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增值及附加税：免征

个税：免征

契税：房屋总价3%

公证费：房屋总价1%

受赠或继承得来的房屋再出售时：

契税：同商品房计算

增值及附加税：同商品房计算

个税：核定价 x20% （满五唯一免征）

非居住类房屋税费：需要提供交易中心认可的评估报告

详细计算方法请来电或微信咨询，这里主要阐述住宅类税费计算方式

房产税————绿地铂瑞酒店售楼处电话☎：400-998_7894

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这里重点讲一下房产税

房产税执行时间：2011年1月28日出台

房产税：上海和重庆为试点城市，早已有之。

网传的房产税指的是房地产税，性质不同，目前的房地产税提案是没有通过的，望知悉！

1：房产税税率每年更新一次

2：每年执行最新征收单价标准绿地铂瑞酒店售楼处电话☎：400-998_7894

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3：以2022年为例：官宣的单价标准为81948万

4：成交单价≤81948万，征收税率为0.4%

5：成交单价>81948万，征收税率为0.6%

6：逾期未缴纳房产税，会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五

7：房产税计算公式：=应税面积 × 新购单价 × 70% × 0.4% ÷ 1.05

8：房产税起征时间：产证登记日期的次月开始征收

9：房产税缴纳时间：每年12月31日前缴纳

10：客户方在 2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为外地户籍的，若父母符合购房减免房产税条件的，只要符合购房资质，即免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则客户方本次购房在房产税的认定上属于二套，需要计算与父母共有房屋所占份额的面积绿地铂瑞酒店售楼处电话☎：400-998_7894

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11：夫妻双方为沪籍，夫妻双方各自在2011年1月28日前同父母（上海户籍）共有住房，若家庭名下在沪无其它住房的，在具备购房资质的前提下再次购入住房在房产税属于首套范畴，可免征房产税；若家庭名下有其他住房的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围。

12：外地户籍方与父母或上海户籍方与外地户籍父母在 2011 年 1 月 28 日前在沪共有住房的，且家庭名下没有其他住房的，若父母符合购房减免房产税条件的，在符合购房资质的前提下再次购入住房房产税属于首套范畴，可免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围

特殊客户群体房产税的免征条件

1：在沪军官家庭购房免征房产税

2：在沪就读博士家庭购房免征房产税

3：进站博士后购房免征房产税绿地铂瑞酒店售楼处电话☎：400-998_7894

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公司名义购入的房屋，持有期间仍需按季度缴纳房产税

房产税计算方式可自主选择以下：

计算方式一【自用】：购入的核定价×80%×1.2%

计算方式二【出租】：月租金×12%×月数

房产税征收范围：以家庭人口为基数

1：原有面积+新购面积小于人均60平优惠面积 = 免征

2：原有面积+新购面积大于人均60平优惠面积=只征收应税面积