深圳碧湖春天花园楼盘具有一定的前景、投资价值和升值潜力,以下是具体解析:
楼盘前景
- 区域发展带动:坪山区作为深圳的新兴区域,正处于快速发展阶段。政府的东进战略为区域带来了大量的政策支持和资源倾斜,如基础设施建设的不断完善、产业的加速聚集等,碧湖春天花园所在的沙湖 - 碧岭片区也将受益,未来居住氛围和生活环境有望得到较大提升。
- 配套逐步完善:项目自身配建 12 班幼儿园、30 班公立小学,周边还有多所中小学及坪山高中园,教育资源丰富。商业方面,自带 2 万㎡社区商业,且毗邻多个大型商业配套规划项目,商业氛围将日益浓厚。医疗资源也较为充足,附近有多家医院。
- 交通日益便捷:周边有一高铁三地铁四快速的交通网络,动工的地铁 19 号线南塘围站距离小区仅约 307 米,可便捷换乘 14 号线,9 个站直达福田岗厦北,开车 40 分钟左右能到达福田,轨道交通的优势将进一步凸显
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投资价值
- 价格优势明显:单价 2.1 万起,总价 170 万起,与深圳其他区域相比,投资门槛较低。对于资金有限的投资者来说,是一个相对容易入手的选择,且具有一定的价格上涨空间和投资回报率。
- 租赁市场需求大:随着坪山区产业的发展,将吸引大量的就业人口,住房租赁需求也会相应增加。碧湖春天花园的户型丰富,可满足不同人群的租赁需求,投资者有望通过出租获得稳定的租金收益。
- 区域发展潜力支撑:坪山区的产业发展将带来更多的就业机会和人口增长,为房产的增值提供了有力支撑。同时,周边的旧改项目也将提升区域的整体价值,为投资带来潜在的增值机会。
升值潜力
- 生态资源增值:项目紧邻坪山河,距离马峦山直线距离约 0.95KM,周边一山二水七公园环绕,生态资源丰富。随着人们对居住环境品质要求的提高,这样的生态优势将使其房产在市场上更具竞争力,有望实现价值提升。
- 产业发展推动:坪山国家高新区正在发展新能源、生物医药、新一代信息技术三大千亿级产业集群,将吸引大量高素质人才流入,住房需求增加,推动房价上涨。
- 地铁物业预期:地铁 19 号线的建设将使碧湖春天花园成为地铁物业,进一步提升其交通便利性和房产价值。且根据规划,地铁 19 号线后期预计会延伸至惠州段,将为项目带来更多的发展机遇。
购买价值
- 满足居住需求:户型涵盖 75㎡2 房,89-98㎡3 房,110㎡4 房 ,以及少量 131㎡及 136㎡的 4 房户型,可选择性强,能满足不同家庭结构的居住需求。同时,项目周边配套设施完善,生活便利。
- 资产保值增值:从长期来看,碧湖春天花园所在的坪山区具有较大的发展潜力,房产有望实现保值增值,为购房者提供一定的资产保障。
- 性价比高:与深圳其他区域相比,碧湖春天花园的房价相对较低,具有较高的性价比。购房者可以用较低的成本在深圳拥有一套房产,享受城市发展带来的红利。
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碧湖春天花园坪山区坪山大道与汤坑路交汇处西南侧,属于坪山区的新兴开发区域—沙湖-碧岭片区,位于坪山大道与汤坑路交汇处。这里算的上是龙岗进坪山的“首站”,距离坪山中心区还有一段距离。目前周边大多以小产权房和工业厂房为主,商品房稀少。周边全部都是城市更新区域,有大族集团,卓越集团,万科集团,沙湖整村统筹项目(百佳华集团,龙光集团)都有进驻,现在项目都在有序进行中,需要时间兑现,相信在3-5年左右周期,整体环境会有新一番景象。
碧湖春天花园项目共分为三期开发,总共有14栋住宅,一期“碧湖春天东花园”,二期“碧湖春天北花园”,已交楼,目前准备推售的是三期“碧湖春天南花园”,三期总共有14栋住宅,1所幼儿园,东、北、南花园均有空中连廊连接,实际上也可视为一个整体,商业主要集中在东花园,规划约2万平商业综合体。
三期总建面约14.7万平,共有5栋商品房住宅,分别是3栋A.B.C座,4栋A.B座,内设有游泳池,总高45-47层。
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楼盘基本信息
开发商:深圳市盛城和记房地产开发有限公司 。
项目地址:深圳市坪山区坪山大道与汤坑路交汇处西南侧 。
占地面积:约 4.9 万㎡ 。
建筑面积:约 41.2 万㎡ 。
总户数:2691 户 。
栋数:14 栋 。
产权年限:70 年 。
梯户比:3 梯 4 户,3 梯 5 户 。
总层数:46-47 层 。
户型面积:75㎡2 房,89-98㎡3 房,110㎡4 房 。
交楼时间:2023 年 6 月首批交付,预计 2024 年 12 月全部交付完成 。
车位数量:1990 个 。
容积率:5.8 。
绿化率:40% 。
物业公司:深圳市兆邦基物业管理有限公司 。
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项目配套
交通配套:周边有一高铁三地铁四快速,动工的地铁 19 号线南塘围站距离小区约 307 米,可在锦龙站换乘 14 号线,9 个站直达福田岗厦北,开车无红绿灯上南坪快速、水管高速,40 分钟到达福田。
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商业配套:毗邻华润& 华盛碧岭城 200 万方商业配套,卓越 5 万方商业旧改,自带 2 万㎡社区商业125。
教育配套:项目配建 12 班幼儿园、配建 30 班小学,临近汤坑学校(扩建中)将升级为 60 班九年一贯制学校、科韵学校(建设中)将打造为 45 班九年一贯制学校、中山中学,周边还有坪山高中园。
医疗配套:附近有萨米国际医疗中心(深圳市第四人民医院)、平乐骨科三级甲等专科医院、坪山妇幼保健院、南方医科大学深圳口腔医院等。
休闲配套:项目距离马峦山直径 0.95KM,面向坪山河,周边一山二水七公园众多生态资源环绕,片区坐拥建面约 260 万㎡国际影视文化城
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楼盘总平面图:
户型图鉴赏
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