昨日上午，国家统计局发布了11月全国70城房价指数，其中需要大家知道的是：

上海房价10月和11月，二手房价连续回暖涨了2个月了。

根据官方数据：

上海2024年11月新房价格涨幅0.6，较10月0.3的涨幅继续扩大，已是连续30个月上涨，全国独一份；

唯一的悬念只剩下：

上海新房到底还能涨多久？

看到二手房，价格涨幅0.4，在10月0.2的涨幅基础上翻番，也表明房价下跌的幅度明显减小，市场正在加速止跌的过程当中。

昨天国家统计局发布的房价指数都是正的，但是月初城市测量师行发布数据中，二手房还是在下跌中，但是跌幅是收窄了；

无论是哪个数据，都在客观反映一个不争的事实：

上海楼市正在加速回暖。

（数据来源：城市测量师行）

价格回暖之外，成交量也来到近3年高点——

根据网上房地产数据，11月上海二手房累计成交27050套，比10月的24376套成交涨幅超过11%，不仅超越6月成为全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以来首次突破2.7万套大关，创下了近44个月以来的最高成交值。

进入12月，二手成交量不但没有下滑，反而上扬势头更加明显，前半月共计成交14580套，日均成交972套，比11月同期的日均858套还要高出13%；

按照这个速度，本月二手房成交量有望冲击3万套。

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新房表现同样坚挺——

根据克而瑞数据显示，11月全市新建商品住宅共成交5697套，与10月的5702套相差无几，继续保持下半年以来的高位水平；

其中除内环以内成交量受供应影响出现下降外，其余各环线的成交量均有增长，也显示出良好的增长势头。

12月临近岁末，是房企年度业绩冲刺的时期，在加大供应量的推动下，最后一个月新房成交仍将保持高位运行，甚至有望创下四季度的新高。

在楼市向好的大趋势下，上海作为一线城市中的领头羊，显然更加值得期待；

当然，根据国家统计局数据，不同面积段的新房和二手房，在房价表现上也存在较大差异。

可以看到，去年以来，上海144平以上新房的累计价格涨幅最为明显，远高于其他面积段，这也与当下豪宅新房价格快速上涨正相关；90-144平的改善新房累计价格涨幅最小，则主要是受到过往供应量过大的影响。

但在二手表现上，90-144平却反而是抗跌性最强的面积段，去年以来的累计价格跌幅明显低于其他面积段。这也和二手价格下跌后，改善二手房相比同面积段新房的性价比更加凸显，刺激了相关二手成交有关。

所以，虽然上海楼市向好的迹象已经显露，但并不意味着所有的房子都在回温，买房人仍然需要结合自身的需求合理选择。

另外，近期的二手房价回正，也反映出笋盘越来越少，挂牌房源议价空间缩小的事实，火箭哥在多个板块的实地调研中也切实地感受到了这一点。

但毕竟上海还有超过23万套的二手挂牌量，按照目前的成交速度，即使在不新增挂牌房源的情况下，也还需要近10个月才能消化完毕——

（根据链家的市场占有率推算，全市二手房挂牌量已超过23万套）

从上海贝壳的挂牌房源均价数据也能看到，市中心各区的挂牌价格还在小幅下跌之中。

显然，在二手房源大量供应的市场环境下，房价和成交量之间的博弈局面仍然还会持续，但至少大势头的确止跌回稳了：

2025年，值得更多期待。

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