民营房企招来一位投资总！
行业复苏、楼市回暖，看的不仅仅只是各家开发商的销售业绩，更为关键的是各房企是否还有持续的投资动作。
回顾这几年，房企受各类因素影响，大家都在缩减规模、优化编制。市场也已经许久没有看到过有投资高管的招聘需求，甚至不少开发商的投资部也早都不存在了。
当下对传统业务投资开发提出了更高的要求和水准，换句话说，市场再难但也总有发展的机会。
近期辉哥了解到：浙江长住控股地产集团招入了一位投资发展中心总经理。
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不久前，前时代地产集团投资中心副总经理张斌加入了浙江长住控股集团担任投资发展中心总经理一职。
张斌生于1981年，本科毕业于浙江大学，2004年毕业后就职于浙江新南北集团先后担任投资专员、投资部主管，2010年加入万科杭州公出任投资部高级经理。
2013年加入金地稳盛上海公司担任投资部总监，期间完成了上海、杭州、西安、郑州等地多个项目的股权投资。
2019年加入禹洲地产浙皖区域担任区域投资总，并相继主导在杭州、宁波合肥等地成功获取多个商住用地。
2020年从禹洲离开后的张斌，先后在恒基兆业、浙江时代从事投资管理工作，直到前不久加入长住控股集团。
总体来看，张斌具有多家知名企业投资经历，期间获取项目大多是在长三角地区，这或许也是长住这种作为一家区域性深耕房企所看重的。
成立于2007年的长住集团是一家地地道道的浙系房企，2016年正式进军房地产行业，2018年更名为长住控股集团，在此之前长住主要做小镇项目的开发与运营，在业内并没有什么声音。
2019年首个田园综合体式样的项目-春风长住在湖州亮相，春风长住是浙江省首批点状供地试点项目之一，项目总规划用地约1171亩，总建筑面积约12万方，每户规划有菜地和果林。
紧接着，长住便开始了在浙江省内深耕，打造住宅产品的发展路径。
2022年在各行业都处在不同程度的困难中挣扎时，长住集团接连在杭州及宁波分别以约7.3亿元和4.9亿元斩获优质地块。
不过从辉哥的角度来看，今年在逆势中崛起的房企不在少数，不过大多是一众新势力国央企，对于还是民营属性的长住来讲，如何保有稳定亦或是增长上的持续性才是关键。
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此次从外部挖来集团投资高管，大家可能会疑惑的是长住不仅是一家区域性房企，更是一家民营房企，在目前的这个市场环境下，已经很少有企业会有招聘需求，更不说是投资条线的经理人了。
能够得出的结论是，长住目前依旧有向上发展的诉求，据知情人透露，在未招来投资总之前，总部的投资工作一直是由营销总兼任，由于日常业务较忙，因此专职招来了一位投资总。
除此以外辉哥还观察到，近两年长住集团总部从总裁到各个职能条线负责人均来自市场化引入，例如：
1）现长住集团总裁 王奔
生于1979年，本科毕业于浙江科技学院，曾就职于滨江、绿城等公司，2022年加入长住前担任融创东南区域副总裁兼浙中公司总经理。
2）现长住集团副总裁兼品牌营销中心总经理 张民
生于1982年，本科毕业于浙江工商大学，早期就职于万科、远洋等公司，2015年至2023年间先后担任合景泰富集团营销中心总经理、金城集团营销副总裁，于2023年初加入长住。
3）现集团财务管理中心总经理 张国强
生于1987年，本科毕业于浙江财经大学，曾先后就职于融创、复地等公司，于2022年加入长住。
4）现集团成本管理中心总经理 毛威威
生于1981年，本科毕业于同济大学，早期服务于金茂，2022年加入长住前曾担任融创东南区域浙中公司成本管理部负责人。
此外还有较早加入长住的集团副总裁、杭州项目部总经理傅杰、集团副总裁、首席产品官张昊以及集团人力行政中心负责人袁雅芳，值得一提的是这三位此前也都曾供职于融创。
从以上介绍来看，这些人加入长住大多都有2年以上，对于身处目前市场行情下的本土房企而言，能够看出企业内部的整体发展还算相对稳定。
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当下的市场环境敢不敢拿地和还有没钱再投资拿地，都成为了众多企业持续发展的困扰。
据相关数据显示：2024年的前11个月，新增货值、总价和建面百强的总额分别为17849亿元、8513亿元和8278万平方米，同比分别下降了34.5%、34.6%和23.4%。
许多国资背景的开发商都放缓了投资节奏，以及民营房企不再拿地似乎已经成为常态。
经了解，长住目前面临的发展问题主要是自2022年以来一直没能有在公开市场上的新项目获取，此前投资开发的项目大多都已到了收尾阶段。
另外，今年上半年市场上也出现长住总部管理层有在看外部机会的现象，大家也都谈到公司后续的发展问题。
维持企业持续发展，土储和货值是关键因素。如果接下来长住迟迟未能斩获新项目，企业的发展以及这些招入的管理团队或将存在稳定与否的问题。
好在是长住是一家深耕于浙江地区的开发商，这两年浙系房企中除老大哥绿城与滨江之外，也有不少的民营和国资背景的房企突出重围、逆流而上，并取得了不错的成绩。
从中指提供的相关数据来看，目前各城市群中，2024年1-11月，长三角TOP10企业拿地金额为1609.6亿元，继续稳居四大城市群之首。
不难看出，长三角地区依托得天独厚的地理优越性，使得各个类型的投资聚集度也很高，同时存在的市场竞争也相当激烈。
据了解，目前长住在积极跟进获取浙江湖州等相应地块，有了这位投资经验丰富的新任投资总的加入，长住在接下来的投资市场会有着怎样的呈现？拭目以待。
总结
总的来看，未来一段时间内，房企市场的投资会持续围绕核心潜力城市群进行业务布局，各企业之间对土地价值的使用以及产品力的优化能力会越来越卷。
而未来投资的主力梯队依旧是国央企开发商，于长住这样的民营企业而言，所面临的市场挑战还会很多，深耕以及持续的创新能力和品质保障不可或缺。
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