上海杨浦东外滩桐安里
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上海招商桐安里是由招商蛇口打造的明星产品，属于上海打造的第2座风貌作品，也是上海城市更新项目的里程碑级作品。作为风貌别墅进入新的发展阶段的代表，桐安里不满足于以往的“原址保留修缮”，而是引领了风貌新潮。
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百年招商
招商蛇口，隶属于招商局集团旗下城市综合开发运营板块旗舰企业，2023年蝉联上海房企销售榜单全维度第一，企业实力雄厚。
内环CAZ
招商桐安里占位杨浦滨江，内环CAZ最后一块大规划整体开发滨江区域，周边风貌别墅聚集，属于上海唯一历史风貌中央别墅区，潜力无限。
便捷交通
双轨(18号线、12号线)三隧(大连路隧道、新建路隧道、江浦路隧道)两快速，路网四通八达，出行便捷。
繁华商业
毗邻北外滩商圈、苏河湾商圈、五角场商圈等，近
享醇熟商业。
一江五园
杨浦滨江沿岸、平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园环伺左右，坐享天然氧吧。
臻稀别墅
纯风貌别墅社区，仅70席，错过再无。
铂金管家
风貌别墅专属铂金管家，为业主提供极致服务体验的理想生活。
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近期，上海桐安里项目白玉兰风貌展厅正式对外开放。“檐下上海”城市风貌特展，诠释了新复古主义精致风貌别墅桐安里的底蕴与新潮。
桐安里项目是招商蛇口在上海打造的第二座城市更新里程碑级风貌别墅作品。
桐安里项目效果示意图，具体以政府审批和实际交付为准
2023年11月，招商蛇口拿下杨浦区平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。
2024年7月14日，在由澎湃新闻主办，招商蛇口上海公司协办，澎湃城市更新研究院承办的主题为“百年招商，历史的溯源”2024城市更新“一江一河”论坛活动上，杨浦19街坊案名正式发布——桐安里。
论坛活动现场图
择取“安”字作为项目案名，既对上海文化本源的焕活传续，也是通过百年海派的织新创造，营造安家于此的归属感，更是打造一处城市故里的精神回归处。
从上海的第一个里弄风貌，到虹口/杨浦/静安三子的交相辉映，招商蛇口紧跟上海“一江一河”战略所打造的“江河三里”产品，共同闪耀上海，开启时代人居新篇章。
桐安里所在的杨浦滨江地块，是最经典的海派居住文化场域之一，如今更是上海“十四五”规划的重点区域。
这里承载着上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造任务，是整个上海难得的格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。
桐安里项目区位图
桐安里所在杨浦区平凉街道19街坊地块，西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，是上海第二批风貌保护街坊，以及杨浦滨江极具代表性的历史建筑。
规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万㎡，里弄建筑总建筑面积约1.41万㎡，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡。
整片地块均为肌理保护范围，不仅具有极高的修复价值，对于风貌保护建筑更是具有划时代的意义。
桐安里项目区位图
招商蛇口在传承创新精神的同时，秉持对这片士地的敬畏，深入探索上海在地文化的精髓。
通过“江河三里”作品为起点，延续着品牌的百年创新精神，亦成为推动城市风貌别墅建设的重要力量。
桐安里项目效果示意图，具体以政府审批和实际交付为准
如今，上海风貌别墅的发展已经从“尊重地块特征、维持历史风貌、原址保留修缮”的初期理念，演进到不断创新“在地文化”的全新阶段。
桐安里的诞生，不仅仅是对过往风貌别墅的致敬，更是融合了现代审美思潮与海派传统文化，并且开启了风貌别墅下一个阶段的探索与实践。
有着悠久历史与城市文化的上海，紧跟“城市更新”趋势，通过了《上海市城市更新条例》，建立了国土空间规划引领下的城市更新基本制度，并陆续出台系列配套文件。
招商蛇口，正是上海一系列城市更新计划的参与者与实践者。
桐安里项目效果示意图，具体以政府审批和实际交付为准
从进入上海，招商蛇口便参与大虹桥区域、自贸区新片区、上海“五个新城”战略，此后加入800亿上海城市更新基金，定向用于投资旧区改造和城市更新项目。
再到如今参与一江一河沿岸的风貌保护建筑项目，在上海历史城脉之上，推出北外滩、杨浦滨江、静安北站“江河三里”产品，为上海城市更新与高质量发展，贡献了宝贵的经验与力量。
桐安里项目效果示意图，具体以政府审批和实际交付为准
桐安里，在海派居住文化与工业主义文明的基础之上，以“新复古主义”精致风貌别墅,实现新与旧日、底蕴与新潮的融合。
“新复古主义”桐安里，延续了风貌别墅的建筑形制，并通过新精致图案、新复古元素、新摩登场景、新奢享材质的融合，重新演绎了风貌别墅的先锋审美与生活场域。
桐安里项目效果示意图，具体以政府审批和实际交付为准
从第一代风貌别墅的“保留与复建”到“新复古主义”风貌墅的“融合与重译”，引领着先锋审美趋势的桐安里，在底蕴与新潮间，在经典与前沿中，赋予风貌别墅新生的力量。
通过弘安里、桐安里、静安北站项目三大作品，百年招商对话百年上海，招商蛇口于城市根脉深处探寻文化源点，还原经典海派生活场景。引领上海城市更新和人居变革又迈入一个新的历史时期。
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2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。
项目是典型的历史风貌别墅产品，拟建17幢三层低层住宅及1幢三层公租房及4幢二至三层的配套用房等。不过全都没有住宅内的地下室配置。
从建造指标中可以看出，项目住宅面积设计为约15981.16㎡，容积率为1.35。
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让我们来看看该项目的总体规划细节。
项目计划的开竣工时间为2024年2月26日-2027年3月9日。
这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地。
从位置上看，平凉社区01B4-04地块，与平凉路5/8/9/10/11五个街坊地块相近，均位于杨浦内环的平凉路街道；
五个街坊的位置相对来说更靠近4号线杨树浦路地铁站，步行约350米。
地块北侧就是首创天阅滨江项目，东侧紧邻房地联动价21万的瑞安·翠湖滨江项目；可以说地理位置十分优越。
而平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）距离18号线平凉路站更近，步行约850米。
从整个大地块内部来看，01B4街坊其中包含了4宗地块：
01B4-01地块保留，目前是上粮大厦；
01B4-03为全持有租赁用房，规划建设居委会、运动场地、养育托管点等配套设施，状态是：在/待建。
01B4-04地块为现在的济宁路130弄小区，规划为Rr2类的多层住宅用地，容积率仅1.35；
01B4-05地块规划平凉社区卫生服务中心。
总规划控图如下：
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对于01B-04地块，也提出了强制管控需求：
1、01B4-04地块的建筑高度按檐口高度控制，建筑高度整体控制为12米，并以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。
2、规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万平方米，其中里弄建筑总建筑面积约1.41万平方米，以实测为准。
其中，01B4-04地块历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，均为需要保留的历史建筑(一般)。
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