御璟星城元启
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中建壹品：中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，拥有房地产开发壹级资质，
中国建筑：世界500强第9名，全球最大的建筑房地产综合企业集团。
中建三局：中国建筑旗下排头兵，营业规模达到世界500强企业标准
北京兴创：全产业链城市运营商，坚持深耕北京大兴
人居迭代：品质匠心 再启四环眼界
1. 该项目占地约4.7万㎡，地上建筑约11.76万㎡，地下约6.42万㎡，共19栋楼、1052户，产品有4 - 15层洋房和小高层，容积率2.5，装修为精装交付，物业是中建壹品，物业费5.2元/㎡，层高2.96米（2、3号楼3米），绿化率30%，得房率76 - 83%。2. 目前在售楼栋为3、7、9、12、13、18、19号楼，交房时间是2027年6月30日。御璟星城元启售楼处电话：400-100-5998【官方】
四环热土：锦上添花 宜居西红门
☆北京四环串联中关村、望京、丽泽商务区、丰台丰科园等高端产业集群，汇聚全城最优越配套资源，地位无可取代。☆北京成交地块多在五环外，四环周边项目稀少，主城四环越发成为稀缺地段。御璟星城元启售楼处电话：400-100-5998【官方】
热土盛境：京城热土 发展前景不可限量
☆南城核心的西红门板块是北京热门区域，借南城计划高速发展，是首都南部形象展示窗口，又在重要连接带上，承载国内外资源，发展前景好。☆ 西红门板块是大兴最靠近内城区的板块，历经鸿坤时代、限竞房时代，现进入西红门1号地组团3.0集中开发时代。☆西红门1号地组团采用先规划后发展理念，政府欲将其打造成有全新城市界面、道路纵横交错、多家企业联合开发且建设周期短的四环国际高端居住区，宜居性强。御璟星城元启售楼处电话：400-100-5998【官方】
交通畅达：双轨交汇-三横三纵双轨道多公交 立体交通路网
☆地铁4号线与19号线双地铁，可快速畅达金融街、丽泽金融服务区、中关村科技创新区等核心商圈。☆ 四环、五环、南西路、京开高速、槐房西路、新机场高速构成的立体路网，能通达全城。☆ 三横（南四环、南五环、南西路）与三纵（京开高速、大兴机场高速、槐房西路）以及双轨道（地铁4号线和规划的19号南延线）方便出行。御璟星城元启售楼处电话：400-100-5998【官方】
繁华熟境：全配的主场 亦是生活的舞台
★商业繁盛：
☆鸿坤广场、荟聚商场、山姆会员西红门店、新宫万达广场以及建设中的元创大都会业等
★学园雅境：
☆幼儿园：理想城幼儿园、首都师范大学学前教育学院附属幼儿园、蓝色未来幼儿园等；
★中小学：一路之隔的中小学教育用地，黄城根小学（建设中）、北京金融街润泽国际学校、兴海学校、北京景山学校大兴实验学校等以及规划的北京四中。
★医疗护航：
广安门医院南院区、北京大学第一医院大兴院区、大兴区人民医院、北京市仁和医院、大兴区妇幼保健院、天坛医院等，以及北京南郊肿瘤医院和西红门镇医院等。
生态绿境：绿意公园 鲜氧环绕
☆城市公园环抱：西红门生态文化体育休闲公园、南苑森林湿地公园、兴海公园、海子公园、国际露营公园、南苑湿地公园等等。
☆特色公园：鸿坤体育公园：昆仑决、美式棒球、冰球等。
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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。
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