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楼市小阳春一季度冲刺
特价臻选好房限时秒杀
—西子国际德信·荷禹宸府—
万级/地铁口/万达旁
机遇错过难再
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产品类型：70年产权高层住宅
主力户型：约98-128㎡
项目地址：杭州市临平区
开发商：德信
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交房时间：预计2025年5月
占地面积：约5.25万方
建筑面积：约21.6万方
绿化面积：35%
容积率：2.8
户数：约1101户
楼高：26F-27F
地铁：曹家桥站约2公里
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首开楼栋：2幢、10幢，共208套。（104㎡104套，112㎡52套，142㎡52套）
冻结资金：首套60万，二套120万，一次性200万。
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交通：四横四纵一轨交四站合一的立体交通网；四横：晨晖路 ，南秀路，金城路，彩虹大道；四纵：通惠路，市心路，风情大道，通城快速路（在建中）；高铁：杭州火车南站，距离项目直线距离约 3km，7轨21线，目前已经正式开通，全省第三大综合交通枢纽；地铁：距离曹家桥约2公里 ；
商业（银泰）一步银泰，一起雅望！
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城南银泰城：距离本案仅约500米，已经开业啦！ 据说是全杭州第三大银泰城，与城西银泰城遥相呼应！由百货MALL+金街+银泰组成，南岸的小伙伴都沸腾啦；2.物美联华，南江商业中心，银隆旺角万象汇；
萧山中学通惠路初中效果图（萧山中学，杭州顶级名校）项目所处萧山文教胜地，汇集萧山最优质的教育资源小学：通惠南路小学即中国传媒大学附属小学（北京重点名校），南都小学，汇宇小学，高桥小学；高桥初中：创建于1994年，是萧山区教育局直辖的国立公办学校，为萧山区办学水平综合实力评估一级初中；萧山中学（附属通惠路初中）：距离本案一路之隔，学校将紧密依托萧山中学教育集团，共享萧中优质教育资源，传承萧中的文化基因，把学校建设成为萧山初中教育的又一高地；萧山中学：浙江省萧山中学创建于1938年春，首批浙江省一级重点中学、首批“全国现代教育技术实验学校”；
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浙二医院效果图距离项目约3.5公里，总投资约65.4亿，省级三级甲等医院，将打造浙江省乃至全国领先的现代化医院，涵盖医疗、教学、科研为一体；萧山中医院、萧山第一人民医院、萧山医院；
紧邻琴山河，一线水景住宅，亦是公园住宅，超35％绿化，一步一景，享受家门口的森林氧吧，另有贺知章公园，南江公园，湘湖度假景区
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建面约96-127㎡，首套自住、品质改善皆相宜。
起步户型建面约96㎡三房两厅两卫，三开间朝南，还将阳台打造出阔绰的双开间。这在同面积段产品中，实属罕见。以单价22600元/㎡计算，平均总价200万出头，对刚需相当友好。
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建面约96㎡户型图
而建面约104㎡户型，同样是三房两厅两卫，侧翼单边的优渥位置让它有了更多的可能性。三面270°全景视野，全明采光，居住舒适度高。
建面约104㎡户型图
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建面约116㎡四室两厅两卫户型，约116方能做到4房，已经是功能性非常强了。区别于102方，这款户型多一个北房间，并且主卧不带阳台，仅带飘窗（这样主卧面积也会更大些）。
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钱江南岸的这套星耀城公寓，以生活为轴心，城市为符号，打造出现代、雅致、温暖的居所空间，让家与城市，相辅相成。
走进入户玄关，锯齿木饰面柜体低调时尚，正面鱼肚白大理石墙体带来自然的清润感。
整体简约的现代主义风格令人安怡，沉稳温丽的色调下，线条利落有致，格局清晰，结构性强，空间质感不言而喻。
云丝细腻、调性亲和的宝格丽棕大理石地面从玄关延伸至客厅和过道，稳重内敛，柔润的光泽使区域更为通透明亮。
客厅与餐厅融为一体，增强了家庭成员的互动，动线趋于多元。
占据整体居所视觉中要的，是以鱼肚白大理石构成的客厅背景墙，线条明晰，行云流水，宛若破晓山涧，都市中突显的自然气息。
一旁的木质条纹墙体，增强了整体构成，将自然元素与都市线条和谐过度。
客厅后侧是厨房，格挡是采用深色玻璃制作而成的推拉门，内部整体为白色柜面，墙体呼应客厅背景墙，以爵士白大理石为装饰，优雅温厚，细节充盈。
客厅另一侧以都市建筑为意象，构成跃层空间。
大片深棕色落地玻璃，使整体宛如生长在室内的建造物，结构强烈，与空间有机结合。
一层是书房，内部以白色条纹墙面为主，形式简约的展示柜别具一格。
全局独具一格之处，便是位于二层的多功能夹层区。
从与玄关一墙之隔的楼梯上行，空间满足了各类休闲功能，儿童活动区位于一侧，以城市楼宇的抽象形体为元素，使夹层区更为活跃烂漫，也迎合了整体城市主题。
公共卫生间与洗衣房在走道一侧。走道尽头是主卧区域，隐私度较高。
木质地板和皮革包边墙面彰显居室的华贵，而安稳沉静的色调为这种华丽敷上一层低调的肌理。
墙体以结构立面斜角造型向中间递进，增强了主卧的视觉。
衣帽间在深色玻璃后方，浴室位于另一侧，靠近阳台的区域设有浴缸，灰褐色大理石与客厅空间相得益彰。
儿童房与主卧一墙之隔，蓝灰色调含蓄温和，简洁的布局使人舒适自在。
通过走道和客厅，客卧在房屋的另一端。墙面层叠的造型令人耳目一新，与主卧立面遥相应和，独立的卫生间与衣帽间为客卧的不同使用者提供了贴心的私人起居。
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这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。
限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。
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