谈到这两年的楼市，业界无一不是直摇头。
房子不好卖，价格还一个劲的往下掉。
就拿北上广深来说，则没能逃过下跌命运，二手房均价已经跌回了2016年。
以深圳为例，2020年房价达到了巅峰，均价8万/平，随便一套百平米的房子总价千万！
如今呢？直接暴跌近40%，回到2016年水平。
一线城市一直都是整个市场价格的风向标，它都扛不住，其他城市就不敢想象了。
不过，就当大家都担忧市场可能跌跌不休，越下越深时，
最近，一位高校经济教授发表的观点，引发了网友们的热议。他说：预计2025年房价将开始上涨，2026年将开始暴涨。
表面看，这位教授可能有点自娱自乐，但是深入分析，这种可能性不是一点希望都没有。
今天咱们就来看看，具体是什么依据支撑教授说的房价暴涨。
01.
教授坦言房价暴涨即将来临
从教授发布消息看来，他分析房价暴涨的原因有几点：
首先是，市场供需即将发生变化，伴随着开发商供应规模的减少，被压抑的需求会激发出来；
其次，他解释道，供需变化，还将叠加政策的支持，到那个时候，房价想不涨都难。
你说教授的这一番结论毫无根据吧？但是从点赞1万+，和网友们的热评支持，可以看到，有不少人觉得，如今已经是涨势来临的前夜。
比如网友@乾坤五行说：“涨也是正常的，这两年政策都很给力，不光首付比例降了，贷款利率已经贴近公积金贷款了。再加上各种购房补贴、土地供应减少、国家收储商品房用于保障房、拆迁安置等等，这一波针对房地产市场的利好，前所未有。”
但是，也有网友说，国家出台的这一系列利好，目的不在让房价暴涨，意在消化库存。
毕竟这一次的库存压力也几乎是前所未有，需要更长时间去消化。
不过，很多人可能并没有注意到，从近期的消息来看，已经有多个消息正在有意无意地为楼市“添油加柴”：
02.
几个消息助力房价上升
首先可以明确一点，国家不可能对房价下跌坐视不管。关于这一点，可以很肯定！
在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上，国务院副总理刘鹤在发表书面致辞中，就重提：“房地产是国民经济的支柱产业”，
并强调“未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑”。
尽管在此前，我们不少官员此前也已经提到房地产的支柱地位，但从一位管经济的国务院副总理口中重提房地产的支柱地位，是近年来的首次。
可见，这个支柱的重要性！
另外，最近几个消息也已经透露，在为楼市“添油加柴”：
①美国降息周期开始，资金回流国内预期较好
一些国际上的货币研究专家也在预计我国房地产市场的回暖趋势，得出来的结论是：
随着美国降息，中国企业可能会出售1万亿美元的美元计价资产，此举可能会使人民币升值10%。
另外，其他热钱和华人资产在加速回流国内的趋势下，也将利好国内各行业的发展
而在国内，而房地产始终作为核心资产之一，经过大幅度调整后，必定成为一些资金锁定的目标。这些海外资金对市场的影响较大。
所以，有国际分析师预言，明年的某个时候，中国的住房供应和需求将恢复到历史平均水平。
这一过程中，将会有更多资金逐步布局我国楼市，加剧市场的库存减少。
②压缩土地供应。
住建部早已经提出“以人定房”，而且在这个重磅利好下，部分一线城市已经出现了销量大幅上升。
而且，随着未来一段时间可能不供应土地，这也将为楼市去库存创造了良好环境。
③大力挖掘住房需求。
发改委表态，“下一步要把农业转移人口市民化摆在更加突出位置”。毕竟我们还有2亿农民工在城里还没住房。
所以，一些人大胆预测，在这些信息、举措的合力作用下，也将对楼市需求形成直接支撑。
④拆迁又来了。
过去，棚改货币化安置助力下，房价迎来了一轮猛涨。
而最近，住建部已经明确要实现货币化安置100万套老旧房，另外还将城中村改造政策支持范围从最初的35个大城市，扩大到近300个地级及以上城市。
有行内人士分析，政策的刺激力度正在急速放大。拆迁潮再度来临，虽然这一次主打房票安置，但是也能够加速给地方去化。
⑤大放水即将来临
最近的2024中国金融学会学术年会暨中国金融论坛年会上，中国人民银行行长潘功胜表示：明年，中国人民银行将继续坚持支持性的货币政策立场和政策取向。
翻译过来就是“继续宽松”的意思，也就是明年还要不断根据实际情况去放水。
都知道，放水后的已经流向其实也就那么几个，房子是其一，还有股市、企业、商品市场等等…
按以往的经验，大放水必然迎来资产价格的上升，所以，这一次或也不例外。
结语：
其实。从最近的市场反馈来看，比如，从9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。
特别是一线城市，10月份以来全线回稳。
从这些市场反馈已经明显可见，经过三年不断调整，中国房地产市场已经开始筑底，部分地区已经开始回升。
但是，在上述各项利好的加持下，能不能迎来全面大涨，这个不好说，咱们也不敢妄言！
但是结合当前一系列利好政策，如果一旦准备就绪，也有可能企稳回涨。
但是这种上涨不可能成为普遍情况。
房子的逻辑永远不会变：短期看金融、中期看土地、长期看人口。
如今，除了部分一二线城市还有人口流入，其他三四五线城市不仅人口外流加剧，结婚率持续下降，新生人口也越来越少。
但是很多地区如今不仅新房市场面临着较大的库存压力，而且存量空置率也很高。
房子供应过剩，年轻人逃离，不结婚不生娃，这些多出来的房子卖给谁？谁愿意去接盘？
所以，未来市场，楼市分化会越来越严重，未来楼市红利也只属于一线城市。
因此，现在还幻想着房价全面暴涨，通过买卖房子实现财富增值，说句实话，绝大多数地区不亏已经是万般感谢，想要它暴涨，难上加难！
（文中图片来源于网络，侵删）
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