自从我国在1998年启动了第一轮房改后,国内各地房价就进入到长期上涨的周期之中。全国平均房价从之前的2000元/平米,涨到了2021年最高时的1.1万/平米。而像北上深等一线城市的平均房价更是从之前的3000元/平米,涨到了6-7万/平米。那些之前还没有买房的家庭,会因为无力购房,而只能是望房兴叹。

打开网易新闻 查看精彩图片

导致国内房价连续涨了20多年的原因有两个:一个是我国一直在推动了城镇化进程,城镇化率从2012年的53.10%提高至66.16%。在近10多年里,大量农村居民进城买房,成为了新市民,从而推动了各地的房地产市场繁荣,房价的快速上涨。

另一个是我国在告别计划经济的福利分房时代,进入到商品房时代后,城市居民的购房需求集中迸发出来。刚开始,城市居民人均住房面积只有6-7个平米,而现在已经超过了40平米。所以,当年的房改把人们的住房需求集中释放出来。

打开网易新闻 查看精彩图片

而随着各地房价的连续上涨,也带来了一系列的社会和经济问题:首先,很多家庭买房越来越艰难了,不仅要掏空家里所有积蓄,而且还要欠下银行几十年的房贷。资料显示,现在国内有2亿房奴,还有2亿人在共同还房贷。如此一来,老百姓的消费能力被严重削弱了。

再者,现在各地房价居高不下,存在着较大的泡沫。二三线城市房价与收入之比是20-25,北上深等一线城的房价收入之比超过40。这意味着,一旦投机炒房需求退出,当地居民收入很难支撑起较高的房价,房地产市场“硬着陆”的可能性在加大。

打开网易新闻 查看精彩图片

为了遏制住房价的过快上涨,打击投资炒房需求,真正做到“房住不炒”。我国早在2016年开始就对房地产市场进行调控,到了2021年全年房地产调控高达650次。就在此时,原央行副行长吴晓灵表示:泡沫中狂欢的日子不多了,人们需要面对现实。在吴晓灵看来,房地产虚假的繁荣不可能长期持续下去,泡沫破裂只是时间问题,提醒大家要做好思想准备。

实际上,吴晓灵的警告也并不非空穴来风。上世纪90年代的日本房地产泡沫破裂,不仅让日本家庭资产损失惨重,还让日本经济停滞了30多年。此外,2008年的美国次贷危机,就是美国银行把房贷放给了没有还款能力的家庭,然后再把这些贷款做成金融衍生品打包出售。最终,给美国的金融业带来了巨大危机。

打开网易新闻 查看精彩图片

其实,吴晓灵的预测还是非常精准的。在进入到2021年下半年之后,国内房地产泡沫就开始破裂。先是郑州、石家庄、天津、环京楼市等二三线城市房价出现下跌。在进入到2023年之后,像北上广深等一线城市的房价也开始了下跌。以上海为例,市中心区域的房价已经从最高时的9万多/平米,跌到了现在的6万多/平米,跌幅超过了30%。从前情况看,房地产的泡沫正在被挤破,逐步回归到合理的价格区间。

不过,好在房地产救市利好政策不断。不仅大多数城市都放开了对楼市的限购,银行方面也将房贷利率降至历史最低点,以及将首付比例也已经降至2成。这些房地产救市政策,就是为了避免房价在短期内大起大落,起到稳定楼市的作用。

打开网易新闻 查看精彩图片

预计未来几年,各地房价将呈现“稳中有降”,以时间换空间的方试,与当地居住收入接轨。所以,国内各地房价虽然存在着泡沫,但在救市政策的扶持之下,最终将实现房地产“软着陆”,把房地产对经济带来的影响降到最低。但是,吴晓灵之前所说的“泡沫中狂欢的日子不多了”,应该引起我们高度重视。