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深圳宝安西乡卓越闽泰·云奕府二期（星奕府）户型图独家爆料—利弊(优点、缺点)分析,一文读懂，在售户型和价格（附详细资料）

大前海网红盘卓越闽泰·云奕府二期产品——星奕府

产品有建筑面积约85㎡/94㎡/96㎡三房，以及建筑面积约110㎡四房，于热土前海，价格红利明显。目前清盘85折+19万家电礼包，其中85㎡三房总价430万左右，还是带品质精装修交付，你喜爱的语音智能家居系统、中央空调、新风系统、电动窗帘轨道、LED镜柜、洗碗机……豪宅拥有的，也能给你！

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项目位于深圳市宝安区航城街道广深公路（107国道）与机场南路交汇处。

项目规划总建面约25万㎡，分两期开发。自带约3000 ㎡社区底商和配建一所幼儿园，容积率约3.89，绿化率约40%，总户数约1635户，车位共1790个，车位比超过1:1。

卓越闽泰·云奕府：一期卓越云奕府现已售罄。

项目二期（卓越星奕府）2023年8月底加推175套房源，其中住宅167套住宅，位于2栋，从目前住建局的备案公示来看，已有22套房源备案，约占13%。

此次为二期第三批房源，主力户型建面约为85㎡3房1卫、94㎡3房2卫、96㎡3房2卫、110㎡4房2卫，总价430万起。如需了解更多详情，欢迎咨询卓越星奕府开发商售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

最新消息：卓越闽泰·云奕府二期（卓越星奕府）产品为建筑面积约85-110平3房-4房户型。项目位于宝安区航城街道广深公路与机场南路交汇处，项目分为两期开发，一期卓越云奕府现已售罄，现在售的是二期卓越星奕府。

项目由2/3/4栋建筑主体组成，建设用地面积24263.16㎡，总建面83951.89㎡，计容建面43999.49㎡，其中高层建面41029㎡，一期并无商业配套，总房源450户，机动车位1080个，均为地下车位，容积率3.89。（深圳宝安卓越闽泰·云奕府二期（星奕府）售楼处官方电话：400-855-2986）

建筑面积约85㎡户型：东南活西南朝向，动静分区布局。主要生活空间南向，餐客厨等宽，公共空间联系紧密。客厅带有L型阳台，空间利用灵活，功能全面，可兼顾家政空间。主卧开间进深比良好，空间舒适明亮。双次卧分布均衡，小房间配置L型飘窗，空间利用充分。分离式卫生间，满足高峰期家庭实用需求。入户预留收纳玄关和冰箱位，一体收纳空间。

建筑面积约94㎡户型：客厅朝花园，安静舒适，大开间短进身，通风采光性能良好，大面积L型阳台功能全面。主卧双面采光，通透明亮，次卧配置大转角飘窗，空间利用充分。餐厨空间联系紧密又各自独立，U型厨房，自然通风采光。入户独配置独立玄关，自然通风采光，也可做为收纳空间使用。

建筑面积约96㎡户型：东南、西南朝向，动静分区，餐客厅等宽一体化空间布局。大面积L型阳台，宽敞舒适功能全面。主卧自然通透双面开窗，满足个性化空间需求。双次卧配置均衡，功能全面。大面积U型厨房明亮舒适，入户预留配有收纳型玄关和冰箱位。

建筑面积约110㎡户型：东南西南朝向，动静分区，四房空间配置。大面宽短进深，通风采光性能良好，主要生活空间光照充足。客厅带有L型多功能阳台，明亮舒适。主卧具有良好的开间进深比，空间宽敞舒适。次卧空间均衡，空间利用灵活。餐厨空间联系紧密，U型厨房实用性能高，入户预留配有收纳型玄关和冰箱位。

云奕府二期同样是延续了一期的精工品质，打造集休憩、娱乐、运动、生活等面面俱到的全栖空间，轩昂奢装入户大堂，度假风绿氧园林阳光草坪，景观会客厅，花园会客厅，全社区风雨连廊，涵盖老、青、幼三代人的活力运动场地，时尚浪漫的商街……

进一步看，首先便是那汲取IPHONE科技美学设计风的建筑立面，大面积使用巨屏low-E玻璃，并通过手术刀级的金属铝板刻画挺拔的竖向线条，搭配隐藏式开启扇营造无界感官，宛如艺术品般立于城市之中。

进入小区，紧接又是项目铺展而来的三重归家礼序。从高约8米的奢侈品概念店式入户大堂进入，经由风雨连廊与移步异景的森系园林，再到约 5.4米的精奢入户大堂，满满归家仪式感。

其中细看园林空间，是分布其间的酒店庭院式景观会客厅、静谧花园、阳光草坪、全龄乐活空间，复合功能运动场，亲子游乐园等各类功能区，兼顾颜值与实用性。

事实上，要呈现出如此贯穿始终的高颜值，无论是诸如只有高端豪宅才会采用的立面材质，还是那奢侈品概念店式的精奢入户大堂，抑或是整个设计团队的高水准聘请，其背后都是项目需要付出的极高成本。

聚焦产品本身，则还是从景观到室内空间细节的进一步适配品质人居

在整个项目的围合式及错位式布局，以及楼栋内户型布局的合理规划，就本次取证的星奕府2#楼来看，每户均能实现享开阔视野

包括那推窗即可见的项目中心园林景观、南向视野的狮子山山景，以及那只需将视线稍微拉远便可见的碧海风光。

值得一提的是，在户型设计中，每个面积段产品均设计了面积约5.5㎡的L型多功能空中吧，实现与景观的更亲密相遇。

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区域•地段解析

首先从定位来看：在深圳先行示范区建设，宝安是西部桥头堡、工业基本盘；拥有6759家国家高新技术企业，总量连续第5年位居全国区县第二、全省第一。深圳市重点布局的20个战略性新兴产业和8个未来产业中，有14个产业集群重点布局在宝安、数量高居全市之首，产业基础丰厚；并在今年召开的区委七届二次全会上部署了“422133”发展主框架；

而云奕府位于“422133”中的2大总部区域的核心位置，机场东枢纽总部区、九围国际总部区；未来将依托自身湾区极核的区位和高效便捷的交通体系，成为各种资源要素流动、集聚的核心区域；

产业=决定供需关系=定位价格：作为首次置业的客户，不仅要看现在的价格，更要看未来的价值成长性！

毕竟随着家庭人口结构的变化、工作的变化，未来还是会存在置换的需求，因此首套物业在未来能帮助你“赚”多少，尤为重要；而成长性核心还是看区域的产业，它影响着区域房地产的“供需关系”，因此将从①产业规划定位高度、产业形态来判定，这个影响到物业的承价能力及圈层提质；②旧改体量、兑现速度、更新的业态，这个影响到未来供应竞争及生活配套；

其中，机场东商务总部区规划面积1.37平方公里，与机场T1空铁枢纽无缝衔接，有高效便捷的高铁、城际和地铁直接串联湾区两岸，重点吸引大湾区优质企业设立区域性运营总部，打造湾区商务交往的新门户和目的地。

九围国际总部区核心功能区面积2.8平方公里，通过深大城际一站直达机场东枢纽，面向国际企业和国际组织机构总部，构建山水相融的总部院子，补充临空经济区国际化功能。

而且项目同时还位于前海辐射圈；车行距离不到10分钟即达，扩容后的前海以商务区为主，居住土地比例相对较少，而未来此地将爆发约165万人口需求，届时卓越云奕府将以纯粹，高颜值，科学的产品力将成为前海商务人士的核心选择之一。

再从产业兑现速度来看：周边超百万体量旧改云集，且连片开发，属于价值潜力片区。多重规划加速蝶变，促使片区商业、商务配套等设施逐渐完善，同时旧改主体均以中粮、华润、鸿荣源为主的国央企或本土实力企业，更新土地性质以工业为主，这必定会加速片区的蝶变发展！

占地约54万㎡鸿荣源钟屋黄田旧改

占地约20万㎡华润草围旧改

占地约118万㎡华润航港产业城

总建面约60万㎡中粮大悦智慧城

占地约17万㎡宏发黄田金碧片区等……

同时随着城市的焕新，为了提高区域的联通性，改善居民出行条件，特设置20号线航城医院站（规划中）约800米，12号线黄田站（健建设中）约1200米，1号线后瑞站约1400米。从项目出发，含换乘，5站到大铲湾、宝中，7站到前海湾、深大站，8站到高新园，通勤便利。（深圳宝安卓越闽泰·云奕府二期（星奕府）售楼处官方电话：400-855-2986）

项目配套信息解析

交通配套：3条地铁+4条高速路+宝安大道云奕府周边地铁有1号线、12号线（已通车）、20号线（规划中）三条地铁线路经过，其中直线距离约600米处为20号线航城医院站（规划中），出行便利。地铁方面，1站到机场东，5站到大铲湾和宝中，7站到前海湾和深大站，8站到高新园，上班一路从容。

自驾方面，项目紧邻宝安大道和107国道两条主干道，与深南大道、北环大道相连，出行时间大大缩短。

高速方面，沿江高速、京港澳高速等高速路，畅达宝中、前海、南山、福田等中心区。

教育资源：项目自带一所18班幼儿园与18班小学，临近地块还规划有一所高中，北侧100米处还有钟屋小学，上学距离相对来说非常方便，钟屋小学是一所百年老校，源于70年前的私塾，后在政府的投资下演变成现在的现代化学校。学校占地面积19890平方米，建筑面积13346平方米，共18个班，750个学位。