厦门建发上下湖（宸启瑞湖&瑞湖公馆）

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上下湖新地块建发强势补仓，岛内炙手可热的地块再次被建发拿下。

从现有的库存和不同项目销售的周期来看，建发在岛内新盘中的市占率进一步提高。

中长期来看，我一直认为厦门岛内未来主要富人区就是3个。

五缘湾、筼筜湖、湖边水库。

但从目前的牌面来看，五缘湾住宅地块出让完毕，基本开发饱和，而且大部分产品都不是第四代。

滨北很多地块拆出来了，但当前的主要定位是超总，未来是否有住宅出来，还要看未来最终落地的规划。

湖边水库，在当下和未来几年，绝对是炙手可热的厦门城市新贵置业大热门。

湖边水库北侧是五缘湾，南侧、东侧是思明东。

不管是在厦门岛，还是岛东的区位，都极其优越。

而且还有湖边水库这样一大淡水湖！没有城中村！清一色的电梯房！

我觉得各种各样的规划，落地还是人、生活场景、生活便利度和舒适度。

为了规划而规划，没意义。

我把湖边水库、五缘湾湾南、思明东一些配套和生活相对统一的区域框了起来。

这个区域整体比较新，也没有被大的主干道、湖、海、山体分隔。

相对独立缺乏足够强联动性的区域，生活体验感没那么好。

总而言之，就是我个人不仅喜欢湖边水库，也觉得湖边水库很宜居，很有发展潜力。当前是因为发展建设成熟度不如思明东和五缘湾，阶段性低估。

而上下湖地块被建发拿下，我觉得对整个片区也是不错的利好。

建发做楼盘和开发一个区域，还是挺有带动影响力的。

建发宸启瑞湖（靠湖地块）案名发布请来了吴晓波助阵，叠加地块的热度，一下子就造势起来了。主打第四代大平层。

另一个不靠湖的地块，规划建面约96-172平三到四房。

项目北侧就是在建中的厦门一中湖里分校。

下楼到航空古地石广场和湖边水库散步都很方便。到湖里万达广场和宝龙一城也不远。

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