中海悦府二期终于来了！
NO.1|壹
中海悦府二期规划出炉
作为合肥首个入市的计容新规项目，中海悦府于9月28日首开，在首开取得劲销佳绩后，于10月中旬进行二次开盘，仅经历两次开盘就完美售罄。
随后今年11月29日，中海悦府东侧地块，被中海+合肥城建联合体竞得，以底价成交，单价1560万元/亩，总价106259.112万元，楼面价11475元/平方米。而二期延续了一期的风格，网传上午拿地，下午挖机已经进场。
中海悦府二期航拍
12月16日，合肥市自然资源和规划局公布了二期的规划，从规划可以看出来项目以15-17层小高层为主，户型132-136-166平，位置就在一路之隔悦府的东侧，规划住宅474户。
那么中海悦府一期和二期有什么区别呢？
1、拿地开发商
中海悦府一期是中海地产单独拿地，二期是中海+合肥城建联合。二期国央企联合拿地，对于购房者来说也是更有保障。
2、位置
首先两个地块虽然位置紧邻，但是悦府一期靠近高架，二期相对远离主干道，所以避免了噪音影响。
3、公园
二期的南侧代建了约 5.71 亩的公园，从绿化方面来看，这片公园无疑会增加区域内的绿植覆盖面积，带来更多清新的空气以及丰富的生态环境。
从居住舒适度而言，它为居民提供了休闲散步的好去处，清晨可以在这里晨练，呼吸新鲜空气开启活力满满的一天，极大地提升了居民整体的居住舒适感。
4、户型
从户型方面，一期的户型有136m²、166m²两个户型，而且从目前释放的楼栋来看，主要是132m²、136m²、166m²三个户型。整体户型面积方面几乎是一样的。
悦府二期166m²户型图
悦府二期136m²户型图
5、价格
一期的价格270万-415万。
二期的价格300万-450万。（具体以开盘后结果为准）从价格方面，二期的价格是更贵一点，毕竟位置更好，居住体验感更强。
最新动态：目前验资已经启动，即将启动冻资，预计1月首开。
NO. 2｜贰
买新房必看：总价135万起上车淝河
众所周知，淝河板块的新房市场，可以说是“神仙打架”，“卷”出了天际。
淝河板块目前在售项目有，中交九宸、保利海上瑧悦、越秀中寰天悦、万科朗拾森屿、招商四季臻邸、招商雍润府、中国铁建花语江南、皖投云启华章花园、棠悦风华、翡翠时光。
从月度板块的新房走势来看，下半年淝河板块新房市场迅猛，供应、成交都拉满。10、11月是成交量最多的月份，因为大部分同期开盘的现在已经要进入清盘或者销量不好的进行“打折”售卖，所以在销量上看出来近两个月的销量高，但成交价从8-10月一路下跌，以价换量明显。11月的价格稍微有所好转，上涨2%，但对于全年还是低位。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
对于购房者而言，这两年淝河板块的买房门槛也明显降低了，可选择性也变多了。下面给大家简单罗列了几个重点盘。
01
招商四季臻邸
招商臻系满分竞品质，双地铁/大型会所/改善精选。面积：106-120-144-171㎡，总价：230-550万。
02
万科朗拾森屿
万科首个满分竞品质项目，公园/双地铁/刚改品质精选。面积：98-103-129-143㎡，单价：2.0-2.4万/㎡。
03
中交九宸
奥特莱斯，中交“九”系 高端作品。淝河芯，约2500平大会所。面积：高层108-126㎡，小高层143㎡， 洋房168㎡。总价：200万起。
04
保利海上瑧悦
保利瑧悦系列最高端产品，地铁6号线，淝河芯，奥特莱斯。面积：113-129-143-168㎡，单价：2.1-2.3万/㎡。
近期海上瑧悦年底冲刺，更是推出一波特价房源，单价1.6万/㎡起，房源数量有限，先到先得。
05
皖投云启华章
国企皖投打造，120分满分品质，屯溪路小学+48中。面积：100-128㎡，总价：180万起。
06
中国铁建花语江南
肥河芯，央企造，双地铁，中国铁建合肥标杆之作。面积：105-167㎡，单价：2.1-2.3万/㎡。
07
翡翠时光
地铁口，主城包河入住门槛，目前对比周边倒挂4000+。面积：99-123㎡，总价：135万起。
08
越秀中寰天悦
越秀集团，万亿国企，地铁口，高定双会所，精装修交付带三大件。面积：149-187-188-189㎡，总价：340-500万。
09
甘棠路TOD·棠悦风华
千亿国企合肥轨道打造，淝河板块首个TOD，约30万方超级综合体，约1300㎡下沉艺术会所。面积：104-110-115-120-125-135-160㎡，总价约：176-440万。
10
招商雍润府
百年招商，央企开发，地铁口，新雍系改善住区。面积：98-138㎡，总价约：220-292万。
NO.3丨叁
结语
中海悦府作为今年新房市场的佼佼者，一期的热销已然见证了其受欢迎程度。如今，二期重磅来袭，延续了一期的优良品质，同时在拿地开发商、位置、配套等方面进一步优化，国央企联合拿地给予购房者更多信心。
虽说淝河板块“很卷”，那是对于开发商而言。对于想在淝河板块买房的购房者而言却是一个购房的机会点。“卷”产品、打价格战，给购房带来的是实实在在的品质提升和价格下调。但同时也要考虑自身的抗风险能力，谨慎购买。
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