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Shanghai Lingang Pengrui Yunjing Wan Sales Office Tel:400-832-9881Latest news, Pengrui Yunjing Wan, Pudong Pin Guan Shen Pan!
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Quality ceiling!
品质天花板！
Home ownership depends on internal growth!
置业要看内在成长性！
3 million plate, it is the ideal answer ~
300万级板块，它就是理想答案~
In the past two years, Shanghai has a very simple and rude property logic: follow the "upside down" to hit new.
这两年上海有一个非常简单粗暴的置业逻辑：跟着“倒挂”打新。
The price of new homes is far lower than the surrounding second-hand housing prices, that is, "a second-hand upside down", giving people the feeling that "buy to earn".
新房价格远远低于周边二手房价格，即“一二手倒挂”，给人感觉是“买到就赚到”。
The nature of a second-hand upside down is the imbalance of supply and demand in the local market.
一二手倒挂的本质，是局部市场阶段性的供求失衡。
Since the beginning of this year, imbalances have gradually returned.
今年以来，失衡逐步回归。
The intensive supply of new homes, the number of second-hand listings increased, the shortlisted scores of hot plates continued to decline, and the myths of upside down in front of the beach and Hongqiao were smashed one after another
新房密集供应，二手挂牌量增加，热门板块入围分数持续下降，前滩、虹桥等高倒挂的神话接连被击碎~
The "upside down" era is over, and the property logic in Shanghai will "change the sky"!
“倒挂”时代终结，上海的置业逻辑要“变天”了！
If the "upside down" logic is to look at the present and the past, then the new property logic needs to return to "looking forward", look at the growth of the plate itself, and look at the future increment of the plate industry and urban resources.
如果说“倒挂”逻辑是看当下和看过去，那么新的置业逻辑需要回归到“向前看”，看板块本身的成长性，看板块产业和城市资源未来的增量。
From this point of view, Lingang can be said to be a "unicorn" -like existence in terms of growth.
从这个角度去看，临港在成长性上可以说是“独角兽”般的存在。
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Real picture of 103 areas in Lingang
临港103片区实景图
We use several sets of data to outline the industrial development of Lingang (the following data are from Shanghai Lingang official micro).
我们用几组数据来概述临港的产业发展（以下数据均来自上海临港官微）。
Regional GDP: annual growth rate of 21.2%;
地区生产总值GDP：临港年均增长21.2%；
The cumulative growth of Shanghai in 2019-2022 is 15%.
而上海2019-2022年三年累计增长15%。
Project and investment: The total investment of signed projects in the past four years is 835.7 billion yuan, and the fixed asset investment has been 404 billion yuan.
项目与投资：4年累计签约项目总投资8357亿，已完成固定资产投资4040亿。
In the first half of this year, the growth rate was 57%.
今年上半年增速57%。
Planned industrial output value: from 88.5 billion in 2019 to 348.2 billion in 2022, an average annual growth of 37.8%.
规上工业总产值：从2019年885亿，增长到2022年3482亿，年均增长37.8%。
Of the city's increase, the port contributed more than one-third.
全市的增量中，临港贡献超过三分之一。
In the first half of this year, port growth was 52 per cent.
今年上半年，临港增速为52%。
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Harbor along the bay industrial belt schematic
临港沿湾产业带示意图
Then look at the urban supporting resources:
再看城市配套资源方面：
In terms of rail transportation: at present, there is only Line 16, but three new rail transportation are planned - the construction of the urban two-port Express Line is under way, the Nanfeng Line is expected to start construction within this year, and the planning scheme of Line 27 directly to Lujiazui has been started.
轨交方面：目前仅有16号线，但规划新增3条轨交——市域两港快线建设中，南枫线预计年内开工，直达陆家嘴的27号线已启动规划方案研究；
Mid - and long-term urban line planning.
中长期还有市区线规划。
Education: Lingang has Pearl, Jianping, China Normal University affiliated schools and other schools, this year opened two new Middle East and Hua Er high schools, and signed Shanghai Jiaotong University, Tongji, Shanghai Conservatory of Music, Shanghai University of Finance and other colleges and universities.
教育方面：临港已有明珠、建平、华师大附属等名校，今年新开了上中东及华二两所高中，并签约了上海交大、同济、上海音乐学院、上海财大等高校。
Upper Middle East School has confirmed that it will host a primary school in the Dingke community.
上中东校已经明确了会在顶科社区托管一所小学。
In summary, perhaps the stock resources of Lingang in terms of industry and urban supporting are not enough to compare with the central city, but the height of increment and the speed of cash can be described as unparalleled in Shanghai!
总结来说，或许临港在产业与城市配套方面的存量资源，还不足以和中心城区相比，但增量的高度与兑现的速度，在上海可谓无出其右！
At present, the 30,000 + new house in Lingang Dishui Lake is a shining "potential stock" that is "looking forward"!
当下临港滴水湖3万+的新房，就是“向前看”目之所及闪闪发光的“潜力股”！
So in the new plate of Dishui Lake, who is more worth buying?
那么在滴水湖的新盘中，谁才更值得买呢？
The market data has given the answer!
市场数据已经给出了答案！
The just released list of the number of real estate sales in Shanghai from January to September, 103 Dingke community Pengrui Yunjing Bay sales number ranked 13th in Shanghai, Lingang first!
刚刚发布的上海1-9月楼盘销售套数排行榜，103顶科社区鹏瑞·云璟湾销售套数位居上海第13，临港第1！
Since the project first opened in June last year, 1494 units of housing have been launched, with a cumulative sales rate of 99% and 1450+ owners!
项目自去年6月首开以来，已推出1494套房源，累计销售率99%，获得1450+业主！
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Source: E-House Kerrey
数据来源：易居克尔瑞
In the new pan gathered Lingang Dishui Lake, Pengrui Yunjing Bay can stand out, really has its unique charm!
在新盘云集的临港滴水湖，鹏瑞·云璟湾能够脱颖而出，着实有其独到魅力！
On the one hand, it is the planning and implementation of the three major commercial bodies of Dingke Community's 100 billion industry leader + next to the "Upper Middle School" primary school + reserved rail crossing + adjacent double park + planning, and the recognition of the Pengrui Yunjing Bay double waterfront lot;
一方面，是对顶科社区千亿产业龙头+“上中系”小学旁+预留轨交+比邻双公园+规划3大商业体的规划与兑现力度，和鹏瑞·云璟湾双水岸地段的认可；
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Schematic drawing
示意图
On the other hand, I was moved by the outstanding quality of "people have no I have, people have my excellent" and the attitude of doing products with my heart.
另一方面，是被鹏瑞·云璟湾“人无我有、人有我优”出类拔萃的品质，以及用心做产品的态度所打动。
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Real picture of Pengrey Yunjing Bay model room
鹏瑞·云璟湾样板间实景图
The first real estate of Pergray Group in Shanghai, inheriting the quality concept of Shenzhen Bay No. 1, has won the recognition of Shanghai buyers, and the reputation has been booming.
鹏瑞集团初到上海的首个楼盘，传承深圳湾1号的品质理念，赢得了上海购房者的认可，口碑爆棚。
Developers with character and feelings have also inspired and gathered a group of owners with feelings and high-level.
有品格有情怀的开发商，也感召和聚集了一批有情怀、高层次的业主。
The superior quality and 1450+ high level owners guarantee the living quality of the community and also determine the future higher value in the second-hand market.
更加出众的品质和1450+高层次业主，保障了社区的居住品质，也决定了未来在二手市场更高的价值。
Today, there are only 191 houses in the last phase of the entire disk.
如今，整盘只剩最后一期191套房源。
Buy this year, deliver next year.
今年买，明年交付。
If I don't buy it, I'll see you at the second-hand market
再不买就只能在二手市场见了~
This batch of housing type is rich, including the construction area of about 89-99㎡ all-round 3 rooms, and the construction area of about 120-130-145㎡ comfortable 4 rooms.
本批次房源户型丰富，包含建面约89-99㎡全能3房，及建面约120-130-145㎡舒适4房。
The total price of 3 rooms is expected to be about 2.3 million, and the total price of 4 rooms is expected to be about 4 million, which is still full of cost performance!
3房总价预计约230万起，4房总价预计约400万起，依然是满满的性价比！
Pengrey Yunjingwan new product distribution map
鹏瑞·云璟湾新品加推分布图
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O.1 | one
O.1｜壹
Super planning + super cash
超级规划+超强兑现力
A bigger future with more certainty
更有确定性的远大未来
To buy Lingang is to buy the future, of course, to have a more certain future.
买临港就是买未来，当然是要更有确定性的未来。
When it comes to future growth, and certainty, 103 top communities are better.
论未来成长，及确定性，103顶科社区都更胜一筹。
In terms of planning and positioning, Dingke community undertakes the national strategic mission of breaking through the encirclement of science and technology and solving the "stuck neck project", which undoubtedly stands at the "commanding height" of the value of the Lingang plate!
在规划定位上，顶科社区则承担着突破科技重围、解决“卡脖子工程”的国家级战略使命，无疑站在了临港板块价值的“制高点”！
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103 Schematic diagram of Science and Technology area
103科创片区示意图
There are not only cutting-edge industries, but also rich high-end living facilities such as commerce, schools, parks and leisure, forming the first international community ecological model of "work-life-leisure and entertainment" circulation in Dishui Lake.
不仅有前沿产业，还有丰富的商业、学校、公园、休闲等全方位的高端生活配套，形成滴水湖首个“工作—生活—休闲娱乐“内循环的国际社区生态模式。
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Source: According to 103 area unit control regulations
来源：根据103片区单元控规整理
Not only have super planning, cash speed is even more powerful!
不仅有超级规划，兑现速度更是势若雷霆！
The 103 area will officially start development in March 2021, and 82 plots are currently under construction, with a total construction volume of about 6.44 million square meters, and the completed volume will reach about 70% by the end of 2024 (Source: Information collation of Lingang Management Committee).
103片区2021年3月正式全面启动开发，目前在建82个地块，建筑总体量约644万方，到2024年底竣工量到达约70%（来源：临港管委会信息整理）。
Phase 1 of Dingke, where Pengrui Yunjing Bay is located, will be basically completed in 2024!
鹏瑞·云璟湾所在的顶科1期，将在2024年基本建成！
Cash earlier and faster than other areas!
比其他片区兑现更早、更快！
Only in the past one year, the change has been "amazing"!
仅仅在近1年间，变化就大得“惊人”！
Landmark: Harbor Center has been completed first!
地标：临港中心已抢先落成！
Five-star Jinjiang International Hotel, Lingang Performing Arts Center and Lingang Science and Technology Wisdom Library have all been put into operation.
五星级锦江国际酒店、临港演艺中心、临港科技智慧图书馆均已投运。
Here is the center of the global science and innovation event, but also the center of Lingang entertainment life!
这里是全球科创盛会的中心，也是临港文娱生活的中心！
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Photo: Shanghai Lingang
图源：上海临港
Rail interchange: Dishui Lake direct to Lujiazui Line 27 (Heart Port Express line) planning scheme has been awarded.
轨交：滴水湖直达陆家嘴的27号线（心港快线）规划方案研究已经中标。
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Source: China Government Procurement website
来源：中国政府采购网
Education: 103 origami Kindergarten has been completed, and Dingke Community J03-01 Block Primary School has fully broken out of the "plus or minus zero" and will be opened in September 2024.
教育：103折纸幼儿园已经竣工，顶科社区J03-01地块小学已全面冲出“正负零”，将于2024年9月启用。
(Information source: Lingang Investment Control wechat public account)
（信息来源：临港投控微信公众号）
Commerce: The Harbor Center, a large commercial center, is under construction and is expected to be completed in 24 years;
商业：大型商业中心海港中心在建，预计24年竣工；
In the construction of Dingke commercial complex in Science Park, Jinqiao community business will also start within the year.
科学公园内顶科商业综合体建设中，金桥社区商业也将在年内开工。
Parks: City Park, Spring Flower and Autumn Park have been opened to the public;
公园：城市公园、春花秋色公园已对外开放；
Mobius Park, about 14.3 hectares, is expected to be completed in time for the Dingke Forum in November (Source: Shanghai Lingang).
约14.3公顷的莫比乌斯公园，预计将在11月顶科论坛召开前建成（来源：上海临港）。
Sports: The total construction area of about 34,400 square meters of sports venues in the area is being prepared before the start of construction.
体育：片区内总建面约3.44万方的体育场馆，正进行开工前的准备工作。
This will be the first large-scale comprehensive sports stadium in Lingang.
这将是临港首个大型综合性体育场馆。
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Schematic diagram of the life circle of Pengrey Yunjing Bay
鹏瑞·云璟湾生活圈示意图
The advantage that this brings to today's buyers is that when Pengrey Yunjing Bay is delivered at the end of next year, the entire area will be basically completed, and the parks, businesses, theaters, gymnasiums, schools and so on around the project will be available, and they are "the highest international standards and the best level" (said from Shanghai Lingang).
这给今天购房者带来的好处是，鹏瑞·云璟湾明年底交付时，整个片区基本建成，项目周边公园、商业、剧场、体育馆、学校等一应俱全，且均“对标国际最高标准、最好水平”（说法出自上海临港）。
O.2 | two
O.2｜贰
"Ding Ke Zhengxin" double waterfront community
“顶科正芯“双水岸社区
Harbor quality ceiling
临港品质天花板
Pengrui Yunjing Bay is located in the core of Dingke Community in District 103, at the intersection of Xialyan River and Orange River Port, which is no problem in the central C position and enjoys all kinds of urban resources in the whole area.
鹏瑞·云璟湾择址于103片区顶科社区正芯，夏涟河与橙河港两大水系的交汇处，妥妥的中央C位，尽享整个片区各类城市资源。
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Schematic diagram of Purrey Yunjing Bay
鹏瑞·云璟湾示意图
The project fully relies on natural riverside landscape resources to create an international peninsula community of "three chains, two gardens and 15 scenes" seamlessly connected inside and outside the community, and is also a rare "ecological residence" in the main city of Lingang.
项目充分依托自然滨河景观资源，打造社区内外无缝串联“三链、两园、十五场景”国际半岛社区，也是临港主城难得的“生态之居”。
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Renderings of Pengrey Yunjing Bay
鹏瑞·云璟湾效果图
It is to create green construction Samsung standard + ultra-low energy consumption buildings!
更是打造绿建三星标准+超低能耗建筑！
Product decoration standards in Lingang is "far ahead"!
产品装修标准在临港更是“遥遥领先”！
The whole house is equipped with fresh air system, three-glass two-cavity hollow LOW-E glass, air quality monitoring system, high-quality drinking water system, etc., followed by the dishwasher, balcony housekeeping cabinet, living room rock panel background wall, intelligent toilet lid, central air conditioning is also a Mitsubishi Heavy Industry brand!
装配全屋新风系统、三玻两腔中空LOW-E玻璃、空气质量监测系统、高品质饮用水系统等，后续又增配了洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖，中央空调也是三菱重工品牌！
In the new plate of Lingang, it has achieved the ceiling level of "people have no I have, people have my excellent".
在临港新盘中做到了“人无我有、人有我优”的天花板层面。
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Purrey Yunjing Bay hardcover delivery standard diagram
鹏瑞·云璟湾部精装分交付标准示意图
The reputation of "Lingang quality ceiling" has not been reduced in the slightest because of the emergence of new buildings.
“临港品质天花板”的声誉，并没有因为新楼盘后来者的涌现，而丝毫减少成色。
Such high-quality benchmark real estate will not only have a better living experience, but also have stronger asset liquidity and preservation properties!
这样的高品质标杆楼盘，不仅居住体验更好，也会有更强的资产流动性和保值属性！
O.3｜叁
All-round three rooms + comfortable four rooms
全能三房+舒适四房
The end of 191 is the best, miss nothing
收官191系臻品，错过则无
The 191 sets of apartments added to the market at the end of this batch include 3 all-round rooms with construction area of 89-99㎡ and 4 comfortable rooms with construction area of 120-130-145㎡.
本批次收官加推的191套房源，包含建面约89-99㎡全能3房，及建面约120-130-145㎡舒适4房。
The housing type is more abundant, whether it is low total price on the car, or the improvement of the big family, it can match the right room type.
户型更加丰富，不管是低总价上车，还是大家庭改善，都能匹配合适的房型。
The design of each unit is unique, combined with the delivery standard of the "ceiling" level, the cost performance can be said to be full marks
每个户型的设计都独具匠心，结合“天花板”级的交付标准，性价比可以说是满分了~
The building surface is about 89 square meters, 3 rooms, 1.5 wei design for the port initiative, very humanized.
建面约89㎡3房，1.5卫设计为临港首创，非常人性化。
The total price is expected to be about 2.3 million, and the total price of the set is expected to be about 2.7 million, which is the priority of low price!
总价预计约230万起，套均总价预计约270万，当属低价上车优先！
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建面约99㎡3房2厅2卫，三开间朝南+全卧室及卫生间均带飘窗；整体看下来都有眼前一亮的感觉。套均总价预计仅约300万，性价比非常高！鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-832-9881鹏瑞云璟湾楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套
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The building surface is about 120 square meters, 4 rooms, 2 halls and 2 bathrooms, 4 rooms facing south design, the guest restaurant is north-south permeability, permeability is excellent, the functional scale control is very good, and the whole house has seven bay Windows.
建面约120㎡4室2厅2卫，4开间朝南设计，客餐厅南北通透、通透性超棒，功能尺度把控很好，全屋七个飘窗。
The main total price is expected to be about 4.25 million (refer to the previous batch)!
主力总价预计在425万左右（参照上批次）！
In the Dishui Lake new house four rooms generally about 5-8 million total price, this batch of 120 square meters of four rooms can be described as a rare rare species
在滴水湖新房四房普遍约500-800万总价情况下，这批120㎡四房可谓是难得一遇的珍稀物种~
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The building surface is about 130 square meters, 4 rooms, 2 halls and 2 bathrooms, a ladder and two households design, about 13.5 meters overall width, enjoy the open landscape vision while taking into account practical, is the only choice to improve home ownership.
建面约130㎡4室2厅2卫，一梯两户设计，约13.5米整体面宽，享受开阔景观视野的同时兼顾实用，是改善置业的不二选择。
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建面约145㎡4房，拥有大横厅搭配270°景观视野，套数不多，改善置业必抢！
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客厅
▲大横厅的空间，在开放式的空间格局下，显得格外的大气高级。吊顶上加入独特的造型设计、结合灯带与筒灯的组合照明方式，布置优雅端庄的家具陈设，也显得格外的优雅舒适。电视墙是地毯+大理石背景墙的设计，中间壁挂上电视机，给人的感觉是现代优雅而大气。
▲3+2组合的布艺沙发，搭配上异形大理石台面的茶几组合，大面积的落地在引入采光的同时，也让窗边的绿植、外景进入到室内空间在，增加居家空间的自然惬意氛围。
餐厅
▲横厅格局下，餐桌椅就布置在客厅沙发后方，椭圆餐桌搭配六张餐椅，餐椅是橙色+灰色的组合搭配，带来一个端庄而简约高级的用餐空间感。
▲餐桌上方是一组独特圆饼造型的吊灯，搭配在这个现代优雅的空间下，显得更加华丽高级。
▲餐厅旁边是书房空间，以长虹玻璃推拉门作为隔断，在金属边框的设计下，与餐厅的吊灯形成呼应，门两侧是木饰面+吊架书架的设计，也是显得简约华丽而高级。
▲空间地面整体采用木纹理明显的木地板，布置现代华丽的家具装饰，书房门口的展示架上摆上精致的小饰品与摆饰品，也让空间显得更加有档次与质感。
玄关&中岛台
▲玄关处加入一道金属+石材结合的屏风与端景台，布置陶艺品的装饰，让进门的第一视觉充满现代优雅的华丽感。天花上一道流线设计的造型，从玄关延伸到中岛台，也是显得更加有艺术气质。
书房
▲书房定制上书架，靠窗定制书桌，在书架上摆着各式各样的精致小饰品，搭配橙色的办公椅，也为主人带来了一个端庄而轻松的工作与阅读空间。
卧室
▲卧室床头墙加入木饰面，两侧是弧形的软包质感的波纹造型板，摆上米白色的皮艺床，简约舒适的床单，床尾还有一张长凳子，整体现代优雅的卧室空间，为主人提供了一个舒适从容的休闲与睡眠体验。
▲床头柜上摆上精致的展示品，上方一盏球形的吊灯，在后方墙面的波纹软包造型的呼应下，也为我们布置了一个简约优雅的舒适空间感。
▲卧室旁边的衣帽间以镜面玻璃推拉门为隔断，结合无主灯的设计，让小空间也显得更加优雅高级。
衣帽间&主卫
▲玻璃隔断后的衣帽间，整体以木饰面为墙面背景，让空间更加干净而温馨；开放式的衣帽架设计为主，提供了一个方便灵活的衣物收纳存放位置，布置抽屉也是让小件物品更加方便存放与取用。
▲侧边定制梳妆台与衣帽间融为一体，加入梳妆镜，带来了一个华丽优雅的梳妆打扮体验。
▲墙面、地面处都是以白色砖的设计，靠窗布置一个大浴缸，结合双人位的台上盆洗手盆，也让卫浴空间显得更加干净简洁而时尚大方。
次卧
▲次卧整体墙面都是灰色的，床头墙是灰色的硬包背景墙，两侧加入金属装饰与壁灯，搭配皮质的床头柜，还有灰色的皮艺床，素雅净白的床单，营造出一个现代舒适的大气氛围感。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签订的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界限所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯连系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划未对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部分：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的缴纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：50年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续缴纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需缴纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其他登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
234、申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不作调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其他的广告公司负责。
262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。
263、个案是指：房地产项目。
264、开盘：一个项目正式公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。
267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的中文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
276、DSP:有一定针对性的网络弹窗广告。
277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。
278、CF：电视广告。
279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。
280、POP：指竖立在户外的，大型的平面看板广告。
281、NP：报纸广告。
282、VI：平面广告表现的总称。
283、CI：企业形象表现的总称。
284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。
289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。
292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。
293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。
294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。
295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等作全面介绍的印刷文本。
298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。
299、灯箱：一种由内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上竖立起来的巨大的广告物。
301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报道的广告形式。
302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。
303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。
304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。
305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。
307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。
313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况。
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。
319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。
320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。
322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。
323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。
324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。
326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。
327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要诉求等。
328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。
329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、计算一般的建筑面积有哪些，例出5种：
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不计算建筑面积的有哪些，例出5种?：
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。
332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。售楼处电话：400-832-9881售楼处电话：400-832-9881售楼处电话：400-832-9881售楼处电话：400-832-9881售楼处电话：400-832-9881售楼处电话：400-832-9881售楼处电话：400-832-9881售楼处电话：400-832-9881
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