施行“不认房不认贷”，启动“以旧换新”，出台深中同城公积金提取支持政策，全省率先将“新建商品房”建设项目纳入“交验即交证”范围……今年以来，中山出台多项政策促进房地产市场平稳健康高质量发展。12月18日，中山市召开“和美中山 宜居生活”——中山房地产高质量发展专场新闻发布会，介绍了中山在促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并就相关问题答记者问。数据显示，今年1-11月，中山市商品房销售面积300多万平方米，商品房市场交易同比增速持续位居广东省前列；目前中山商品房的去化周期约17.7个月，短于全省平均水平，也短于珠三角九市的平均水平。
优化政策 强化房地产市场回暖势能
今年以来，中山市相继出台了多项政策，促进房地产市场平稳健康高质量发展。如建立城市房地产融资协调机制，施行“不认房不认贷”，实施购房补贴、启动“以旧换新”，出台深中同城公积金提取支持政策，延长优化土地供应促进房地产市场健康稳定发展的若干措施相关条款适用期限，开展购房消费券活动，降低存量房贷利率、统一首套房和二套房的房贷最低首付比例、调整异地公积金贷款政策等。12月，新的《中山市商品房预售款监管办法》出台，进一步加强商品房预售款监督管理，维护房地产市场健康有序发展，保障购房人合法权益。
此外，中山市相关部门正研究制定《中山市稳步推进商品房销售工作一揽子方案》，继续优化各项政策支持，加强商品房销售和城市形象宣传以及全力推进保交房工作，推动落实取消普通住宅和非普通住宅标准、取消商品住房价格申报、加大金融支持力度、鼓励高品质住宅开发建设、购房入户等措施，不断满足群众对住房的多样化、多元化需求。同时在新中山客运口岸启用之际，在圣诞节至元宵节期间，推出向港澳同胞、侨胞发放购房券、购房送香港市区航线“年卡”等活动，欢迎广大港澳同胞、侨胞乡亲回乡创业、置业。
今年，中山市还在促进房地产营销方面做了大量工作。如利用深中通道等重大基础设施建设利好，多维度开展城市形象宣传；授牌认证多个“宜居中山城市会客厅”，开展“宜居中山免费游+房地产营销”活动；精准对接深圳重点企业，主动服务企业职工安居需求，吸引高端人才置业安居；积极开展港澳地区营销，开通港澳跨境结汇通道，发动房企开通多条粤港直通巴士线路，方便居民往来，港澳居民置业畅顺无阻；启动“宜居中山方便看房”“侨胞乡亲乐居中山”系列活动等。
合力攻坚 有序推进保交房工作
在提升行政服务效能方面，中山市住房和城乡建设局建立常态化工作机制，组建8个专业指导组每周深入镇街走访座谈，主动对接服务企业，积极帮扶企业协调解决项目堵点问题；联合自然资源局和各镇街，全面开展房地产项目招商工作，有力推动土地供应工作。
市公积金中心主动对接深圳公积金，积极推动深中公积金融合发展，今年6月双方签署合作协议，成立省内首个住房公积金一体化合作区域，发放深中融合公积金贷款近3亿元。市金融监管分局组织银行机构主动对接全市在建房地产项目，辅导房企开展白名单项目申报，督促银行加快授信审批等。截至11月底，审核类“白名单”项目19个，银行机构提供授信金额超42亿元，累计已放款18亿元；“备案类”项目43个，银行机构提供授信161亿元，累计已放款143亿元。
市自然资源局创新不动产登记工作举措，全面推广“交验即交证”工作，在省内率先将“新建商品房”建设项目纳入“交验即交证”范围；另外，视企业实际需求，推出首次登记加抵押登记组合办，全市推广“抵押即交证”，为企业节省大笔“过桥资金”；持续推进二手房 “带押过户”，并于2023年8月延伸到“一手现房”领域，2024年8月办结全省首宗跨行跨市“带押过户”业务。
人民银行中山分行迅速推动落实房地产信贷政策，确保购房者第一时间享受存量房贷调整等政策红利，预计存量房贷调整后，能为居民节省利息近10亿元。
保交房工作方面，联合金融、司法、自资等有关部门，进一步强化信贷、土地、司法等措施联动全力攻坚，取得较好工作成效：一是成立专项工作领导小组统筹调度，组建工作专班驻点办公，制定“一楼一策”处置方案。二是搭建各方沟通平台，推进新老债务划断；督促银行按预售款监管办法按时拨付工程款，支持预售资金清单化定向支付至施工企业完成闭环管理；推动“白名单”应进尽进支持项目合理融资需求。三是压实企业主体责任加快施工建设，细化工程量倒排工期，制定施工计划表；加强组织管理，做好质量安全管理措施，保障项目顺利交付。目前，中山市保交房工作正在有序推进，按合同约定时间完成房屋交付任务。
下一步，中山将加强房地产政策研判，不断优化房地产政策体系；坚持市镇企联动，进一步做好房地产营销工作；坚持目标和问题导向，全力推动保交房攻坚。
问题1：今年中山楼市政策利好频出，营销活动也精彩不断，近期“侨胞乡亲乐居中山”系列活动也火热进行中，有什么值得侨胞乡亲关注的？
市住房城乡建设局：为了便于侨胞乡亲回乡置业安居，今年年初，专门策划“宜居中山品味生活嘉年华”宣传购房系列活动。特别在圣诞节至元宵节期间（2024年12月25日至2025年2月12日），会推出两项购房福利。一是推出4000张购房券，意向购房人可以通过搜索“中山房协”小程序，在“领券中心”领取面额为7000元、13000元的购房券，使用日期为2024年12月23日至2025年1月3日，数量有限，先到先得。二是推出购房送中山至中港城往返航线“年卡”活动。在即将到来的圣诞节至元宵节期间（2024年12月25日至2025年2月12日），侨胞乡亲在参与活动的楼盘认购面积小于100㎡的房子，赠送“一年年卡”；认购面积在100㎡至144㎡的，赠送“两年年卡”；认购面积大于144㎡的，赠送“三年年卡”。凭年卡中山往返香港中港城航班不限次。
问题2：《中山市商品房预售款监管办法》已于2024年12月3日正式印发实施，新旧办法主要区别在哪里？
市住房城乡建设局：对比旧《办法》，新《办法》主要有以下变化: 一是将“一个预售许可原则上可设立1-3个商品房预售款专用账户”的条款，修改为“一次预售许可申请对应一个账户的原则开设商品房预售款专用账户”。这一变化有利于加强对预售资金监管账户的管理。二是明确了监管额度支取方式，通过合理确定预售资金监管额度，当监管账户内的资金达到监管额度后，超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。这一变化对于房地产开发企业而言，能提高预售资金使用的灵活性。三是明确了预售房地产项目实行“清单化”管理，按照项目所需资金支取监管账户内的预售资金，保证预售资金用于后续工程建设。
问题3：市公积金中心出台了住房公积金异地贷款新政，政策调整后有什么变化？
市公积金中心：本次政策调整后，全国范围内的住房公积金缴存职工，在我市购买、建造、翻建、大修自住住房的不再受户籍限制，可以向市公积金中心申请住房公积金贷款。如缴存职工在多个不同城市有连续正常缴存记录的，申请住房公积金贷款时可以合并计算缴存时间。
问题4：什么是变更重定价周期，如何办理？
中国人民银行中山市分行：重定价周期，即贷款合同约定的利率随定价基准（LPR）调整的时间间隔。根据中国人民银行公告〔2024〕第11号，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商，选择按年、半年或季度约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。需要注意的是，在LPR下行周期内，重定价周期越短，借款人可享受降息红利，反之，如果未来利率上行，重定价周期越短，借款人将会更早承受加息负担。重定价周期只能调整一次，借款人需要考虑自身情况审慎决策，用好这一次选择权利。
另外，对于存量固定利率房贷借款人，银行在得到客户确认后，通过新发放浮动利率房贷置换原来的固定利率房贷，这部分借款人也可以与银行机构协商，约定重定价周期。重定价日为定价转换申请日，借款人不可再申请转回固定利率定价。
采写：南都记者刘贤沛 通讯员卢岚
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