「华发观澜半岛」售楼：400-806-1910☎【预约☎】浦东周浦「华发观澜半岛」约99-136m²高层/洋房！总价约507万起！附官方预约通道！

浦东周康板块全新盘

建面100-136㎡高层&洋房

周浦C位18号线繁荣路站约850米

均价6.1万/㎡ 总价约507万起

样板房线上火热预约

2024品质入围

上海华发观澜半岛

摩登精奢社区，海派无界生活

开发企业：华发股份、东安投资、周浦城建

产品类型：高层住宅、洋房

建筑风格：现代

01

核心推荐理由

不拒众流，引领时代。融合中西文化，将新旧更替的生活方式与一代代国人勇往无前的革新精神转译为空间设计语言，打造一座全新的多功能复合型海派理想社区。

01 无界·空间渗透

注重人与自然沟通，打破居住与自然的边界，将周边驳岸与开阔视野引入社区。内部规划延续摩登度假气质，内外渗透，空间流动，满足全龄段多重需求，构建无界生活场。

02 无界·海派形象

同频全球奢宅经典，将当代美学与海派印象融入到建筑设计，以“摩登为魂，精奢为骨”，打造有腔调和品质感的立面。

03 无界·智慧社区

同步华发数字融合底座，引入智慧车辆管理、智慧设备管理、智慧安全守护、智慧互动场景，构建多维智慧社区。

04 无界·无限可能

大面宽户型、全飘窗设计、零过道浪费，洄游动线，+X空间设计，社交型餐厨，50处人性化设计、36处高颜值奢华、21处懂生活收纳，让生活充满无限幸福的可能。

02

项目概况

观澜半岛售楼处电话/地址：400-806-1910☎【预约☎】地处上海浦东张江南板块，是创新产业引领区，也是未来上海高端产业南拓的桥头堡。项目旨在承接上海高新产业的高智人群，同时也为周边居民创造一座“摩登精奢，海派无界”的现代宜居典范。

观澜半岛售楼处电话/地址：400-806-1910☎【预约☎】项目由3栋17层小高层住宅、2栋6层洋房和1栋自持和保障房组成。总体布局上界外往南均无高层建筑遮挡，享受从日出到日落的采光，并且能够充分发掘景观资源，让业主拥有一个无边界的开阔视野。中间楼栋一层设置架空层与景观连成一体，最大化拓展活动空间。东面和西面均设置精心雕琢的的社区形象入口，配合精装机车坡道形成震撼人心的气度。

▲项目总平图或规划图

03

外立面

以经典三段式设计为基础，规则有序的线条横向排布，以基本的结构关系、纯粹的色彩表达和严谨的推敲，形成奢雅的立面美学，使楼盘远观似江水流动，波折委婉，近看如玉般温润光泽，含蓄中流露出不凡的气质。以高级灰勾勒出主体框架与横向楼层间线条，宛若顾恺笔下的“游丝描”，尽显俊秀挺拔的高贵气质。阳台楼层间局部线条采用古铜色涂料点缀，与基座金属相呼应，这样的设计让立面多了一丝温暖感。整体设计语言摒弃浮华、去掉符号，营造出通透轻盈的建筑质感，呈现隐谧而低调的顶级定制感。

主力户型

华发观澜半岛售楼处电话/地址：400-806-1910☎【预约☎】项目涵盖建面约99㎡及136㎡两个面积段户型，一梯两户。每一户享受独立玄关、自由宽厅、U型厨房、社交型一体餐客厅、全景阳台、全飘窗赠送、舒适次卧、零过道面积，户型匠心高效，小中见大。

05

精装设计

家中的“轻松感”让一切自然地展现，唤醒对生活美好的感悟，营造出既摩登又宁静的家居氛围，让人在慢生活的节奏中，细细品味那份轻松与温馨。

01 精装包含的50处人性化设计：

玄关丨降噪入户门、一键开关、凹龛小挂钩、凹龛USB插座、LED灯带、暗藏式柜体拉手、柜内暗藏式电箱、金属透气孔、扫地机器人插座预留

客餐厅空间丨墙面环保墙布、顶面环保乳胶漆、静音门锁、耐污材质窗台、电动窗帘插座预留、餐厅备用插座预留

厨房空间丨超大单槽台盆、移门暗藏式拉手、可抽拉式龙头、防撞橱柜拉手、LED灯带、水槽柜防潮铝箔、环保板材、静音阻尼合页、耐污材质台面、台面滴水线、燃气立管包封美化、带开关插座、移动轨道插座、柜内备用插座预留、冰箱隐藏式插座

卫生间空间丨淋浴区防滑地面、单柄台盆龙头、台下盆设计、恒温淋浴龙头、线型浴霸排气扇、智能马桶盖、厕纸架、高流量水封地漏、过门石放大角、隐藏式检修口、插座防溅盒、柜内备用插座预留

卧室空间丨双控开关、床头USB插座（次卧提升）、磁吸门挡、阻光窗帘盒、预留梳妆台/书桌插座、墙面备用插座

阳台空间丨壁挂洗衣机插座预留、洗衣机/烘干机/洗地机/吸尘器插座预留

02 36处高颜值奢华：

入户系统丨专属定制门牌号、钢木/铸铝入户门

墙面系统丨客厅背景墙、主卧背景墙、艺术墙纸/墙布、石材/岩板/仿石纹大板墙砖、厨房抗污陶板

顶面系统丨叠级/窄边吊顶、多重灯光设计、无主灯设计、防潮乳胶漆吊顶

地面系统丨石材/仿石纹大板地砖、金属/仿木踢脚线、天然木纹地板、橱柜铝合金踢脚

部品系统丨极简雅奢柜体、仿木/仿皮/金属门板、玄关凹龛石材/人造石台面、分室门皮质把手、通高门/门楣设计、厨房全景移门、移门艺术玻璃、品牌洁具、品牌厨电、嵌入式电器、嵌入式水槽、嵌入式水盆、石材（人造石水盆台面、人造石窗台石、人造石门槛石）、薄边台面设计、无挡水设计、吊柜通顶设计、燃气表等隐藏柜体、隐藏式灶台透气孔、通高/半高窄边淋浴房

03 21处懂生活收纳：

玄关收纳丨凹龛开放格、底部挑空换鞋区、顶部收纳格、功能鞋柜、抽屉收纳、可调活动层板、鞋柜精灵、门板鞋油架、门板拖鞋架

客餐厅收纳丨客厅电视柜收纳

厨房收纳丨吊柜收纳、烟机侧柜、地柜收纳、碗碟拉篮

卫生间收纳丨镜柜收纳、地柜收纳、镜柜下侧收纳格、马桶侧边收纳、柜底挑空、镜柜内吹风机支架、镜柜美妆冰箱

华发观澜半岛售楼处电话/地址：400-806-1910☎【预约☎】

▲样板间精装实景照片

06

社区规划

57M超宽界面，艺术门厅结合大水景、奢石，打造礼仪式归家落客界面。归家路径打造酒店式无风雨落客，迎宾大堂与中心景观视线联通，小区内水景凉亭，树林花境重重，架空层玩耍、休憩、健身、休闲的功能无界渗透到景观中，让归家路径感受满满礼遇。

汽车归家流线也是设计的重点，精美大气的入口坡道，整齐靓丽的地库空间，宽敞明亮的地库光厅，每一处流光溢彩。

▲社区主入口效果图

华发观澜半岛售楼处电话/地址：400-806-1910☎【预约☎】

华发观澜半岛售楼处电话/地址：400-806-1910☎【预约☎】▲架空层实景照片

地下车库的光厅采用云石顶的造型设计，结合奢石的装饰柱面，带给业主极致奢华的归家体验。

07

景观规划

景观设计注重建筑空间与室外景观的无界渗透，打破居住与自然的边界。汲取上海独特的摩登气质，从“溪谷”自然场景中，延伸出川泽、谷涧、森林、风音、平湖、花园等自然元素，打造“一轴、一环、九园”的景观空间结构，营造与自然共栖的摩登度假场景。酒店式入口、流水花园、半岛绿洲、度假水庭、全龄活动空间、有氧健身空间、林下休闲空间、摩登水院、城市会客厅九大不同功能空间满足全龄段活动需求，尽享摩登度假的悠闲与惬意。

▲城市会客厅效果图

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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。