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1 楼盘卖点

城投天禧，坐落于天河智慧城核心区域，华观路与大观中路交汇处。项目周边汇聚了网易、小鹏汽车等知名科技企业，形成浓厚的产业氛围。作为广州城投集团以44.39亿高价拿下的精品项目，楼面价达3.71万/平方米。目前，开发商推出特惠活动，房价从3.7万起，精装交付，最低仅需400万即可购得108平方米四房单位，性价比极高。

2 基本信息

  • 楼盘名称：城投天禧
  • 总栋数：14栋
  • 总户数：1261户
  • 产权年限：70年
  • 建筑类型：塔楼
  • 占地面积：34514平方米
  • 建筑面积：273131平方米
  • 容积率：5
  • 绿化面积：12080.11平方米
  • 绿化率：35%
  • 总车位数：1828个
  • 车位配比：1:1.2
  • 开发商品牌：广州城投集团

3 区域发展

天河智慧城板块是广州科技创新的重要引擎，吸引了众多高科技企业和人才聚集。随着网易、酷狗音乐等知名企业入驻，未来发展前景广阔。此外，该区域正逐步完善基础设施建设，包括新增中小学用地及清华附中湾区学校二期等教育资源规划，将进一步提升区域整体品质。

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4 配套信息

交通便利

距离地铁21号线天河智慧城站约800米直线距离，实际步行约1.4公里，骑行约7分钟可达。乘坐21号线快线三站可至天河公园，六站到金融城，八站抵达珠江新城。自驾出行同样便捷，周边有科韵路、华南快速等主干道，通勤效率高。

教育资源

虽然当前教育配套相对一般，但华阳教育集团已正式进驻新塘小学，未来教学质量有望显著提升。同时，项目北侧规划新增中小学用地，并且在直线约2公里范围内正在建设公办12年制清华附中湾区学校二期，预计2026年建成，为业主子女提供更优质的教育选择。

商业设施

紧邻广百广场和万科云城米酷，拥有丰富的商业资源，满足日常生活所需。对面还有网红打卡地——天河大观湿地公园，成为居民休闲娱乐的好去处。

医疗保障

3公里范围内分布着蕙心医院、广州医科大学附属中医院等医疗机构，为居民健康保驾护航。

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5 户型信息

城投天禧采用半围合式布局，确保每户都能享受良好采光和通风条件。首推东侧地块仅有两栋住宅，远离主干道噪音干扰，景观视野开阔。主力户型涵盖108-138平方米不等，其中：

  • 建面108平方米三房
  • 多阳台设计，包含800mm飘窗花池，实用率高达100%。
  • 客厅开间5.6米，三开间朝南，南北对流设计，总价400万起。

  • 建面138平方米四房
  • 南向采光面约14.7米，LDKG一体化空间布局。
  • 5.7米景观阳台，超大方厅约53平方米，双主套设计，南向主卧面积约28平方米。

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6 简单总结结尾

城投天禧凭借优越的地理位置、完善的配套设施以及极具竞争力的价格，成为天河智慧城板块内不可多得的理想居所。无论是自住还是投资，该项目都展现出巨大潜力，值得考虑。

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