对话理想家 |购房者访谈①：Y世代的品质生活哲学|住宅|客厅|户型|收纳|理想家|生活|购房者访谈

2024年度省房协&克而瑞湖南

——对话理想家专栏

SURVEY

在湖南省房地产业协会的指导下，克而瑞湖南于10月中下旬开启了2024年度“对话理想家”专栏，并发布了《对话理想家 | 2024长沙家庭住宅需求趋势报告》（链接可点击）。

从调研情况来看，购房者的理想家，既要有更细致的功能定位，也需要提供更多的情绪价值。复合化、多元化、场景化的居住需求升级趋势，也为住宅产品力的提升提出了更多的目标和挑战。

我们通过邀约买房/卖房群体代表进行深入访谈，并形成系列专栏，更深层的挖掘居住需求与购房关注点，洞察置业需求变局。

Y世代，又称“千禧一代”，通常是指1980年至1995年出生的一代人，他们是独生子女最多的一代。

他们最大的特点就是经历了电脑和互联网的快速普及，他们大多自信、乐观、执着、坦率、有主见、见识广，更注重品质和生活体验。

据统计，Y世代人群数量庞大，现在约占全国总人口的22.46%，约3.17亿人。他们受教育程度较高，在职场中摸爬滚打多年，已成为社会中坚力量。恰逢而立或不惑之年的他们，拥有一定财富积累，甚至迈入新贵阶层，成为换房主力。那他们对住房的需求又是怎样呢？

我们访问了这位出生于1989年，目前在家做全职太太的Y女士，听一听她的偏好与需求。

您拥有丰富的置业经验，那现在能够真正打动您，对您购房起决定性作用的因素是什么？

现在打动我购房的主要因素应该是教育资源配套、地段以及升值潜力。其次就是小区环境和物业服务。

就目前居住的感受而言，您认为有哪些地方是不满意的？更希望达到一种怎样的理想生活状态？

目前居住不满意的地方，主要是房屋面积及物业服务。下一套房子更希望拥有宽松的环境，能有自己的露台、小院是最好的。

您对户型设计最关注的方面，有哪些功能空间是最需要的？

户型上我更注重客厅和卧室，客厅代表了一个家的初印象，我个人更喜欢横厅布局，要多增加储物空间，让人一眼望去，没有明显的杂物，显得干净、明朗。

第二个是卧室，属于私人空间，主要是休息的地方，更注重舒适、宁静，可以增加一些个性化的陈设。对现在的主卧大小不太满意，更希望主卧有能放下按摩椅、饮茶阅读的空间。

您理想中的客厅是什么感觉？平时会在客厅做什么，希望在客厅做什么？

我觉得客厅是家的门面，也是家人聚集互动的场地，肯定希望空间更大一些，我希望客厅能满足会客、茶室、孩子游戏区的功能。

您提到主卧设计是您比较关注的，那其余卧室呢，比如说对多套房的需求，多个卫生间的要求等？

我喜欢多套房的设计，更希望每个套卧都能带厕所，私密性更强。

像我平时在使用卫生间时喜欢看视频，占用时间比较长，但现在住的地方卫生间数量不够，对于我们家庭有多代同堂的需求来说，我购买下一套房至少会设计三个卫生间，卫生间能够做到三分区，主卫能配套浴缸更好。

我看您比较重视收纳的需求，您认为家庭收纳有哪些可升级的空间呢？

家庭的大小物件很多，尤其是有了孩子后，孩子的物品、玩具、书籍更是增加不少，非常希望有充足的储藏空间。

储藏空间最好能按照区域的不同进行规划，比如餐厅区域主要收纳小型厨电、食材、酒水为主；客厅区域主要收纳玩具、常用物品、书籍等；阳台区域主要收纳洗涤电器、用品、卫生材料器件为主；房间收纳主要以衣物、床上用品等为主。

您是否接受精装房，自己装修愿意花多少钱，中央空调、地暖、新风系统的配置是否需要？

我个人比较关注设计风格以及材料品质，不太喜欢精装房。自住房是愿意花钱实现自己的理想居住空间的，中央空调、地暖、新风系统的配置在预算之内我是必须配置的。

如果购买下一套房子希望小区能有哪些方面的提升？

一个是物业服务，最好是能有家政服务、儿童托管、假期活动组织，能够及时处理突发的生活状况。第二个是小区园林，有设计感的绿化植被，有风雨连廊最好。第三个是小区内的儿童成人老人的活动功能区域，我希望能更丰富些。

最后，请问阻碍您购房的因素是哪些？价格太高、交通不方便、距离工作地点太远？还是户型设计不合理、周边环境不好，除此之外还有什么别的缺陷会导致您选择别的房子？

现阶段阻碍我购房的因素主要是想为孩子购买一个好一点的学区房，但大部分学区房都以二手房为主，新房的选择余地较小。

从对客户的深度访谈中，我们不难发现，Y世代正以他们独特的生活态度和消费观念，重新定义着“家”的含义。

他们追求的不仅是物质上的满足，更是精神世界的富足与和谐。在这个群体中，“悦己+悦家”的理念日益盛行，它融合了私密性、功能多元、亲子互动、自我养护以及对生活美学的极致追求，构建了一个既疗愈又充满松弛感的生活空间。

悦己与悦家

Y世代重视个人空间的私密性，他们倾向于打造一个既能放松身心，又能满足多样化需求的主卧。很多房企敏锐的捕获到这一信息，开始满足居者“既要...又要...还要...”的需求。

如绿城玉海棠项目，户型整体设计以“会膨胀”的空间尺度演绎可变户型空间。好的户型，不仅是尺度的演绎，同样也拥有灵活可能性的魔法户型（M-MAGIC），惊喜收纳（A-AMAZING）打造更强大、更有序的收纳空间。

绿城玉海棠项目168㎡户型图，仅供参考

168㎡户型中，享有约4.5米超大开间的双主卧套房，尺度感满满。同时，规划与预留了多个不同收纳空间，通过玄关收纳、衣帽收纳、厨房收纳、卫浴收纳、家政收纳、兴趣点收纳六大收纳的梳理分析，打造真实且完备的收纳体系。

绿城玉海棠项目168㎡样板间部分收纳空间实拍图

对Y世代人群而言，主卧不仅仅是休息的场所，更是自我疗愈的小天地。他们偏爱智能化的灯光控制、隔音材料的应用，以确保卧室的静谧与私密。

定制化的衣柜与收纳系统，让衣物管理变得井井有条。此外，多功能床头柜集成了阅读灯、充电插座乃至小型音响，让夜晚的阅读时光更加惬意。部分Y世代还会在主卧内设置小型瑜伽区或冥想角落，以促进身心健康。

客厅

而客厅作为家庭活动的中心，Y世代巧妙地将亲子互动与自我养护结合。开放式的布局便于家长与孩子共同参与游戏、阅读或手工艺制作，增进亲子关系。

为了迎合这一趋势，越来越多的房企开始推出LDKB一体化设计布局。将客厅、餐厅、厨房和阳台四个相对独立的空间整合为一个复合型、多功能的共享空间，以更合理的生活动线设计，营造N+种居家与聚会场景，有效解决当下众多家庭与户型的痛点。

天城上和珺项目230㎡户型图，仅供参考

无论身在LDKB的任何一处，都可以随时与家人互动，在客厅沙发看电视，在厨房大显身手，在餐桌工作学习，在大阳台摆弄花花草草……彼此都处在一个可以“被看见”的空间里。

而且，随着产品迭代，部分项目更是将阳台纳入一体化设计中，以LDKB+G的创新理念，将客、餐、厨、阳台、空中花园融为一体，实现多空间无界联动、双洄游动线，打造有限尺度无限生活的时代新作。

疗愈与松弛感

为了缓解都市生活的压力，Y世代会期望在家中营造出多个疗愈角落。

不少房企也开始注重营造与目标客群情绪共鸣的氛围，如长沙福天滨江院子项目，作为第四代立体生态创新建筑，以全新的庭院设计开启全新生活方式，营造出一种轻松、舒适、宁静的居住环境。

福天滨江院子庭院实景图

在快节奏的都市生活中，Y世代渴望在家中也能找到一片属于自己的“小森林”。绿植区不仅美化了环境，更成为了心灵的避风港。而一个精心布置的咖啡角，无论是手冲一杯单品咖啡还是调制一杯特调，都是对生活品质的追求与享受。露营角的设置，则是将户外探险的乐趣引入室内，帐篷、睡袋、户外家具的组合，让家也能拥有自然的野趣与放松。

仪式感与颜值主义

Y世代对家的颜值有着极高的要求，他们相信美好的环境能带来好心情。

玄关，作为家中与外界过渡的空间，承载着展现家居风格与主人品味的重要功能。它不仅是归家时放松心情、换鞋脱帽的实用区域，更是客人来访时第一眼接触到的“门面”。

在招商蛇口滨江境项目中，入户空间中灰色与黑色板材巧妙穿插，如同夜幕下的城市剪影，静谧而深邃。黑白岩板，简洁而不失格调，仿佛是大自然最纯粹的色彩对话，引领着归家的每一步都充满仪式感。悬挑设计不仅打破了传统空间的局限，更以一种轻盈的姿态，预示着接下来即将展开的精致生活篇章。