读懂济南|百年老街华丽变身，上新街以何“上新”？|上新|新街|济南市|老建筑|老街|街区

齐鲁晚报·齐鲁壹点杜春娜王帮栋

2021年11月，上新街片区城市更新项目正式启动。历经三年，上新街主街修缮改造工作接近尾声，并对外开放。上新街是如何打造的？这条百年历史文化老街将给济南市民带来啥惊喜？

上新街主街重新开放

北连泺源大街，南接文化西路，这条街因自北向南缓缓增高，寓意步步高升，故而被称作“上新街”。

改造后的上新街一改往日陈旧面貌。新铺好的青石板主街路面，伫立在街道两侧的青砖灰瓦老房屋......处处有新意，处处又不失古韵，吸引不少市民前来寻找老街巷的印记。

今年77岁的杨先生得知上新街主街开放的消息后，便迫不及待地前来一睹为快。“这里以前就是我的家，现在焕然一新了！”20世纪50年代，杨先生的父亲在上新街沙家公馆一个院子里安家落户，杨先生也就在上新街出生、长大。

杨先生口中的沙家公馆建于民国时期，是济南近代里弄式合院的代表，也是济南里分文化的典型代表范例。里分一般是死胡同，伴随着济南商埠区的生成而不断出现。如今修缮后的沙家公馆仍保留原有院落构造，保存了里分的独特结构，青砖灰瓦中记录着济南的独特文化。

“上新街凝聚了独特的国潮文化。”旅游专家陈国忠认为，历经百年，上新街承载着丰富的城市记忆，也有效延续了济南历史文化空间。

老建筑修旧如旧

据悉，上新街是济南古城区以外、圩子墙以内保存最完整、历史原貌最好，也是历史价值最大的一条历史街区。

上新街内坐落着不少老建筑，其中有6处文保建筑、10处历史建筑、12处名人故居、22处特色民居院落。这里也曾经是老舍、关友声、黎玉、白如冰、马清宗等名人雅士聚集的地方，人文底蕴深厚。

随着上新街的改造，这些老建筑也被纳入修缮。据了解，此次改造通过“中西合璧、新旧共存”设计手法，保存了上新街中西风情的城市肌理、传统街巷、空间形态与历史建筑，修缮院落81个。

济南城发市中城市更新有限公司副总经理李震表示，上新街项目规划建筑面积3.5万平方米，一期工程完成房屋修缮面积2.8万平方米，约50处院落；此外，市政道路已完成水、电、气等管线与石板路的重新铺设。

“我们通过保护和活化历史文化遗产，改善居住条件，展现片区的文化魅力；通过产业导入、提升城市软实力，为居民和游客提供了更加丰富多彩的城市体验。”李震表示，城市更新过程中，上新街改造并非简单拆除重建，而是通过“四旧”原则进行修缮，在保护的基础上活化利用。

“以田家大院为例，更新改造时首先明确施工程序，施工前进行多次技术交底，制作工艺样板，反复验收校核；施工时先进行样板段施工，达到效果后进行批量施工。房屋施工时，为减少对原有墙体的扰动，外墙部分均用人工进行清理清洗，剔补墙砖重新勾抹灰缝，力求与原建筑风貌保持一致。”李震说。

打造“文旅商养”新标杆

上新街的历史可追溯民国初年，不少市民一直牵挂着这条充满回忆的百年老街。随着上新街显露“新容颜”，大家也期待着它的未来发展。

12月17日，在上新街，已经有咖啡店入驻开始营业，也有时装店等店铺开始装修工作。记者了解到，目前，济南印记、双福等15家省市首店或形象店已签约入驻上新街。

“我们想寻求国内外及省内一线商业品牌参与上新街共建共享。”李震说。正式开街运营后，这里将入驻商户和企业100余家，成为“文商旅养”产商融合标杆街区，打造泉城“氛围感经济”新场景。

“上新街项目将利用周边和自身丰富的在地文化资源打造济南‘文旅商养’新标杆。”李震说道。具体而言，在文化方面，上新街将依托民族实业、创新思潮、红色革命、戏曲体育等，打造文化多元发展；在旅游方面，上新街北临趵突泉，周边三公里内人文与自然景观丰富，可打造景区旅游联动新格局；在商业方面，上新街布局“一主街、三中心、八巷道”漫步式游逛格局，进行差异化打造；在医养方面，上新街未来将打造医学、医疗、医养的“三医”商办空间。

不仅如此，上新街项目定位“新业态·新文化·新体验·新健康”产商融合新街区，布局“一主街、三中心、八巷道”漫步式逛游格局和“三医”商办空间。

“新业态是指以‘年轻主理人空间’为主的创新创意业态。”李震表示，新体验是指融合文化休闲娱乐、生活美学空间、在地文化和精致餐饮等具有松弛感和慢生活的体验空间。

专家：延续历史文化空间

从空间位置上看，上新街处于天下第一泉景区、中央商埠区、山大历史文化街区核心资源的中间地，地理位置优势和文化资源优势明显。

“上新街正式开街纳客后，将为济南的历史文化展示和旅游增加了新的体验场景、体验空间和体验性的产品，也把济南历史文化的空间从老城区向周边地区进行辐射。”陈国忠说。