嘉定105-198㎡纯粹改善平层！1500㎡恒温泳池会所！立体悬瀑水景！顶级设计团队！南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎
数据显示，嘉定新城供应成交中，100㎡以下户型占比高达80%以上，高端改善人群需求的160㎡以上户型基本仅有叠墅可选！而高端项目中纯粹改善平层大宅更难觅其踪！
终于，即将入市的南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎正以从选址到社区配置乃至产品户型的全方位高端定位和南山品牌强大的执行力填补这一空白！
泳池会所平层大宅！
打造最纯粹的塔尖生活！
▷▶嘉定主城首个海派泳池会所大宅！
为什么敢说南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎足以重塑嘉定塔尖生活标杆？就以项目三大领跑区域市场的社区配置来体验一下它断层领先的产品实力吧！
南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎最为亮眼的配置，当属约1500㎡恒温泳池会所！这一大型高端项目才能拥有的豪华配置，在当下的嘉定新房市场尚处于空白状态！而南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎不仅足额配置了超大会所空间，更通过独特设计，呈现出功能性与观赏性俱佳的高定空间体验！
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其中，下沉式的会所中庭室外部分，设计师以立体悬瀑水景打造堪称震撼的会所景观视野！而在会所的室内部分，又师法“琉璃水光”形意，将室外绝景延续至室内的镜面泳池之中，打造糅合视听五感全浸式的度假氛围！
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除了傲视群雄的会所配置，南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎还是目前嘉定新房市场唯一的海派风格社区，项目立面通过市花白玉兰形意与扎哈式曲线圆弧元素的融合，将现代都会的高级审美与均衡对称的精致肌理融为一体，呈现出独特的建筑之美！
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▷▶“双轴6景”高定极致美学生活！
最具辨识度的立面、会所之余，南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎在景观打造、归家动线、社交空间等细节方面，同样达到了高端豪宅级的领先水准！
其中，最令人印象深刻的，是项目提出的微缩景观设计理念！将嘉定最具知名度的六大景观：州桥老街、秋霞圃、远香湖、古漪园、紫藤园、银杏古树，通过不同元素和场景的搭配，提取六景主题意象，微缩于社区景观之中！再结合嘉定约800载的非遗文脉和度假式酒店的交互体验，呈现出四季各异、移步换景，且人文氛围浓厚的“双轴6景”高配景观体系！
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而在高端住宅项目尤为重视的归家仪式感和社交空间打造方面，南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎同样交出了近乎满分的答卷！
从社区入口处精心打造的尊贵归家大堂，到围绕下沉式会所打造的中央会客厅，再到“双轴6景”的中心大花园，最后通过每个楼栋的首层+地下双入户大堂归家，南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎所呈现的五重归家礼序不仅仪式感满满，更给人以重重礼序意境各异的惊艳感触！
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最后的社交部分，南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎以四季酒店的经典架空式设计为蓝本，在社区中规划了多元主题的架空层设计！为未来高端业主的圈层交际打造极具设计美感的松弛社交空间！
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▷▶纯粹大户型平层大宅！
一步样板间，还有更多惊喜等着你，在产品线的打造上，南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎首先呈现出105㎡起步的大宅规划，为社区的高端业主提供更为纯粹的奢享空间和社交圈层！
其次，不同于嘉定新房市场偏好叠墅产品的打造倾向，南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎呈现了清一色的精装大平层产品！经过一番产品对比，小观的总结如下：
相较于主打性价比和附赠空间的叠墅产品，大平层明显呈现出更为纯粹的高端居住体验！
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叠墅通过错层设计和空间附赠，整体得房率和性价比不低，但由于叠墅的多层设计，实际每一层独立空间的面积较小，部分产品甚至是一层一个房间，导致空间使用上的割裂感和局促感相当严重！
叠墅示意图
而如果是三代同堂的居住需求，对于老人与孩子来说，频繁上下楼也相当不便，如果要配装电梯，又是一笔不菲的安装和维护成本，因而叠墅作为多数人想象当中高端别墅的平梯，属于看上去很美，却不实用的产品！
户型图
而大平层产品，尤其是南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎这样105平起步，最高近200平的大尺度平层，则是在拥有叠墅同等空间的基础上，实现功能分区的“扁平化”！不仅在日常居住使用上更加便利，同层设计也给予设计者更大的想象空间！无论客厅餐厅等公共区域的尺度，还是户型景观采光的营造，亦或是收纳空间的规划，都具有碾压叠墅产品的明显优势！
户型图
就以南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎约105-198㎡户型产品线为例，由于纯粹大宅的面积尺度，所有户型均为2-3卫设计，充分满足多人家庭的使用需求！同时平层设计进一步实现了2梯2户的宽裕公区使用，以及3-5开间朝南、9.6-19米南向面宽的超大采光景观尺度！且全系实现主卧套房和独立衣帽间设计，给予业主顶配豪宅的私密体验！
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落子嘉定主城核心！
畅享一英里尊贵生活圈！
▷▶嘉定南门承载800载风华文脉！
作为重新定义嘉定楼市的颠覆级产品，南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎在最初的选址层面便已站在高端市场的产品逻辑！兼顾便捷生活的同时，更注重人文属性、生态环境、行政资源等高端市场加分项！
区位示意图
以项目所处的南门板块为例，其地理位置正处于整个嘉定的发展中轴线上，中轴线上自北向南串联起一系列历史超过800年的人文地标！既有法华塔、州桥老街、嘉定孔庙等文教地标；亦不乏秋霞圃、汇龙潭公园、南水关公园等围绕文化古迹打造的历史名园！
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因而南门板块可以说是见证嘉定之根的历史发祥地！对于注重人文情怀和历史积淀的嘉定人来说，可以说是白月光般的存在！
▷▶至贵南门畅享新老双城顶级资源！
深厚的人文积淀之外，南门所处的嘉定中轴位置，也使其得以享受嘉定主城的核心资源利好！而南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎项目位置，又恰好处于嘉定老城与新城的交界处，可以说是嘉定中轴与横轴交汇的区域正核心，尊享新老双城的双重资源！
区位示意图
项目向北的南门之内，嘉定老城区集中了嘉定大部分的核心政务部门，嘉定区政府、嘉定海关、嘉定出入境管理局、嘉定区体育局等基本步行可达！方便行政事务办理的同时，让南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎的高端居住定位能够匹配足够的高端需求，也为未来项目业主构建纯粹的高端政要圈层奠定基础！
区位示意图
项目向南的南门之外，则对望嘉定新城核心的远香湖CAZ规划，保利大剧院、嘉定图书馆、嘉定宝龙广场、砂之船奥特莱斯（在建）等城市地标密布，结合一脚油门即达的距离，可以说城市名片级别的地标配套，未来都将成为南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎高端客群最完美的会客厅！
实景图
当然，除了政务部门和城市地标，双城的各类能级堪比上海市区的生活配套，同样在项目周边一英里范围内便捷尊享！
商业配套方面，一街之隔便有花都荟、盒马鲜生等一站式业态满足日常所需！步行范围内，罗宾森广场、疁城新天地 、大润发等综合商业体提供更多选择！一脚油门的距离，宝龙广场、嘉定日月光、印象城、嘉定百联购物中心等地标级醇熟商业让每个周末都有不同的色彩！
区位示意图
医疗教育方面，有嘉定区中心医院、嘉定妇幼保健院、上海中医医院（在建中，具体以政府规划为准）等知名全系医疗资源加持！教育资源，亦有嘉定区百合花幼儿园，上海市嘉定区新成幼儿园，新成路小学，嘉定区迎园小学，上海戬浜学校，上海师范大学附属嘉定高级中学等全龄段资源加持，足以满足一家三口甚至三代同堂的日常所需！
▷▶四园环伺水网交织构筑生态高地！
当然，要做颠覆级的高端项目，还有一项关键性指标就是区域板块的生态环境！而南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎项目周边的生态资源在整个嘉定也足以堪称断层级的领先！
南水关公园实景
仅在家门前，就有南苑公园、南城墙公园、横沥河、南水关公园等四大湿地公园环绕！结合嘉定丰富的水网河道资源，构筑起南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎周边绿水相依的生态环境！
汇龙潭公园实景
稍远处，还有地标级的汇龙潭公园，堪称人文与美景交融的生态园林，坐拥绿意的同时，还可体验嘉定孔庙、万佛宝塔等人文景观！
远香湖实景
距离项目约3-5公里，还有嘉北郊野公园及远香湖，畅享城市级规模的极致生态景观！
四十载国匠实力！
三年五子与嘉定共成长！
▷▶四十载国匠实力选择无忧！
在全国“保交楼”依然如火如荼的当下，房企实力的重要性在置业考量中上升到了空前高度！尤其对于南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎这样高端定位的住宅项目，由于公区硬件和额外服务的大幅增加，房企实力更深刻影响着后续生活的品质和二手市场的溢价！
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而在这一领域，南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎的背景实力同样堪称区域王者！项目隶属的中国南山开发（集团）股份有限公司始于 1982 年，是新中国第一家股份制企业！目前是国务院、广东省、深圳市三级国资委持股，国有资本占绝对主体地位的大型国有企业集团！其业务范围更横跨综合物流、产城综合开发、资管金融、制造业等多元领域！
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而在房地产行业中，中国南山地产业务版图已经涉及一线城市，珠江三角洲、长江三角洲等16座城市，累计开发项目超过60个！无论背景实力，还是开发经验，可以说都是当下房地产市场中，最为稳健可靠的T0级房企！
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
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