太原楼评☞| 业内视角
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导读
山西太原，很久没有像模像样的土地供应了，年末12月，陆续进入爆发期？
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
年末供地｜城改加速
2024年即将进入尾声，12月18日，太原市规资局发布：太原市国有建设用地使用权出让网上拍卖公告（并自然资公出告字[2024]66号），出让一宗26亩的城改用地！
NO. 1｜西寨城改地块信息
根据公示：此宗用地为西寨城改用地，位于西寨南街以南，健康西路以东，占地17332.22平方米，容积率3.3，起始价2.025亿元。
这个亩价差不多770万了，地块容积率3.3，综合容积率下的楼面价很高，预计有一定难度！
NO. 2｜区域城改用地情况
2024年1月，为推进晋阳湖区域城中村改造，晋源区人民政府申请对JY-02片区05街区局部用地控制性详细规划进行修改。
规划总用地面积196.68公顷，普遍住宅容积率在3.0左右！
NO. 3｜西寨城改用地位置
由于该片区的路网尚未完善，相关地块公示中未能明确相关地理位置，根据其内容进行推测，大致范围如图所示作为参考！
NO. 4｜该区域的停顿
晋阳湖片区，最初是太原“改善”聚集区，规划级别极高，建设成为住宅、商业、教育、医疗等超级新城的规划，因普遍入住率较低，配套跟进不足，该区域发展略缓！
如今，该片区域尚有金茂、万科、保利、金地、山西文旅、海尔地产等仍在开发中，大量的二手房也在市场中流通，算起来这个区域的生活环境确实是不错的！
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