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澳洲房产转售收益创新高 年均获利超3万
最新数据显示，澳洲房产转售收益创下历史新高，房产持有者只需持有资产约九年，便可能每年赚取超过30,000澳元的收益。
根据CoreLogic的数据，今年第三季度的房产转售交易共计95,000笔，利润中位数达到295,000澳元，这是自1990年代中期以来该数据分析公司记录的最高季度收益。
CoreLogic周三公布的数据显示，平均持有房产九年的业主每年收益超过32,700澳元，相当于每周约630澳元，接近2023年5月全国周租金中位数627澳元的水平。
虽然并非所有房产交易都能盈利，但亏损交易的比例降至5%，为15年来的最低水平，也是自2008年初以来的低点。亏损中位数保持在40,000澳元不变。
总体而言，房产转售收益近340亿澳元，远超270万澳元的亏损总额。
据澳新社消息，CoreLogic研究主管欧文（Eliza Owen）表示，强劲的住房需求使卖家能够持有房产，但一些无法跟上房贷支付的房主别无选择，只能出售房产。
“仍然有明显的困境，一些房产卖家不得不在市场条件疲弱或房产价值大幅低于历史高点时出售房产”，欧文说。
近年来的利率上涨可能是部分卖家亏损的原因，这些亏损房产往往持有时间较短，约两年到四年。
布里斯班连续两个季度在CoreLogic的“亏损与收益报告”（Pain and Gain Report）中领先，99.4%的房产转售实现盈利，高于一年前的97.4%。
达尔文和墨尔本的亏损交易比例有所上升。
数据显示，公寓转售亏损的可能性是独立屋的三倍，独栋房的中位利润为34.5万澳元，而公寓仅为20万澳元，这与长期趋势一致。
02
2025年阿德莱德房价将领跑全澳
根据PropTrack发布的《2024年12月房地产市场展望报告》，阿德莱德的房价在过去12个月中上涨了14.6%，位居全澳第二，仅次于珀斯的18.7%。
数据显示，南澳和西澳的房价预计将在2025年上涨3%至6%。这意味着房价在短短几个月内可能上涨多达47,700澳元，达到842,700澳元。PropTrack记录的2024年12月阿德莱德房价中位数为795,000澳元。
布里斯班的房价预计将上涨2%至5%，悉尼则可能上涨1%至4%。而堪培拉、达尔文和霍巴特的房价预计涨幅在0%至3%之间。墨尔本的房价可能会下降1%，也可能上涨至3%。
报告还指出，阿德莱德、霍巴特、达尔文、堪培拉以及综合地区市场是过去12个月房价增长率高于前一年日历年度的少数主要市场之一。
此外，阿德莱德在过去五年中录得全国最高的房价增长率，房价上涨了80.9%。相比之下，澳大利亚首府城市的房价平均增长率为43%。
REA集团经济研究总监兼报告作者Cameron Kusher表示，澳大利亚的房地产市场表现强劲。
“尽管澳洲各地表现不一，且市场上出现了大量新房源，澳大利亚的房地产市场在2024年表现出意外的韧性，澳洲房价仍在上涨。”
“可供出售的房源增加推动了交易量的增长，但也导致了需求的放缓，这是房价增长放缓的一个因素。随着可选房源的增多，买家感受到的购买紧迫性减少，房产在市场上的销售周期也有所延长。”
“2024年的房地产市场状况并不统一，各首府城市和地区表现出显著差异，这反映了供应和需求动态的不同。”
“随着房价增长放缓、房源水平上升以及预计利率削减的时间推迟，我们预计房价增长将较近年来有所减弱。”
03
悉尼房价明年或小幅上涨4%
RealEstate网站12月18日报道，悉尼的房价涨势预计将在明年转向，随着疲惫的购 房者退出市场，更多现金紧张的屋主试图出售房产。
PropTrack的最新模型预测，悉尼房价在2025年将小幅上涨1-4%，这与今年该市部 分地区近10%的房价涨幅形成了鲜明对比。
该研究机构指出，降息的延迟和可负担性挑战将成为市场阻力，可能拖累买家需求。
2024年大部分时间内房源稀缺的状况预计将改变，这将为购房者提供更多选择，缓 解房价不断上涨的压力。
事实上，今年下半年房源挂牌量已经在上升，部分原因是由于利率长期维持在较高 水平，更多投资者选择出售房产。
据PropTrack数据，11月份挂牌出售的房产数量同比增长12.4%，达到“十多年来的 最高水平”。
PropTrack经济研究总监兼报告作者Cameron Kusher表示，考虑到近期房源增加和 可负担性带来的挑战，2024年的房价增长令人印象深刻。
但他补充称，市场势头正在发生变化。
“随着房价增长放缓、房源增加，以及降息时间预期推迟，我们预计未来房价增长 将弱于近年水平。”
PropTrack的模型预测紧随房地产分析机构SQM Research的类似预测之后，后者预 测在降息前的几个月，房价将略有下跌。
SQM Research还预期，在澳联储明年年中宣布降息后，房价将出现反弹。
澳洲房地产投资专业人士协会（Property Investment Professionals of Australia）主席Nicola McDougall表示，由于可负担性限制和可用房源增加，悉尼房价将出现较慢的增长。
04
日本房产巨头首次投资澳洲房地产 开发8.3亿澳元住宅项目
日本住友商事（Sumitomo Corporation）首次进军澳大利亚房地产业，与Mirvac公司达成50：50的合资协议，共同开发位于悉尼西北部、价值8.3亿澳元的Highforest住宅项目。
这家总部位于东京、总市值约410亿美元的综合贸易公司，将通过此次合作开启与Mirvac的新长期合作关系。
Mirvac首席执行官Campbell Hanan表示：“我们很高兴能与住友商事达成这项交易。我们也正在与他们探讨其他潜在合作机会，以在城市地区释放价值并提供高质量住宅项目。”
此次交易标志着日本对澳大利亚房地产业投资的新一轮浪潮。
随着日本国内人口减少和老龄化问题加剧，日本大型综合商社开始寻求在澳投资机会，特别是在物流、数据中心及住宅领域。
Williams预计，2024年3月即将发布的投资报告将显示，日本对澳大利亚投资交易总数将创下65笔的纪录，房地产业仍将位列前三大投资领域。2024年的投资价值和公司数量相比2023年将显著增加。
住友商事业务覆盖钢铁、轮胎、航运、能源等多个领域，并在澳大利亚能源项目如Woodside Energy的Scarborough液化天然气项目中拥有投资。此外，住友商事也涉足日本国内房地产业开发。
“这次合作将我们强大的资本优势与Mirvac在高质量住宅开发方面的专业知识结合起来，”住友商事多元化都市发展集团首席执行官本田幸人（Yukihito Honda）表示。“我们期待此次合作能够为未来的居民、社区和利益相关方带来积极影响。”
Highforest项目位于Cumberland州立森林边缘的West Pennant Hills，包括165套独立及连排住宅以及249套公寓。Mirvac在8月份的全年财报中表示，该项目首批房屋已预售76%。项目已开工建设，预计2028年完工。
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