成都新楼市文|小明
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12月19日上午，成都地铁27号线一期与8号线二期正式开通。
※27号线蜀鑫路站外，等待首发的乘客
27号线这条由北向西的线路，将给成都人带来什么？哪些站点客流量最大？又有哪些板块即将受益？成都新楼市在27号线开通的第一时间，进行了“肉测”。
※ 27号线蜀鑫路站
成都地铁27号线整体呈北至西走向，北起新都区石佛站，西至青羊区蜀鑫路站，采用 6 节编组B型列车。一期工程全长约24.86公里，共设车站23座，连接起新都区、金牛区、成华区以及青羊区。开通后，将进一步补强城市北部、西部区域的轨道交通网络。
※ 27号线走向（白仁店站暂未开通）
开通运营后，27号线将设置韦家碾站、羊犀立交站、洞子口站、金府站4座换乘站，分别与1号线、2号线、5号线、6号线交汇换乘。
27号线蜀鑫路站首班车时间为06:10，末班车时间为23:00，石佛站首班车时间为06:10，末班车时间为22:40，全程运行时间约43分钟。
27号线对成都人而言意味着什么，成都新楼市总结了四大核心价值。
27号线一期沿线由北向西，串联起廖家湾、北部新城、凤凰山、五块石、交大、茶花、内金沙、外金沙八大板块。 其中，茶花、廖家湾两大板块的未来发展值得重点关注。
※ 27号线沿线板块
在2015年启动片区全面拆迁改造工程后，茶花板块迎来价值爆发期。如今，板块配套十分成熟，地铁7、27号线在侧，龙湖西宸天街、天府111商业等全方位配套，更有新金牛公园、金牛公园、天府艺术公园三大生态公园环伺，茶花板块的地段和配套全然展现。
※龙湖西宸天街
目前，茶花板块新盘众多，雍景致臻天府、保利花照天珺等项目均有房源在售；金牛国投上林熙锦府、金牛西派项目也将于近期入市。
※保利花照天珺
茶花板块更大的期待，来自城市更新。2022年10月，万贯五金机电城一期正式关闭；次月启动房屋拆除、土地移交等工作，腾退出约147亩土地。项目二期占地约87亩，正在进行集中签约。
※万贯一期已经完成拆迁
三环内、地铁口、超百亩土地，万贯五金机电城土地未来将怎样打造，市场尤为关注。
※花照壁北站、旁边打围区域便是万贯一期
随着27号线的开通，新都廖家湾板块将迎来双地铁时代。
作为天府中轴线的重要组成部分，廖家湾板块近年来发展如火如荼。周边分布新川外国语学校、成都“五朵金花”之一的龙江路小学新都校区等学校。前不久，西川储英中学项目签约暨开工仪式正式举行，片区再添一所初中教育公办名校。
※龙江路小学新都校区，图据新都发布
去年，成都市第一人民医院新都院区项目落地廖家湾，S11成德线预计2027年开通。交通、教育、医疗等项目接连落地，廖家湾板块正在加速推动的城市化进程。
土地市场亦是如此，今年，廖家湾板块共拍出5宗宅地，四川商投、青都合、嘉禾兴、万科等开发商纷纷入局。值得一提的是，公众号“青海老干部”消息，青都合将在廖家湾打造青海省成都康养基地，占地约550亩，规划超5800户，总建筑面积超100万方。
※青海省成都康养基地规划
9月13日，项目举行奠基仪式，预计将在2025年入市。
2014年，成都地铁1号线三期首期工程可行性研究报告获批，报告中指出，1号线北段线长3.2公里，设车站2座（韦家碾、赖家店站）。
但2016年发布1号线三期工程补充环境影响报告书中提到，北段线路受相关原因影响，此次仅实施一站一区间至韦家碾站，韦家碾站以北本次暂不实施。此后的成都市城市轨道交通线网规划中，1号线赖家店站已从远景规划中移除。
一边是接近南六环的科学城，一边是未出北三环的韦家碾，这种反差也出现了“成都地铁北到韦家碾”的言论。
27号线的开通，有力回击了这一言论：从韦家碾站开始，27号线一路向北，直至北四环外的石佛站。可以说，27号线对于城北而言，就是1号线的北延线。
根据成都轨道交通第五期规划，27号线二期工程起于蜀鑫路站，向西延伸约2公里至黄田坝站，并与地铁9号线换乘。
※成都轨道交通第五期规划示意图，仅供参考
而在远期规划中，27号线还将继续向西延伸，经过成飞、文家场板块，最终止于永宁中学附近，串联芙蓉古城、永宁街道等区域。
27号线沿线方圆1公里内，有如下8个楼盘在售。其中，这几个楼盘值得购房者留意。 （本表格未统计尾盘及尚未取证的项目）
保利北新学府：项目距离兴城大道站约500米，与今年开学的龙江路小学新都校区一街之隔，真正实现步行范围内“目送式教育”。
保利北新学府占地约53亩，将打造为“新中式文脉学府”，打造6栋18层的T4高层与7栋11层的板式洋房。目前项目还有少量建面约121㎡套四洋房在售，总价约157万起。
※保利北新学府建面约121㎡样板间实拍图
招商未来公园：项目位于地铁5号线幸福桥站旁，距离27号线石门坎站约1公里。目前项目有建面约110-180㎡高层、建面约133-143㎡晶幕洋房、建面约202-217㎡叠拼等产品在售。
12月20日，金牛招商花园城就将开业，目前项目招商率已突破90％，大润发、苏宁易购、太平洋影城、海底捞等纷纷入驻。
※金牛招商花园城，图据掌上金牛
城投置地陆家桥未来公园启境：项目位于5号线泉水路站旁，距离27号线洞子口站约500米。
项目占地约227亩，将接入华为鸿蒙生态，选配华为智能家居，在售户型为建面约110㎡套三与131㎡套四，总价201万起，即可买入三环旁地铁口改善项目。
※城投置地陆家桥未来公园启境意境图
雍景致臻天府：项目距离金牛公园站仅100米，从下图中即可感受到项目与地铁几乎无缝接驳。
※金牛公园站&雍景致臻天府
项目占地约63亩，目前主推的建面约143㎡户型，部分楼栋高区更可直面天府艺术公园迎桂湖，拥有瞰湖临公园近地铁的核心资源。
※雍景致臻天府建面约143㎡户型图
保利花照天珺：项目位于茶花板块，距离金牛公园站约700米，距离7号线茶店子站与龙湖西宸天街约600米。
海派元素设计、群岛双层会所、创新户型格局……全维度产品革新，让保利花照天珺在开盘时甚至出现了“排队看房”的场景。项目推出建面约129-239㎡户型，不仅得房率更高，还原创出“岛院”空间，赋予更丰富的生活场景。
※保利花照天珺建面约143㎡户型图
8号线二期工程是8号线一期工程向西南和东北方向的延伸线，线路全长7.61km，共设置车站7座。其中西南方向由莲花站延伸1站至龙港站，并与地铁19号线换乘。东北方向由十里店站向龙潭寺板块延伸，止于龙潭寺TOD旁的桂龙路站，设置车站6座 。
※桂龙路站，图据成都地铁
在8号线二期的终点站旁，龙潭寺TOD正在加速建设。项目一体化设计范围达3173亩，以桂林站、桂龙路站为核心打造，是成都首座双站点TOD。
目前，龙潭寺TOD项目已有两个住宅地块顺利交付，配套幼儿园及公园绿地也已投入使用，项目三期商业也于今年4月开工，未来将呈现为“商业综合体+步行街区”。地铁的开通以及TOD的打造，将焕新龙潭寺板块的居住格局。
※龙潭寺TOD商业效果图，图据成华发布
免责声明：本文部分图片拍摄于12月17日、12月19日，内容旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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