青海西宁男子王某花费1.47亿购买一层商业房，

每月偿还高额贷款45万，楼盘却在封底时烂尾。

银行要求其继续还贷，王某愤而起诉开发商和银行，

法院最终判决结果引发广泛关注。

（本文参考案例来源：西宁市中级人民法院）

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案情回顾

2018年，王某在西宁看中一座在建楼盘，

虽未交房但已完成大部分框架建设，

便与开发商签订了总价1.4亿元的购房合同。

他支付了7000万元首付，

剩余7000万元通过银行贷款支付给开发商，至此房款全部付清。

合同约定交房时间为2020年2月。

然而到了交房期，王某未收到通知，

开发商以各种理由推脱，

从最初的“工程小问题”，

到后续的“资金周转问题”“疫情影响”等，房子交付遥遥无期。

王某已支付巨额首付，且每月按时偿还高额贷款，压力巨大。

直至2021年初，两年过去房子仍未交付，

王某每月贷款本息超1000万元，

无奈之下将开发商和银行告上法庭，请求解除购房合同和借款抵押合同。

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法律分析

本案核心问题主要涉及三个方面：

购房合同解除、已支付贷款退还以及剩余贷款责任划分。

1. 合同解除与首付退还：

购房合同明确规定开发商逾期交房超120天，买方有权解除合同并索赔。

开发商逾期两年未交房，构成违约。

依据法律，合同解除后，王某有权要求开发商退还7000万元首付，

并可要求赔偿违约金，若违约金不足，还可申请增加。

2. 已还贷款退还问题：

王某贷款支付给开发商的7000万元及承担的两年贷款本息，开发商未退还。

根据法律规定，

开发商应退还购房款及贷款本金和利息，王某有权要求银行退还已支付款项。

3. 剩余贷款责任归属：

二审法院曾认为王某应承担“补充还款责任”，即开发商无力偿还时，

王某需先行偿还但可追偿；而最高法院再审后认定，

合同解除后王某无需承担贷款责任，开发商应承担全部还款责任。

法院判决

最高院再审后作出判决：

1. 解除购房合同，王某有权要求开发商退还7000万元首付款。

2. 开发商需退还首付款及王某已偿还的超1000万元贷款本息。

3. 开发商未交房且无力偿还贷款，王某无需承担贷款责任，开发商承担全部银行贷款偿还责任。

4. 开发商除退还购房款外，还需赔偿王某因未交房造成的经济损失。

互动话题：

若你是王某，会如何抉择？

面对开发商违约，你认为贷款责任应由谁承担？

你是否有过类似购房困境？

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