金众云山海公馆单价6万/㎡起，带精装交付，交房时间2026年6月，在售建面约111-174㎡4-5房，总价700万买四房。社区自带双18班幼儿园(建设中)、直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区(即市第三十高级中学，建设中)、两所九年一贯制学校(规划中)。

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金众云山海公馆项目具体位于南山区招商街道赤湾三路与郑和一路交汇处西侧，前身为蛇口渔一实业股份征地返还地项目，包括东区和西区两个地块，总占地面积约3.62万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，计容积率建面约15万㎡，包含回迁住宅、商品住宅、幼儿园、裙房商业、基础配套设施等指标。

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【项目名称】金众.云山海公馆

【占地面积】约3.62万㎡

【建筑面积】约19.5万㎡

【在售户型】1栋 129-174㎡ 4-5房，3栋111-116-117㎡4房

【朝向】1栋 01户型东南、02西南、03 04正南 3栋 01 05 06户型东南、02 03 04西南

【项目层数】1栋37层、3栋36层

【层高】约3.1米

【周边学校】配建双18班幼儿园（建设中）、南二外赤湾学校、深圳贝赛思国际学校、南山中英文学校

【批地产权】2023年3月（70年住宅）

【水电】民水民电

【交付标准】精装

【交房时间】2026.6月底

【总 户 数】约814套（西区334套、东区480套）

【得房率】约80%

【车 位 比】1 : 1.1

【物业公司】中盈物业

【物 业 费】7.8

【容 积 率】西区规定容积率约3.45，东区规定容积率约4.86

【绿 化 率】约30%

【梯 户 比】2T4、3T6

【开发商】深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）

交通配套

地铁交通：步行约200米，即可抵达2/5号线的赤湾站，项目与深圳首条环形地铁15号线紧密相连，为您的出行增添更多选择与便利，此外，周边更有12号线、28号线（规划中）以及24号线（规划中）等地铁线路汇聚，后期连接前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖等城市价值核心区。

干路交通：1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等多条主干道，想去前海、宝中、福田，说走就走！

水路交通：10分钟车程可达太子湾邮轮母港，连接香港、澳门及大湾区城市，甚至可直接邮轮出国旅游。

教育配套：项目自带幼儿园，周边有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校。

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商业配套：项目自带底商，一路之隔有约4.6万㎡赤湾汇商业（待营业），约1.8公里有约46万㎡的太子湾高端商业（在建，建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体，内有K11ECOAST兰桂坊太子湾等），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里前海世贸中心等商业综合体。

K11ECOAST是K11在内地的首个旗舰项目，计划在2024年底开业运营，总建筑面积约22.85万㎡，延续了K11品牌 “艺术·人文·自然”三大核心元素，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等。

K11 ECOAST致力打造中国有影响力的海滨文化艺术区，开业后将成为深圳最大的购物中心之一，也是粤港澳大湾区的商业新标杆与名片。

【蛇口豪宅带 高端生活圈】

项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活

闲•生态

七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺

⛩人文沉淀：项目周边遍布历史遗迹，有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，见证宋明清三个时代的历史印记

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在小区环境方面，金众云山海公馆凭借其优越的地理位置和精美的景观设计为业主打造了一个舒适宜居的生活环境。小区绿化率高达约30%，绿树成荫、花香四溢。同时，小区内还配备了完善的休闲设施和运动场所，如健身房、游泳池、篮球场等，满足了业主的日常休闲和运动需求。

作为金众TOP级公馆系迭新之作，金众·云山海公馆兼具稀缺地段和高品质产品力双重加持，于蛇口双湾处，与山海交融，金众云山海公馆代表深圳住居顶端水准。

金众云山海公馆

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金众·云山海公馆以人性化的尺度规划，考究的空间细节，此次匠心打造的建面约116-155㎡新品备受赞誉。

建面约116㎡多功能四房，U型明厨设计，客餐厅精致一体连通阳台，空间宽绰通透；主卧套房奢适舒阔，带独立卫浴+宽景飘窗，高阶雅致奢享；

建面约117㎡通透大横厅，阳光盛景无限，卧室均设置飘窗，不仅空间利用率更高，且采光观景更佳。主卧配置独立卫浴和步入式衣帽间，起居更私密、舒适；

平面图：

户型分析：

建面约111㎡竖厅4房2厅2卫，分布在3栋的04、05户型，打造了极致四房，相对市面上同面积产品常为三房配置而言，为生活和兴趣多预留了“一间房”，把空间发挥到极致，在改善类型产品中难得一见。

建面约116㎡竖厅4房2厅2卫，分布在3栋的03、06户型，有西南和东南朝向，竖厅格局，所有空间都比较均衡。非常理想的4个房间的布局，4开间朝南向。几乎每个房间都是满开间的飘窗增加使用率，次卧还可以做270度的一个转角飘窗，实现双面采光，主要就是配置了一个多功能的套房设计，居住更舒适。

建面约117㎡横厅4房2厅2卫，分布在3栋的01、02户型，阳台为西南和东南朝向，横厅设计，南北通透，与116㎡同个面积在横厅设计，自然是可以满足南北通透的需求。

建面约129㎡竖厅4房2厅2卫，分布在1栋的03、04户型，西南朝向，竖厅格局。

是116㎡竖厅户型的放大版，一体化餐客厅让空间观感更通透，从约6.8米宽景阳台向外望去，可无遮挡看园林景观。阳台直通一间卧室，美景就在床边。主卧配置一个大飘窗，将采光和景观面放大。

建面约174㎡横厅5房2厅3卫，分布在1栋的01、02户型，有东南和西南朝向，横厅格局。

同样做到五开间朝南向，夏天享清风，冬日晒暖阳。还享有约7.3米超长阳台，搭配约7.4米超大横厅，会客休闲气度十足，观景远眺一览无余。奢侈双主卧套间设计，保障熟人私密性，尊重并平衡两代的生活习性。

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2024年12月19号刚刚宣布！美联储再次降息！中国楼市即将迎来新变局！

北京时间周四（12月19日）凌晨，美联储宣布降息25个基点，将联邦基金利率目标区间从4.5%至4.75%调低至4.25%至4.5%，符合市场预期。

回看今年，美联储先后在1月、3月、5月、6月和7月这5次议息会议上“按兵不动”，在9月降息50个基点，在最近的11月和12月两次议息会议上分别降息25个基点。

对中国来说，美联储降息让中国降准降息更有空间。中国已明确将2025年货币政策确定为适度宽松，2025年降息的幅度或将达到50个基点，降准的幅度或将达到100个基点，今年年内或还将有一次降准。

美联储降息对中国楼市是积极利好，历次美联储降息全球房价均会有反弹，此次也不例外。但本轮美联储降息幅度相对之前要小，预计房价反弹幅度有限。对中国来说，2025年楼市企稳回暖是稳经济、稳就业的关键，预计楼市的定向降息将加大，2025年全国楼市将是企稳的一年，一线城市房价则出现回暖。

美联储主席鲍威尔在新闻发布会上的讲话也释放了诸多政策信号。他表示，政策立场的限制性明显减弱，在考虑更多利率调整时可以更加谨慎，美联储并未对利率采取任何预设的路线。

决议公布后，市场出现了剧烈波动，美股三大指数直线“闪崩”，美元指数直线拉升，黄金短线下挫。截至收盘，纳指跌3.56%，标普500指数跌2.95%，道指跌2.59%。其中，道指连续第10天下跌，为1974年10月以来最长连跌。

市场预期美联储1月或按兵不动。伦交所数据显示，美联储在1月份会议上保持利率不变的可能性超过90%。

据央视财经，此次降息之所以会引发市场高度关注，是因为这是美国当选总统特朗普一个月后正式上任前的最后一次美联储议息会议。特朗普曾在竞选时多次公开表达对美联储政策的不满，甚至发出“终结美联储”的言论，他希望通过这种方式来赢得选民的支持，进一步挑战美联储的独立性。早在特朗普第一个总统任期内，就曾多次抨击美联储主席鲍威尔，指责他放松货币政策速度不够快，没有充分支持总统的经济议程。

但长期以来，美联储作为美国的中央银行，具有高度独立性。美联储的独立性目前受到前所未有的挑战。这些因素叠加在一起，眼下市场人士更为关心的是，2025年1月20日特朗普正式就任美国总统之后，美联储还会是我们知道的那个“美联储”吗？

美联储的降息决策对中国楼市和股市有一定的影响！

对于楼市来说，美联储的降息可能会带来以下影响：

1. 增加市场流动性：美联储降息后，全球资金流动性增加，这可能间接促进资金流入中国的房地产市场。

2. 降低融资成本：降息通常意味着贷款利率的降低，这可能会减轻房地产开发商的融资压力，从而刺激房地产市场的活跃。

3. 市场情绪的影响：降息可能会改善市场情绪，提高投资者对房地产市场的信心。

然而，中国房地产市场受多种因素综合影响，包括国内房地产政策、市场供需关系、经济发展状况、人口结构变化等，因此美联储降息只是其中的一个外部因素。