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圣淘湾·美丽院子：江岸上的塔尖生活
项目概述
圣淘湾·美丽院子位于佛山市顺德区龙江镇，是集自然景观与高端居住体验于一体的豪华住宅社区。项目占地面积约9.66万平方米，总建筑面积约为18.6万平方米，规划有46栋别墅和7栋高层洋房，提供94-129㎡的三四房户型，其中全屋精装、品牌空调及小米智能家居套装等高端配置一应俱全。小区容积率仅为1.2，绿地率高达55%，是全顺德绿化率最高的低密度墅区豪宅之一。
如果您对圣淘湾·美丽院子感兴趣或有任何疑问，请随时拨打我们的咨询热线 400-9909-752。
独特魅力
- 富豪圈层：作为龙江富人身份象征的圣淘湾，历经16年沉淀，形成了独特的江岸塔尖圈层文化。
- 优质环境：三山一水环绕，拥有长达6公里的江岸线和2000米宽的江景面，为居民提供了绝佳的自然景观享受。
- 便捷交通：从项目出发，仅需5分钟即可到达高速口，30分钟内可达广佛核心区域；未来还将有广佛江珠城际、广州地铁28号线以及肇顺南高铁等轨道交通规划，进一步缩短出行时间，畅享大湾区生活便利。
周边配套
圣淘湾不仅注重内部设施的打造，周边配套设施同样丰富多样：
- 商业配套：距离盈信城市广场、奥园广场、大润发等大型购物中心仅需10分钟左右车程，星巴克、麦当劳、肯德基等国际知名品牌也近在咫尺。
- 城市配套：附近设有龙江健身文化广场、龙江图书馆等多个公共设施，满足居民日常生活所需。
- 教育配套：涵盖从幼儿园到高中的完整教育资源链，包括海纳博雅（国际）幼儿园、龙江外国语学校、龙江城区中心小学等多所学校，确保孩子能够享受到优质的教育资源。
- 特色规划：里海片区西面规划建设“寻味顺德”美食文化产业园，东面则规划了1000亩的功夫城，致力于打造成为国际级的岭南武术文化产业园。
社区内设施
为了让业主不出户就能享受到丰富的休闲娱乐活动，圣淘湾精心设计了多个功能区：
- 6+1缤纷功能园林板块：包括首个无边际全景泳池、家楼下的生态绿地公园、“泛大堂”户外沙龙设计等，让业主足不出户也能尽享悠闲时光。
- 全屋智能家居：每套房子都配备了品牌空调、小米智能家居套装等先进设备，实现全屋智能互联，带来前所未有的舒适体验。
- 新生代百搭无风格化精装：全新的洋房产品延续了圣淘湾别墅区的现代简约设计理念，时尚且实用，适合追求品质生活的层峰人士。
在售信息
目前圣淘湾·美丽院子正在热销中，主要推出94-129㎡的艺术轻奢瞰江美宅，所有房源均为精装修交付，并预装了全屋空调和其他高端家电。这些房子不仅具备大尺度空间和高使用率的特点，更因为采用了全屋小米智能互联技术而显得格外引人注目。无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。
如需了解更多关于圣淘湾·美丽院子的信息，欢迎拨打服务热线 400-9909-752，我们将竭诚为您服务！
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最新房产信息
与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王
财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续
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