招商·林屿境评测：广州第四代住宅，使用率140%！优缺点分析

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招商·林屿境！广州首个超新规四代宅，使用率突破140%，自带爆款热度！

今天首开板房！工作日晚上的到访量直接突破1000人！人群里三层外三层挤满了售楼部和样板间，人多到像是在逛花市！！！

同步开放的还有展示区，再多的修辞都敌不过一句：太！美！了！

今晚更有惊喜的开放区灯光秀活动，人气依然爆表！

在现场，我们探听到，不止南沙、天河、海珠等广州人，就连中山、东莞和深圳人也挤到了售楼部！

金蛋破壳撒了一地的彩头，完全都不！够！砸！的！热度太顶了！

火爆的背后，招商·林屿境到底藏了怎样的流量密码？

项目到快线地铁18号线横沥站的直线距离约400米（来源：百度直线测距），能快速通达万博、琶洲、珠江新城等重点CBD。

项目之所以受到关注，原因无他，凭借的是头顶的广州首个“四代宅”光环。

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可能很多人都不知道所谓“四代宅”是什么意思，实际上，它又被称为园林住宅、庭院房等，即每一户都拥有自己的私家庭院，强调人与自然和谐共生的理念。

再说回招商林屿境自身，项目地块在出让时就明确，要试点立体园林住宅，鼓励采用大阳台和户属空中花园设计，阳台面积占比可达到25%，计容面积只算一半，户属空中花园面积的占比可达到40%，还不计入产权面积！

如此一来，室内的赠送空间也便大大增加，并使其成为广州首个实用率突破140%的项目（别墅类、复式等特殊产品除外）。

值得一提的是，近期广州已经准备给不断膨胀的赠送面积“踩刹车”，这意味着，招商林屿境很可能既是广州首个，也是最后一个能达到如此高实用率的项目。

产品：预计首推东地块的1#跟2#，都是南向望中轴涌景观，

1

#为

2梯3户设计，2#

为2梯5户设计。

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如果单靠文字说明还不够直观，没关系，直接看户型图和样板间便能知道它有多震撼。

82㎡面积段一共有6个户型，室内格局基本一致，主要是奇偶楼层空中露台在位置和朝向上的差别，奇数层厅出阳台，偶数层房出阳台。

建面约110㎡户型，则是平均实用率最高的，最高可突破140%，已经做到了4+1房。

开放样板间的是奇数层的B1户型，阳台约10米大面宽，最大约3.55米的进深，面积超过30㎡，已经跟别人的客厅差不多大小。

建面约125㎡的户型除了B1以外，其他都做到了双花园，奇数层的为南北双阳台，对流更加通透；

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偶数层则为公私双阳台，一个用以公共用途，另一个属于主卧的私家花园，堪称是市面上同面积段产品里最豪华的主卧。

项目优缺点分析

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优点

1，立体花园试点，最大的亮点是该宗宅地是广州立体花园住宅的首个试点。

2，更高的使用率，根据出让文件显示，该地块鼓励开发商采用“大阳台”设计，半开敞空间水平投影面积之和占住宅套内面积的比例达25%，比之前的20%还要宽松。

3，空中花园大有文章，每户可设计一个或多个户属空中花园，面积小于等于套内建面40%的部分，不计入产权面积——也就是白送。

4，距离地铁18号线横沥站约400米不到，18号线可快速接驳到市区

缺点

1，整个项目的体量不是很大，还分成两期开发

2，周边配套还不是很完善。

最后，价格方面，项目目前还没有吹风价。