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说起买房这件事，可能很多人都会有个直观的感觉，就是一年比一年更难了。
甚至有时候价格的涨幅看起来好像也没有很高，但买房却变难了。
这到底是什么原因呢？其实，这主要还是负担能力变差了！
也就是说，不仅房价在涨，而且涨的速度比收入的还要高。所以，购买力相对变得更差了。
英国官方数据显示，自2000年以来，英格兰房价的平均增长速度达到了收入增长速度的两倍。即使是高收入人群也难逃房价刺客的袭击。
英国国家统计局(ONS)认为，价格超过五年收入的房产就可以被定义为“难以承受的”。而据该机构调查，截至2023年3月，只有最富裕的10%的家庭才能以不到五年的家庭收入购买房屋。
据ONS的调查，由于房价不断上涨，加之工资停滞不前，整个英格兰的住房可负担比率（房价与收入比）目前已经达到了8.6。
截至2023年财政年度，英格兰的平均房价为298,000英镑。与此同时，扣除税款和福利后的年度可支配家庭收入为35,000英镑。
对于贫困家庭来说，买房更显得遥遥无期，平均房价达到了收入的18.2倍。
相比之下，在威尔士（5.8），苏格兰（5.6），北爱尔兰（5.0）这几个房价相对较低的地区，买房明显容易一些。
不过，ONS是以年度可支配家庭收入作为计算依据，按照MailOnline以“税前年收入中位数”作为依旧的分析，上述几个地区也不容乐观。
具体来看，英国全国的可负担比率为9.3。英格兰为9.7，威尔士为7.3，苏格兰为6.2。
而在首都伦敦，平均房价几乎对于任何收入群体来说都是“难以承受的”。整个英国住房负担能力最差的五个行政区全都位于伦敦。
这五个地区分别是City of Westminster（房价为平均工资的21.1倍）、Camden（19.7倍）、Hammersmith and Fulham（17.2倍）以及Barnet（16.5倍）。
除伦敦外，西萨塞克斯郡（West Sussex）的Chichester以16.2的比例位居第七。
MailOnline表示，除英格兰西南部的Cotswold外，英国生活负担最重的20个地区全部位于伦敦和英格兰东南部。
当然，这也不是说英国所有地区的房价都难以承受，有一些地区的房价相对非常便宜。
比如，位于兰开夏郡（Lancashire）的Burnley，其住房可负担比率就低于4。在这里，年工资通常低于30,000英镑，房屋价格则在110,000英镑以上。
紧随其后的是North Ayrshire（4.3）、East Ayrshire、North Lanarkshire和Hyndburn （均为 4.4）。
而总体来说，英国生活成本最便宜的十个地区均位于苏格兰和英格兰北部。
MailOnline还表示，相比于婴儿潮一代（1964年至1974年间出生），千禧一代（1988年至1996年间出生）在35岁买房时要比父辈在同样的年龄段买房困难两倍。
根据ONS的数据，1999年（当时婴儿潮一代中最年轻的成员为35岁）的房价中值为70,000英镑。他们这个年龄段的平均收入为16,700英镑。这相当于房价与收入比率为4.2。
但自1990年代末以来，平均房价已上涨了四倍。而35岁的千禧一代的平均全职年薪为32,500英镑，房价与收入比已经涨到8.83。
这也算是回应了一些老一辈人的说法，年轻人买不起房，并不是因为吃不了苦，乐于享受，而是登上住房阶梯确确实实变得更难了。
不过，话说回来，这些数据也反映出了一个现实，那就是买房一定要趁早。因为房价在涨，而工资却逐渐会被通胀侵蚀，购买力不断下降。
Halifax的最新数据显示，11月份英国房价环比上涨1.3%，连续第五个月上涨。与去年11月相比，平均房价同比上涨4.8%，达到298,083英镑，创下新高。
与此同时，多家机构预计，未来几年英国房价仍将继续温和增长。
Knight Frank预计今年平均房价将上涨3%。2025年平均增长率为2.5%，2026年为3%，2027年为3.5%。在这五年期间，累计增长率为19.3%。
Zoopla预计到2024年底房价将上涨2%。在2025年将上涨2.5%，并在未来三年累计增长7.5%。
Rightmove对明年的前景更加乐观，预计随着买卖双方信心增强且需求有望进一步增长，平均要价将上涨4%。该机构还认为，在待售房屋供应充足的情况下，2025年的房地产交易量将达到115万笔左右。
Chestertons则对伦敦更有信心。预计明年英国平均房价将上涨3.4%，伦敦市中心黄金地段（PCL）的房价将上涨3.5%，大伦敦地区的房价涨幅则为3.0%。
2026年，大伦敦地区的房价将继续上涨，其中PCL再次成为涨幅最大的地区，为4.8%。但同时，大伦敦地区的房价涨幅（4.5%）也将超过全国平均水平（4.0%）。
看到这，大家是不是也能理解为啥利率涨了还有很多年轻人在不遗余力买房吧！根据Rightmove的数据，目前来自该群体的咨询量已经比去年同期高出13%。
不过，虽然英国房价变得越来越难负担，但比起国内一些一线城市，登上住房阶梯还是相对容易一些，所以，与其观望，不如早点行动吧~
ref：
https://www.dailymail.co.uk/news/article-14173287/uk-house-prices-ons-data-london-unaffordable.html
https://www.dailymail.co.uk/news/article-14174215/UK-affordable-towns-including-borough-homes.html
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