房地产行业的巨变，正在发生！
2024年重要的变化之一是：困扰国人多年的公摊面积，将名存实亡。
近日，河北张家口市政府官网，发布推动房地产市场平稳健康发展的若干措施。
其中提到，鼓励“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
12月12日，湖南省衡阳市耿更是发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
实际上近一年，不少城市都在逐步取消公摊。
广东肇庆、湖南长沙和浙江多地，都陆续出台新规，通过优化阳台等空间面积计算规则，提高得房率。
上述新规出台后，理论上，购房者的得房率可以达到100%，甚至能高达到120%。
为什么会达到120%？
因为有些楼盘，以后会通过各种形式送你面积，比如把阳台过道都送给你。
可以预料，随着各地不断发布新规，公摊面积将在2025年从内地楼市消亡、退场。
说起来，天下真是苦公摊久矣！
公摊面积是首创于香港，据说好像是著名的英国商人嘉诚·李率先发明的，然后大陆有样学样搬过来了。
老百姓一般很难搞明白一套房子里，公摊面积有多大。
想想吧，什么露台、阳台、阁楼、垃圾道、过道，七七八八的复杂算法，复杂程度超乎想象。
这也就给了开放商瞒天过海的空间，不仅可以让你感觉买到的房子面积比实际的大，还能利用公摊这个概念，悄悄偷你一点面积。
你一点，我一点，加起来就一大片了。
不仅如此，搞公摊面积，还有利于那些收取物业费，暖气费等组织和机构。
物业费大家都清楚，这是按平方收的，按套内面积和公摊面积收，70平方和100平方收的钱那可差了近40%呢。
好在，这一切正在改变。
现在，房地产市场已经不像以前那样，以前房子稀缺，只要盖得出来就能卖得出去。
现在房子开始过剩，整个楼市成了“买方市场”，在消费者主导的时代，地产商要想卖得好，就得卷房子质量、品质和得房率。
在这种情况下，消费者从想要“有房住”，到要求“住得好”，这个质的改变，将让房地产生态天翻地覆。
以后开发票想用公摊来买房，估计没几个人要，除非那个地方真的非常稀缺。
而且公摊面积逐渐消亡，买房就卖套内面积，不仅不会刺激房价上涨，还能起到鼓励大家换房的作用，有利于新房销售。
天时地利人和，赶到一起了，这将直接推动公摊面积加快消亡。
而对咱们老百姓，买房子买得明明白白、干干脆脆，而不是模模糊糊、腻腻歪歪，就是一大好事。
还有住房预售制取消，都将是大势所趋。
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