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1 楼盘卖点

越秀·星汇海珠湾，作为广州中心五区的三冠王项目，提供109至138平方米的3+1房和4房户型，总价段在950万到1350万元之间。项目以艺术与智能装修标准交付，打造高品质生活空间。位于核心区域的住宅楼，不仅享有极高的居住舒适度，更具备强大的投资潜力。

2 基本信息

总栋数：4栋
总户数：545户
在售栋数：3、4、5栋（四梯五户）
在售面积：109方、119方3+1房；128方、138方稀缺4房
套总价段：950万-1350万
交付标准：艺术与智能结合
物业费：5.6元/平方/月
车位比：约1:1.5
拿地时间：2013年
交楼日期：4、5栋2022年，2、3栋2023年

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3 区域发展

该片区规划路网密度与伦敦金融城相当，将布局“密路网、小街区”的道路系统，核心区域道路密度达到19公里/平方公里，媲美国际城市商务区中心区水平。沥滘片区将在现有地铁2号线、3号线及广佛线基础上，新增18号线，形成4条轨道交通线和2座枢纽站点。此外，“六横十三纵”干道路网以及三条过江隧道和水上轮渡将进一步加强区域交通连接性。未来，从项目出发，5分钟可达琶洲互联网创新集聚区，10分钟抵达广州南站、珠江新城，14分钟到达金融城，20分钟内可到广州火车站，30分钟抵达白云机场。

4 配套信息

交通便利

密集的道路网络与多条轨道交通线路确保了出行便捷。新增的过江隧道和水上轮渡为居民提供了更多选择，大大缩短了前往重要地点的时间。

教育资源

北大附中为明国际学校和南武实验小学为周边教育奠定了坚实基础。未来，项目周边还将规划3个幼儿园、1所小学、1所初中及示范性高中，共25所学校设施，包括6所小学、3所初中、1所完全中学、1所九年一贯制学校和2所高中，满足不同年龄段孩子的教育需求。

商业配套

丽影广场、合生广场、igc天汇广场以及广州之窗等大型商业综合体环绕四周，提供丰富的购物娱乐体验。南海心沙已动工，将进一步提升区域商业活力。

医疗资源

中山大学孙逸仙纪念医院南院、广州医科大学附属二院等优质医疗机构落址于此，保障居民健康。目前，海珠区妇女儿童医院和中山二院已入驻海珠创新湾，为居民提供便捷医疗服务。

休闲娱乐

一江三园的独特景观设计，北靠世界最大城央湿地公园——海珠湿地公园，东翼瀛洲生态公园，南望15000平方米江岸公园，让居民尽享自然之美。鲜氧人居理念融入日常生活每个角落，营造出宁静舒适的居住环境。

5 户型信息