中建大椿·嘉利椿廷

12号线旁，华二学校

建面约96㎡洋房&116-150㎡联排

总价仅约395万起

项目眼下在售

中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-885-2009

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395万，可遇不可求

中建大椿·嘉利椿廷，位于洞泾核心，不仅是难得的上车盘，更是直线距离人民广场仅约24公里的宝藏区位，天选良机，来看两个对比：

横向上，当下上海同样距离人民广场24公里的板块，如南翔、徐泾、顾村，价格几乎都在500万级以上，中建大椿·嘉利椿廷仅395万，难得价格洼地；

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纵向上，同样395万级别置业选择中，菊园、罗店、安亭房、奉贤新城、惠南距离人民广场距离都在30公里以上，中建大椿·嘉利椿廷仅24公里，明显更近市区主城。

当下，上海买房的黄金铁律依旧是尽量往主城中心靠，对于400万级刚需置业，中建大椿·嘉利椿廷毫无疑问是上佳优选。

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395万，刚需即改善

中建大椿·嘉利椿廷400万级刚需上车，却是超低密洋房别墅社区，是更稀缺的洋房别墅产品形态，俨然“大众价格买宝马”，实现刚需即改善的跨越：

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更稀缺珍贵的洋房、联排

项目主打洋房和联排别墅，明显是楼市价值更高的产品形态。当下，在开发商营销总的产品定价逻辑体系里，独栋>联排>洋房>高层是共识，且价格区隔大致在15%左右。

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数据统计显示，过去三年，上海低密社区的价值增长表现突出，如赵巷、莘闵别墅、青浦徐泾等，其中莘闵别墅涨幅达到44%，2020年200多平别墅成交价885万，2023年同户型成交价基本1230万。

中建大椿·嘉利椿廷主打5-6层低密洋房和少量联排，显然是市场更稀缺高端的一个。

超低密社区，罕见1.1低容积率

项目超低密打造，更是罕见的1.1容积率”，可以说就是当下低密“天花板”。而低密社区，究竟有什么好，我们可以从三个角度来看：

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首先是功能上，低密会带来更丰富的居住舒适度，比如更长的日照时间、人均占有空间、更宽阔的楼栋间距、更大的景观园林、更好的视野等等，住在中建大椿·嘉利椿廷未来必然会更舒服；

其次是价值上，越低密的产品，市场价格明显更高，比如今年一批次徐泾拍地，容积率1.2的地块房地联动价6.95万，而容积率2的地块房地联动价只有6.4万，明显不同，中建大椿·嘉利椿廷仅395万起，性价比毋庸置疑；

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再次是稀缺性上，一方面，是上海早已叫停1以下容积率的土地出让，当下1.1容积率几乎就是低密“天花板”，另一方面是上海最近3年全市共出让182块宅地，其中容积率在1.2以下的仅有16块，占比极少，是明显更稀缺的一类产品存在。

毫无疑问，买中建大椿·嘉利椿廷，既有刚需难得的性价比，更有改善的品质，以刚需价格实现改善满足，可遇不可求。

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395万，当下与未来兼享

洞泾无疑当下难得的超级潜力股，有望成为下一个“补涨大神”，板块集聚价格、交通、教育、产业等多重红利，正待爆发。

其一，价格上，向东4站莘庄副中心新房均价8万，二手房破10万；向西洞泾新房均价5万，松江新城6万+，二手破7万；项目位处中间，联动价仅5.3万，洋房更是最低仅4万+，妥妥“价格大洼地”，等待补涨爆发；

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其二，交通上，12号线延伸段在建，将成为“又一条9号线”，对比泗泾、九亭，洞泾迎来“补涨”爆发指日可待，眼下正是价值觉醒前夜。尤其，未来12号线西延伸段建成，可4站进莘庄城市副中心，直接受莘庄辐射不可避免，2站在洞泾连接9号线，整个板块区位价值迎来惊天大蜕变。

同时，沪松公路快速化启动，未来将连接嘉闵和漕宝路快速路，可便捷抵达大虹桥和徐汇内环等核心板块；洞泾也将成为地铁+高架双加持的高能板块。

沪松公路快速化项目北接漕宝路-嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路(S32)，全线采用“高架+地面”复合形式，均为双向六车道规模，主线道路等级为城市快速路，设计速度为80公里/小时-60公里/小时；（来自上观新闻）

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其三，教育上，板块内落地华二9年一贯制学校（需摇号），另外马路对面还有公立9年一贯制洞泾学校，教育资源雄厚；

商业上，板块内规划洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD将全面提升板块的商业能级，眼下G60科创云廊商业及同乐商业广场可满足需求；

洞泾未来湾效果图

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其四，产业上，板块内有G60科创走廊引擎地，集聚众多先进制造业、科技产业、世界500强，未来不乏源源不断的新生产业人口导入，板块发展势能强劲。

也由此，整个洞泾堪称就是当下上海“被遗漏”的价值大洼地，爆发就在眼前，未来有望成为主城边缘的又一大高光版图。而中建大椿·嘉利椿廷，正是板块内高能级优质产品良机。

在售续销，现场即可定房

整个社区的打造更显开发商中建的匠心，满满的用心，非常有温度。

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社区上，目前已经呈现约3000㎡多维度的生活设施配套，包含活动室、儿童区、健身等，未来还将包含小商业，基本可以满足业主的日常生活需求。

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整个社区上，设计满满仪式感，包含八重归家礼序和六重进家礼序，未来社区里不仅有更丰富多样的动线，更有多样的场景，为生活增添乐趣；

公寓价享洋房

产品上，整个社区将推出洋房230套+联排95套的产品组合，其中洋房面积为约95㎡3房2厅2卫，不仅是5-6层无遮挡的低密洋房，还采用经典飞机户型设计：

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建面约95㎡3房，采用三开间朝南+南北通透，入户玄关+主卧套房保证了主人的私密空间，室内的采光以及通风优越，并且有极高的得房率。

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并且精装打造，三大件采用一线大牌，门框设计到顶，空间感拉满，空调出风口设计满格，更具有美感；

而这样的洋房最低仅需395万起，已然将性价比拉满，让刚需高层价即可买到洋房产品。

中产一步圆梦联排别墅

项目还将推出建面约115-150㎡的联排别墅产品，其中建面约115㎡的联排产品为主力户型，总价约750万起，妥妥中产改善价，却能享受到几乎当下人居天花板的联排，独门独户，完全不受打扰。

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建面约115㎡是主力，可奢享包含地下一层、地上三层的奢阔空间，有天有地有花园，尽享私密风采，通透无遮挡的视野采光。

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一楼功能区，可大横厅设计，日常居家需求全部满足。二楼三楼为起居室，尽享舒适居住。其中三楼豪华套房，私密性极佳，采用双阳台设计，为业主多一方点缀空间，无疑是中产改善的上佳人居梦想。项目即将入市，建面约96㎡洋房&116-150㎡联排，总价仅约395万起，机遇不容错过！中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-885-2009