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保利招商华发中央公馆在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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保利•招商•华发中央公馆

在老黄埔核心区购房，选择相对多，这也倒逼开发商不但要卷配套、卷产品，还要卷价格！

眼花缭乱下，保利·招商·华发中央公馆，是黄埔第一个100%利用率的新盘，开盘至今热度不减。

NO.1

项目区位优势

作为黄埔受关注的项目之一，保利·招商·华发中央公馆从土拍到入市，项目自带聚光灯。

2023年12月22日，被保利联合招商、华发以总价398726万元成功收入囊中，扣除配建地价超2.7万元/㎡，位居区域TOP1，成为新地王。

2024年5月开盘，以3.9万-4.5万/平的折后单价杀入市场，开盘三天就去化超220套，继城光之后，老黄埔新的“顶流”红盘！

项目之所以会成为红盘，除了性价比之外，项目本身的优势，就非常突出。

保利·招商·华发中央公馆这个楼盘的位置真的是不得不说，——坐落于黄埔图书馆北侧，紧邻城市核心区域，享受便捷的交通与生活配套。

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保利中央公馆区位示意图

项目占据着广州第三中轴“创新科技中轴”的重要位置，是老黄埔区域新一轮发展的核心地带，同时也是广州东进战略的桥头堡，也是广州第二CBD。

老黄埔重点打造一江两岸沿港经济带：核心板块将建设新贸易创新中心、世界一流滨水岸线，打造“广州市总部集聚核心区”。

如今已经吸引500多家企业进驻，落地重大项目达50多个，包括中国软件CBD、南方智媒、澳门中心等30多家知名总部企业。

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地块未来同样可期，项目东北侧一公里左右，就是规划中的黄埔高铁站，届时将以其为核心，将黄埔高铁新城打造成站城一体城市新地标，科创新高地。

黄埔高铁站周边规划效果图

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NO.2

项目配套

如果说怡园小学，是保利·招商·华发中央公馆加分项的话，那么，周边环伺的交通、商业、及医疗等全维配套，则是它另一重能够打动人心的因素所在。

1、交通配套

交通很便利，距离地铁5号线大沙东站大约550米，3站可到天河金融城，10站约26分钟直达珠江新城无需换乘。

同时也是7号线的大沙东站，坐地铁3站黄埔科学城，7站番禺万博，约半小时内畅达广州各大CBD如珠江新城CBD、琶洲CBD、万博CBD。

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自驾出行：自驾有2大城市主干道（黄埔大道、中山大道）横穿珠江新城、金融城。

自驾约15分钟通达金融城核心，约30分钟通达到琶洲CBD和珠江新城CBD，多条主干道交织成网，自驾出行同样方便快捷。

无论是前往城市核心区域还是周边区县，都能轻松找到最优路线，可以有效减少路途耗时。

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2、教育配套

教育资源方面，一公里范围内有怡园小学(北校区)、怡瑞小学、广大附中黄埔实验学校(东校区)、广州市第八十六中学(初中部)等超10所学府环伺。

其中，小区配建幼儿园，项目西侧直线约130米有怡园小学（北校区），东侧直线150米有怡园教育集团怡瑞小学。

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怡园小学及怡瑞小学，派位分组里面有黄埔广附东校区、86中、123中、石化中学、港湾中学、丰乐初级中学。

据悉，就在今天，中央公馆官宣划入了怡园小学（北校区）的招生服务范围；且中央公馆将斥巨资对北校区进行扩建升级。

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黄埔虽然遍地名校，但懂行的家长，却更青睐怡园小学，其中，怡园小学北校区、怡瑞小学，前者有24个班，目前学位比较充足；后者也属于怡园教育集团旗下的成员校，不过目前只招收瑞东花园小区业主的娃。

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值得一提的是，【怡园小学】是整个黄埔区第一梯队的好学校，考上奥校的人数连续三年排名全区第一。

该学校是建于1989年老牌名校，于1994年评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学；

3、生活配套

项目坐拥“三馆一宫”，除了黄埔图书馆、黄埔体育馆、广州市第三少年宫等，未来项目内部还将配建逼格不低的黄埔文化馆，人文氛围醇厚，满足都市菁英生活。

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商业配套方面，项目家门口就是大沙地商圈、文冲商圈，周边有惠润广场、瑞和城、美林天地、鱼珠时光等8大商场，近享山姆会员店、宜家及居然之家等特色商业配套。

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此外，小区内部规划有超2000m商业，下楼即享万象生活。

这种内外结合的商业布局，不仅满足居民的日常购物需求，还提供了丰富的休闲娱乐选择。

医疗资源，直线距离在1.5公里以内有中山附一东院和广医五院，开车10分钟左右可以到。

可见，无论是从交通、还是商业、以及学校资源来说，保利中央公馆几乎是黄埔最具性价比的书包项目之一。

NO.3

户型及价格

项目总建面24.5万㎡，规划6栋住宅，总货量约1400 套+，均为47层住宅，2号楼为2梯4户，其他均为3梯6户，其中，8#是5层高的文化馆，9#是配建3层高的幼儿园。

小区整体呈围合式布局，中间有园林、地下会所、泳池，另外还规划有2000㎡底商，9班幼儿园以及1万平的文化馆。

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为契合老黄埔舒适宜居的特性，保利·招商·华发中央公馆在产品上也花了不少心思。

从售楼部、洽谈区到样板间，处处都能体验项目公馆大宅的豪华风格。

产品重点在高使用率、户型南北通透、设计创新三大原则上，给人不一样的居住体验。

项目板房实景

项目主推建面约81-159m²三至四房，新规后最新迭代户型，超长面宽，享270°双面采光，使用率最高超100%。

据悉，项目将加推全新无遮挡6栋楼王单位，建面约81-117m²。

上车户型，81平2+1房，总价306-330万左右，户型东北朝向，通过灵活多变设计创新，将厨房、餐厅和客厅的空间连通，整个空间布局比较合理，使用率达到105%。

其中，该户型标配270°飘窗采光更佳，L型衣帽间更有120平以上户型的收纳功能。

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89平和92平这两个户型都是2+1房，总价338-402万左右，两个户型面积只差3个平，实际使用上空间感受差别不大，因此更推荐89平户型。

92平有西南和东南两个朝向，户型布局更加灵活，两个卧室都有大角度的采光，有比较多的可拓展面积，使用率达95%，不到100%。

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四口之家加点预算，可以优选116平四房两卫，空间很开阔，入户花园、客餐厨、阳台灵活拓展成一个超级大方厅。

其中，约6米的大阳台，拓宽了生活的尺度，主卧270°采光，比较舒适，有花池和飘窗的赠送面积，使用率去到98%。

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改善客户可以选约159平楼王户型，纯南朝向，货量最少，在整个小区只有两条梯腿，合计88户。

主卧南北对流，没有门对门的情况出现，双主套设计，五开间朝南，约7.7米宽景阳台，无遮挡视野，望中央园林。

作为黄埔第一个新规项目，户型使用上能超百分百，对未来的保值性具有一定正向影响。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。