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前言
在继“止跌回稳”政策之后，楼市再传出取消公摊面积，“得房率超100%”的好消息。
这将极大的刺激购房欲，很多网友纷纷表示想在2025年的时候购入新房。
但即便如此，买房还需谨慎，尤其是这几类房可能在未来的几年里严重贬值……
压抑的超高楼层
这一次国家为了鼓励现房销售真可谓是诚意满满，一系列有利利于购房的政策纷纷出炉。
先是坚持房只住不炒的大定位，这有效的抑制了炒房的气焰，之后“止跌回稳”的政策也紧随其后。
如今“取消公摊”也再一次的冲上热搜，河北张家口市以及湖南衡阳市等地率先官宣，在部分二三线城市，一批标榜“零公摊”项目正高调入市。
照着如此的势头2025年“取消公摊面积”将是重中之重，会持续推进。
而这项政策简直就是，不仅套内面积变大了而且还省了一笔公摊面积的钱，这真是一举两得的好事。
虽然在国家这种种政策的加持下，楼市的小阳春可能离我们不远了。
不过即便未来百姓的买房意向大大提高，二手房和新房的市场可能会有一个大大的回暖，但超高楼层依旧不是百姓的首选。
在寸土寸金的今天，一些住宅楼也变得没有更高只有最高，有的房子的高度甚至已经来到了50层，真的是高处不胜寒啊。
那些高耸入云的高层住宅远远望去就如同蜂巢般密密麻麻地矗立在城市中，看上去十分的压抑。
并且在这种超高楼层住宅的背后还存在着一系列的痛点，首先电梯就是一个令百姓感到头疼的一件事，
尤其是早晚高峰的时间，深圳的一些打工族光是在电梯可能就会浪费一些时间，
除此之外，因为楼层过高，一旦发生火灾等紧急情况，救援难度将大大增加。
还有什么下雨天房顶漏水，防风、维护成本高等一些意想不到的糟心事。
再加上在拥挤的超高住宅中，邻里之间的距离也是挨的特别近，平时就连一些吵闹都听的是一清二楚，隐私性就大大的下降了。
买房是为了改善自己的生活，可超高楼层住宅怎么看都不会宜居反而会带来不小的负担。
所以在住房者亲身体验到超高楼层住宅的弊端之后，未来的几年，超高楼层住宅或许不会再备受追捧，成为购房者眼中的“鸡肋”。
精装房
“豪华精装，拎包入户”这句广告语对购房者来说真是极大的诱惑。
但理想很丰满，现实却很骨感，听上去是高大上的精装房但在购房者满心欢喜收房之际，惊喜可能变成惊吓，实际上收到的是令人惊掉下巴的“惊装房”。
之前就有王女士吐槽自家的精装房货不对板，不仅厨房和卫生间的墙砖出现大面积鼓成一个大包甚至有些部分已经脱落的现象，还有空调开关面板安装不正，踢脚线多处漏缝等等多处质量问题。
不仅是王女士一人，周先生家的精装房更是因为净水器爆裂而“水漫金山”这导致家中屋内 一片狼藉，地板家具全泡汤。
而精装房最令人糟心的是，业主索赔维权时是十分的艰难。
当自家的精装房出现买家秀与卖家秀严重不匹配购房者试图依法维权时，往往会遭遇开发商和物业之间“互踢皮球”，推卸责任各种理由拖延不处理。
所以维权成了消费者的一大痛点同时也导致精装房在很多购房者心中被拉入了“黑名单”。
再者，精装房的装修风格和品味也可能与购房者的期望不符，由于开发商在装修过程中往往采用统一的风格和品味，因此购房者可能难以找到符合自己个性化需求的房产。
因此，精装房看似诱人但实际却可能会令人大失所望，所以在未来五年内，随着购房者对品质的高要求以及对个性化的追求，精装房可能会逐渐失去市场优势。
法拍房
法拍房，即法院拍卖的房产，近年来在市场上逐渐增多，然而，这类房产却隐藏着巨大的风险。
首先，法拍房的产权风险不容忽视，由于法拍房往往涉及复杂的法律纠纷，购房者在购买前需要仔细核查房产的产权状况。
一旦产权出现问题，购房者就有无法获取完整产权之虞，进而深陷法律纠纷的泥沼。
除此之外，法拍房还可能存在额外的费用支出。
例如，购房者或许要承担原房主所欠的物业费、水电费等费用，这些额外支出无疑加重了购房者的经济负担。
并且法拍房的居住环境也可能不尽如人意，由于原房主往往因为经济问题而被迫出售房产，因此房产的维护状况可能较差。
购房者需耗费更多的时间与精力对房产进行修复和装修，方可使之达到理想的居住条件。
因此，尽管法拍房的价格相对较低，但购房者需要谨慎考虑其背后的风险和额外费用，这导致法拍房在未来可能会逐渐失去市场吸引力。
海景房
一提到海景房那是多少人的“梦中情房”，谁不想拥有一套面朝大海春暖花开的海景房。
可是理想与现实总是有着极大的差距。
海景房往往位于偏远地区，配套设施相对匮乏，由于海景房通常建在海边或海岛等偏远地区。
更捏提其周边的教育、医疗等配套设施了那就更是不够完善了，所以住进海景房除了海之外其他几乎是能有的都没有，日常生活会有诸多不便。
而海景房还可能遭受海风的侵蚀，面临腐蚀等问题，这会极大地增加维护成本。
此外，站在投资的角度来看，海景房更是存在一定的风险。
由于海景房通常属于非刚需房产市场，因此其价格波动较大，价值可能会遭到严重贬值。
所以购房者需要仔细评估自己的投资能力和风险承受能力，以避免因盲目投资海景房而竹篮打水一场空。
结语
买房是人生中的大事，也是摆在大多数人眼前的一道大难题，尤其是在北上广这样的大城市，一套房成为多少年轻人奋斗一生的目标。
所以每一位购房者都需要谨慎对待，在面对楼市的政策变化和不同类型的房产时，购房者需要保持清醒的头脑和理性的判断。
同时还需要仔细核查房产的各方面信息并了解相关法律法规和政策规定，如此才可以做出明智的购房决策并避免陷入不必要的麻烦和损失。
本文信源来源于：
《“取消公摊面积”，一周两地官宣！购房成本会降吗？》光明网2024-12-19发布
《降标减配货不对板，精装房变“惊”装房！记者调查》北京日报，2024-06-10发布
《持续用力推动房地产市场止跌回稳》环球网2024-12-18发布
《净水器爆裂“水漫金山”，精装房地板家具全泡汤，业主索赔遭“互踢皮球”》新民晚报2024-12-10发布
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