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蜀道·翰林府
今年上半年，最高的锦江区套均总价已经达到了530.8万元，最温柔的成华区套均总价也在282.5万元。
而在这相对温柔的买入门槛背后还有三个看点：
一是它紧邻二仙桥公园，有南向直面公园的稀缺房源，同时还有板块唯一的下沉会所以及超规模下沉水庭院。
二是翰林府是二八板块少有的迭代新品，当下市场都在卷的归家大门、多重归家礼序、风雨连廊、酒店式会所、入户光厅等它也是面面俱到；
三是二八板块的主力购买门槛至少也要300万+，翰林府给市场提供了一个更低的买入机会。这也是我们了解到的目前买入主城核心板块的最低门槛。
蜀道·翰林府项目位于成华区仙韵三路，这里是大家都非常熟悉的二八板块。
蜀道·翰林府区位示意图
早在还没有二八板块这个名字的时候，我们公众号就已经开始关注这里了。
所以，我们也算是见证了二八板块的成长，看它平地起，看它筑高楼，看它发展成为主城的热点置业板块，而这一切也就花了5年时间。
究其原因，我认为最主要的有两点：
一是地段足够核心。
二八板块紧邻中环外侧，占据着主城非常核心的位置。
优越的地理位置不仅决定了它享有丰厚且密集的城市资源，更重要的是对城市稀缺土地资源的占有。
二是规划足够给力。
作为成华区的当家花旦，二八板块能得到如此多的关注，当然也少不了政策的支持。
比如《成都市中优“十四五”规划》中明确的7大城市副中心，二八板块（八里庄中心）就是其中唯一位于三环内的的城市副中心。
再比如2022年成华区政府提出打造“金色中环”示范带的规划，二八板块正好处于重点区域设计范围，强化了板块的特色产业功能。而它也是距离金色中环最近的板块之一，可以近距离享有规划带来的红利。
先天的优势再加上政策的大力支持，让二八板块迅速迎来了价值大爆发，吸引了包括中国铁建、华润、招商、万科、新希望、首钢、朗诗、蜀道等一众房企的进驻，地铁、公园、教育、商业等配套也逐步落地。
如果你现在来到二八板块，看到的是宽敞崭新的街区、各种现代化的住宅立面、高覆盖率的绿化，在高密发展的三环内，二八板块的确让人眼前一亮。
现在我们就以蜀道·翰林府项目为圆心，为大家梳理一下周边的配套情况：
生态资源
项目南侧紧邻二仙桥公园，这也是二八板块核心配套之一。
二仙桥公园实景图
整个二仙桥公园占地面积约208亩，在寸土寸金的中环旁，这个规模算是比较大的，东湖公园也就420亩。
除了较大的规模外，与其他公园不同的是，公园成蜿蜒的长条状镶嵌在二八板块的核心地带，分两期开发，目前一期已经呈现，正在打造中的二期就紧邻翰林府南侧。
除了公园标配的供市民休憩、观赏、健身的景观和配套设施外，还有沿东风渠打造的河岸景观，以及火车、轨道等特色遗迹景观，可以充分感受当地部分历史发展，说它是成华的文化绿廊也不为过。
二仙桥公园实景图
交通配套
项目周边的路网完善且密集，通过邻近的中环路、三环路、蜀龙路、府青路等交通主干道，就能实现通达全城的需求。
轨道交通方面，项目距离地铁7号线八里庄站的最近距离大约600米；计划在今年开通的地铁17号线机车厂站距离项目最近的直线距离约900米。
对于依赖轨道交通出行的购房者来说，已经完全够用了，因为地铁7号线可以换乘目前成都已经开通的绝大多数线路。
八里庄地铁站实景图
教育资源
作为成华区重点打造的板块，整个板块在教育资源的投入上也是下了大工夫。
除了近几年大热的成都英才学校外，在项目周边1公里范围内还分布有：
成都市第十三幼儿园（华韵分园）
成都市第二十六幼儿园青秀园
成都市双林小学（馨韵校区）
成都市成华小学（蜀都分校）
以上学校全部都已经投入使用，大部分步行可达。
成都英才学校实景图，图片来源于网络
其中，成都英才学校采取的全区大摇号，成华小学和双林小学在成华区范围内都拥有不错的口碑，无论未来就读哪所学校，都是不错的。
商业配套
因为地处主城核心位置，所以项目能近距离享有业态丰富的商业。
比如大家熟悉的建设路商圈、杉板桥商圈均在项目3公里范围内，无论是自驾出行，还是公共交通出行都十分便捷。
在板块内，除了已经呈现的部分住宅底商外，待呈现的还有合信K101国际广场项目，距离项目约1000米。
这是成华区重点打造的文创旅游综合体项目，占地约145 亩，涵盖了城市奥特莱斯、星级精品酒店、甲级写字楼、商业综合体验中心等多种业态。
总结来看，二八板块的地段优势难以复制；聚焦到翰林府项目，因为地处板块核心位置，所以可以近距离享受到更多优质资源。
因此，翰林府的地段和配套几乎没有短板。
目前二八板块在售的项目并不多，大部分项目都已经开发完成并交付入住。
也就是说，在成都产品卷得最凶的这一两年，二八板块可供选择的迭代新品是不多的，这对于主城购房者来说多少有点遗憾。
蜀道·翰林府项目总占地面积约86亩，容积率为3.0，由3个独立的地块构成，从地块先天指标来看，不算出众。
但在规划上形成了三个亮点：
一是整个项目没有日照不达标的“公寓”；
二是大部分房源都享有最佳的南向景观；
三是部分房源享有内外双公园，南向零距离直面二仙桥公园。
3个地块共计规划了27栋17-25F的住宅，其中北地块13栋住宅采用阵列式布局，建筑呈南低北高分布，大部分房源都能享有充足的日照和通风效果。
蜀道翰林府总平示意图
东西两个地块则采用的围合式布局，形成了最小都有约1500平米的中庭园林景观，户户推窗见景。
14栋住宅均采用2T2户的板式设计，其中有4栋住宅朝北享有园区中庭景观，朝南直面二仙桥公园，南北双公园、南向观景视野房在三环内很少见。
截图来自成都房小团小程序
上图是来自成都房小团的航拍图，可以清楚的看到项目花珀和石珀两个组团（项目东西地块）的南面就是二仙桥公园，中间没有任何间隔和遮挡，这也是二仙桥板块唯一一个零距离看二仙桥公园二期的项目。
翰林府所在地块是在去年6月拿的，首批次推出在今年1月，正是成都市场产品卷得最凶的时候。
参观完项目的实景示范区，我最大的感受是，目前市面上在卷的比如归家大门、公区设计、园林景观等翰林府都没落下，且也达到了市场主流水准；
同时与同价位的楼盘对比，项目还给到了一些额外惊喜，比如板块内首个下沉式主题会所、规模较大的水庭院等。
首先是园林景观。
翰林府聘请了GVL怡境国际为项目进行园林景观的设计，像麓湖生态城的折线公园就是GVL怡境国际的作品。
三个地块分别以水景、森系、宝石为主题打造了三个高定组团，重点来看看已经有实景示范区呈现的北地块水景高定组团。
北地块的园林景观采用了2进院3叠水的设计。
首先映入眼帘的就是整体长约63米的归家主大门，十分醒目。
光说数据可能大家没什么感受，我特地查询了一下数据，目前市面上绝大部分主大门的长度都在60米以内，主流集中在50米左右。
大门选材以奢石和金属线条为主，正中为定制的“琥珀之心”雕塑，再加上灵动的叠水水景以及两侧的奢石立屏，彰显出十足的气势。
穿过大门就来到了项目的第二重归家空间——四水归堂。
蜀道·翰林府四水归堂实景图
整体设计围绕中央“圆镜”进行打造，配置琥珀灵感的立屏、六株特型红花槭、以及直径约9米的一体雕塑水景。
乘坐电梯往下走就是面积约1200平米的下沉式会所，涵盖了健身、瑜伽、禅茶、共享书吧等12大功能空间；
不论是儿童或老人，不论是晴天还是雨天，不论是社交还是商务，都能在这里找到一方天地。
这也是目前二八板块首个下沉式会所，同总价段的产品中，这种配置也并不多见。
蜀道·翰林府下沉式会所实景图
会所的中央是长约32m、宽约17m、面积达到540㎡的下沉艺术式水庭院，据介绍，这个水庭院的规模在成都市场上都算大的，甚至超过一些产品定位更高的项目。
设计采用了山地景观的打造手法，6米高的三层叠水台地，拾阶而上，洄游于整个庭院中，一步一景，步步都是景观大片。
蜀道·翰林府下沉式水庭院实景图
以上还只是北地块园林景观实景呈现的一部分。
按照规划，整个园林景观贯穿起了6重归家礼序，更丰富多样的景观节点设计也是项目区别于其他同总价段产品的核心竞争优势之一，值得到现场来细细品味。
其次是建筑外观。
翰林府项目的建筑立面采用了经典的三段式设计，用材上可能不及一些卷得凶的项目，但从效果展示来看也是美感十足。
蜀道翰林府建筑立面效果图
用材上以大面积Low-E光感玻璃为主，搭配银灰与苍穹灰的金属线条、真石漆和金属漆，勾勒出了笔挺又不失质感的建筑立面。
最后是公区设计。
比如地上地下双精装入户大堂。
设计不算复杂，但也通过各种细节将归家的仪式感拉满，例如地下入户大堂定制的琥珀式星空顶、首层入户大堂大面积玻璃幕墙的设计等。
地下车库琥珀式星空顶
入户大堂实景图
比如下沉式会所里打造的业主健身会所。
虽然只是会所的其中一个主题功能区，但却配备了近 230㎡的健身房、超过 90㎡的普拉提室，还有国家级运动员可以提供专业的健身服务。
且整个健身会所是环绕着下沉水庭院设计的，大面积的镜面设计，让阳光和美景都能渗入其中，身心可以得到更好的释放。
蜀道·翰林府健身房实景图
项目目前在售建面约106-139㎡的产品，包括约106㎡、约113㎡和约120㎡的三房双卫户型，以及约126㎡、约139㎡的四房双卫户型。
所有户型的层高均为约3.1米，在这个面积段的产品中比较少见。
户型设计上，首先来看刚取证的建面约120㎡的户型，它采用了端厅设计。
其最大优势就在于客餐厅双面采光，而这个户型正好又位于南向直面公园的位置，观景和采光的效果更佳。
同时，根据成都房小团的测算，该户型的实得率达到了超高的97%。
建面约120㎡户型
建面约139㎡的四房双卫是该项目面积最大的户型，有三大亮点：
一是南向直面公园；二是各个空间尺度分配均衡，均好性高；三是功能完备，入户设计有独立的储物间，主卫可设计独立的衣帽间等。
建面约139㎡户型
还有项目的入门级户型，建面约106㎡三房双卫的产品，共有两款设计，均为2T3户的设计。
以A1户型为例，南向最大面宽约13米，客餐厅开间达到了同面积少有的约6.8米；
约4.35米的主卧进深，除了标准的2米大床+床头柜的配置外，还有较宽松的空间可设计步入式衣帽间。
建面约106㎡A1户型
翰林府也采用了精装交付，精装价格为3000元/㎡，项目现场有符合交付标准的实体样板间展示。
三大件配置了日立空调、百朗新风和威能的地暖锅炉，主材也基本选用了大家熟悉的品牌，比如马可波罗瓷砖、安信地板以及江山欧派的木门等。
建面约139㎡户型精装实体样板间
建面约126㎡户型精装实体样板间
如果只是简单逛逛样板间，可能会觉得翰林府的精装跟市面上其他同价格的精装没什么区别；
但深入了解才知道，项目90%的装修主材都是零售款，比如方太的烟机灶具洗碗机、欧琳的手工盆等。
相比市面上大多数精装房所集采的工程款主材，零售款不仅价格透明可查，而且用料也更扎实。
所以，翰林府的精装也许不是最漂亮的，但却很有可能是最良心、最放心的。
项目目前在售建面约106-139㎡的三房和四房产品，总价在约250-400万元。
综合项目的地理位置、配套、规划、产品表现来看，我认为这个价格是具有较强竞争力的，值得这个预算范围内的购房者重点关注。
一方面是项目是二八板块的迭代新品，规划、设计和目前已呈现的品质方面都具有市场主流水准，但因为面积控制得当，总价区间相对温柔，主力总价300万+，还有最低250万+的产品。
这个最低门槛目前在主城区范围内只有龙潭寺、青龙场、北部新城三个板块可以关注，显然这些板块都没法与二八板块相比较。而你买到的还是核心板块定位改善的迭代新品。
另一方面是目前在成华区范围内的崔家店、槐树店虽然也有同面积产品可选；
但翰林府的位置更核心，享有的配套更丰富，重点是同样的T2板式产品，翰林府还有南向公园房；
仅这一点，就可以秒杀掉一众同总价产品，即便是总价还要再高点，我认为也值得作为首选考虑，因为确实太难得了！
所以，如果你的预算是在250-400万元以内，又想买进主城核心区的，蜀道翰林府是一个值得积极去关注的选项。
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