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最新消息：佛山龙湖江与城小高层住宅新楼盘——龙湖江与城，2024年9月7日已在前海山姆开临时展示，10月份营销中心和样板房双开，2024年底开盘入市。

最值得注意的是，项目容积率仅约2.65，放眼目前深圳核心区的在售新盘也少很少见。项目共870套住宅，涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房。

【龙湖江与城】将于11月开放样板间，计划12月入市，预估本次首推3-4房户型，面积涵盖95平3房2卫，110-115平四房户型，后续会推138平专梯入户户型。此项目针对高质量刚需改善人群，做到了低密度、小高层、纯住宅、居山景，出则享城市繁华，入则静谧空间。首推户型约200-300套，具体价格备案中，预计7起。

1、佛山【龙湖江与城】项目概述龙湖江与城位于佛山市顺德区伦教街道，占地面积约为8.4万平方米，总建筑面积达到约34.7万平方米。该项目规划了2484户住宅单位，提供从85至125平方米不等的三至四房户型，并采用豪华精装标准交付。绿化率约为30%，为居民提供了舒适的居住环境。

2、优点分析

  • 交通便捷：距离佛山地铁3号线伦教站大约900米，能够快速抵达北滘和广州南站；同时靠近105国道，方便前往广州市区及周边城市，形成了广佛半小时通勤生活圈。
  • 教育资源丰富：自建有4800平方米幼儿园，周边环绕着北海小学、汇贤实验中学、伦教中学等多所知名学校，满足家庭对优质教育的需求。
  • 生活配套完善：处于主城居住区内，享有5公里范围内成熟的商业设施和服务，包括北滘商业广场、保利顺德里、华侨城PLUS在内的七大旗舰购物中心，以及南方医科大学顺德医院和顺德妇幼保健院两家三甲级医疗机构。

  • 景观资源独特：紧邻顺德水道，拥有700米宽的江面景观，步行约300米即可到达千亩滨江公园，该公园是区域内唯一的大型滨江绿地，集主题公园、儿童乐园、水生态公园于一体，为业主提供了一个理想的休闲娱乐场所。

3、缺点分析

  • 地理位置相对偏僻：虽然交通条件良好，但相较于佛山市核心区域，项目位置较为边缘化，初期可能会存在部分生活不便之处。
  • 配套设施成熟度需时间：尽管周边已有丰富的教育资源和医疗设施，但一些大型综合商场或高端服务业可能还在发展中，需要一定的时间来实现全面繁荣。

  • 市场竞争激烈：随着广佛同城化进程加快，周边新盘不断涌现，购房者在选择时会有更多的对比选项，这要求龙湖江与城持续提升产品品质和服务水平以保持竞争力。

4、在售户型与价格目前龙湖江与城提供的主要户型包括：

  • 约85平方米创意三房
  • 约95平方米创意三房
  • 约114平方米创意四房
  • 约122平方米创意大四房

具体价格会根据市场情况和促销活动有所波动，建议关注官方发布的最新信息或直接咨询销售代表获取最准确的价格详情。

综上所述，龙湖江与城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及独特的自然景观，在佛山房地产市场中展现出较强的吸引力。不过，购房者也应考虑到项目所处区域的发展阶段和个人需求，做出理性的购房决策。

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最新房产信息

昔日千亿房企金科重整协议落地 获冯仑等投资人超33亿资金注入

财联社12月13日讯（记者 李洁）金科股份(000656.SZ)重整投资有了新进展。

12月13日晚间，金科股份公布了关于公司重整最新进展，上海品器联合体已与金科股份及重庆金科正式签署重整投资协议，金科将累计获超33亿元资金支持。

金科曾在11月下旬公告确认，上海品器管理咨询有限公司及北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体为公司及重庆金科中选重整产业投资人。同时，金科在重整计划执行期间将进行资本公积转增股票，用于引进重整投资人、清偿债务或其他用途。

此次公告确认，金科引入的产业投资人及财务投资人将合计支付投资款26.28亿元，受让标的股份30亿股。其中，产业投资人合计支付投资款7.56亿元，受让标的股份12亿股；财务投资人合计支付投资款18.72亿元，受让标的股份18亿股；并分别承诺：自标的股份登记至指定账户之日起三十六个月内、十二个月内，不通过任何形式转让、减持或者委托他人管理其持有的标的股份。

投资资金来源方面，产业投资人的认购资金源于自有或自筹资金；同时全面负责财务投资部分的资金募集，并承担兜底责任。

值得一提的是，在投资款之外，上海品器联合体承诺额外提供不少于7.5亿元的借款，用于补充金科的流动资金和新项目投入。

据此来看，重整后的金科，将获得超33亿元的流动资金注入。

关于具体投资方案，上海品器联合体作为金科重整的主要产业投资人，将组织确定产业投资人及财务投资人，共同参与投资。

公告同步明确了投资款项的支付进度：第一期履约保证金7.884亿元需在协议签署后的二十个工作日内足额付款，产业投资人及财务投资人均按照各自投资款的30%支付；第二期履约保证金5.5188亿元，将在重庆五中院裁定批准金科股份《重整计划》后的十个工作日内支付，占投资款的21%；《重整计划》获批后的六十日内，产业投资人及财务投资人应支付全部剩余投资款，合计12.8772亿元。

公开资料显示，牵头产业投资人上海品器，为北京品器管理咨询有限公司（以下简称“北京品器”）的全资孙公司。

而北京品器是冯仑等创办的专注于大健康不动产的资产管理机构，由前招商银行行长马蔚华担任名誉主席，冯仑担任董事长，张勇、王谦、单大伟、张冬冬等为创始合伙人，致力于通过科技赋能和机制创新，创造最具价值的健康空间。成立以来，其逐步形成“医疗健康产业园”“健康生活馆”及“健康住宅”三个主要板块，“厚康医疗”和“远大好楼”两大业务平台，以及一项行业盛事“中国不动产大会”。

而重整联合体成员北京天娇绿苑成立于2018年，依托其背后多元化的资本结构与强大的资金支持，积极探索地产业务从“高负债、高杠杆、高周转”的传统模式向“轻重并举”转型之路。

但具体的财务投资人名单，公告暂未提及。

金科方面表示，重整后的金科股份主要业务将布局“投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产”四大板块，通过投资经营特殊资产、运营开发中高端住宅、做精做强不动产服务、创新发展产业机会，实施“汰旧、取新、强链补链”转型路径。

金科股份公布的数据显示，今年第三季度公司营业收入为55.19亿元，同比下降67.51%；归属于上市公司股东的净利润为-15.31亿元，同比下降271.54%。截至今年三季度末，金科股份总资产约2001.38亿元，较2023年末减少10.74%；一年内到期的非流动负债约484.19亿元，同比增长51.57%。

政治局会议释放强力信号 稳楼市仍是关键指向

①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；

②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”

2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。

其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往，房地产市场出现了阶段性回稳，但从阶段性回稳到市场真正实现“止跌回稳”的关键，是将已出台政策落实到位，包括加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房等。

就稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管10月-11月商品房市场出现阶段性回稳迹象，但止跌回稳的基础还不那么扎实，目前来看，前11个月销售量仍然相对低迷，下一步还要继续落实止跌回稳各项举措。尤其是，近期提出的存量收购和盘活措施，城中村改造以及房票安置等政策，还未有效落地。观山海家园

对于稳预期、激发活力，李宇嘉认为，一方面继续通过市场交易量的稳定，来扭转房地产量、价下行的预期；另一方面，政策需要创新思路，挖掘需求潜力，例如统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴、促进城乡融合发展，大力提振消费、提高投资效益，来全方位扩大国内需求等。