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根据爱尔兰银行与支付联盟（BPFI）最新发布的《按揭贷款市场概况报告》显示，过去五年里，首次购房者在许多地区的购房成本增加了10万欧元，这一趋势加剧了首次购房者在当前市场上的购房困难。

2024年上半年，首次购房者的平均借贷金额已经攀升至接近29万欧元，创下自2003年以来的历史新高。这意味着，首次购房者需要借更多的钱才能买到房产。

报告进一步指出，房价的持续上涨让购房者不得不支付更多的首付款，并承担更多的贷款压力。

最新数据显示，今年10月房价同比上涨接近10%，已连续第14个月出现上涨。这一增长趋势导致房屋的平均售价达到了一个人年收入的八倍左右，进一步加剧了首次购房者的经济压力。

根据中央银行的规定，首次购房者的最高借款额度是其收入的四倍，这意味着，尽管贷款额度提升，很多中等收入的购房者依然被排除在市场之外。

尽管如此，BPFI表示，目前爱尔兰的贷款发放数量依然远低于2000年代中期的高峰水平。这一现象反映了市场供应的严重不足以及高企的房价。

在这种背景下，首次购房者和搬家者之间的竞争愈加激烈，特别是新建房产的供应紧张，导致购房者不得不在有限的房源中争夺。

报告还透露，2019年至2024年间，首次购房者的房产中位数价值增加了约8.8万欧元，达到了36万欧元；而搬家者购置房产的中位数价值也增长了10.9万欧元，达到了47万欧元。

报告特别指出，威克洛、高威、利默里克和爱尔兰中部等地区的房价上涨幅度尤为明显，首次购房者的房产中位数价值在过去五年中普遍上涨了10万欧元或更多。

另外，随着首次购房者在市场上的主导地位持续增强，2024年上半年首次购房者购房或建房的按揭贷款数量达到了接近4,000笔，创下自2008年以来的新高。

然而，购买二手房的首次购房者的按揭贷款数量在2024年上半年降至自2021年以来的最低水平，达到了7,224笔。这一趋势表明，首次购房者越来越倾向于选择新建房产，而非二手房。

除了房价和贷款金额的增长，首次购房者的收入水平也发生了变化。报告显示，购买新房或建房的首次购房者的典型收入下降了近4%，降至9万欧元，而购买二手房的首次购房者的收入则增长了5.3%，达到了7.9万欧元。

BPFI首席执行官Brian Hayes在报告中指出，随着收入增长和就业率的创纪录水平，购房者更倾向于选择符合现代标准的新房，这推动了房价的进一步上涨。