11月，东莞楼市“沸腾”了！不动产交易中心人满为患，二手市场成交量更是突破全年记录，达到了2865套，这久违的火爆场景背后，到底藏着什么秘密？

今天，我们就来聊聊这场契税改革，究竟是如何搅动东莞二手市场的！

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成交量创新高，东莞楼市回暖了吗？

契税新政一落地，东莞的二手市场立刻活跃了起来。东莞市住建局数据显示，11月的二手房成交量达到2865套，不仅刷新了全年纪录，还带动了成交均价的小幅上扬，达到了16893元/平方米，这是今年以来的首次上涨。

这说明什么？楼市已经触底反弹了吗？其实远不止如此，真正反映市场“温度”的，是看房人数。

看房人潮涌动，政策红利显现

根据贝壳数据显示，11月的看房量和带看次数虽然略低于930救市后的10月巅峰，但仍然稳居全年高位，看房人次超1.8万，看房量达到9万次。
这些数字背后，其实传递了一个重要信号：市场的潜在购买力仍然非常强劲。

契税改革给购房者吃了一颗定心丸，特别是那些观望已久的刚需和改善型购房者，他们的决策周期明显缩短，带看转化率也在快速提升。

结构性上涨：四房户型成“赢家”

契税改革的利好，主要集中在90-140平的房源，特别是改善型的三四房产品。以虎门的南部湾万科城为例，11月成交的21套房源中，有16套为90平以上的大户型。这类房源不仅成交周期缩短，还拉高了整体价格。

另外，松山湖片区的二手房均价更是突破4万元/平，超越了新房网签均价！这类结构性上涨背后，其实和契税改革对中大户型需求的刺激密切相关。

政策红利之下，买房时机到了吗？

契税新政的具体内容相信大家已经耳熟能详：

  • 90-140㎡首套或二套房契税统一降为1%；

  • 140㎡以上首套按1.5%，二套按2%。

对于购房者来说，这直接降低了置业门槛，让购房成本更“友好”。

更值得注意的是，东莞目前的增值税和个人所得税政策依然保持原有宽松标准：

  • 满两年免增值税，满五年唯一免个税。

这意味着，无论是刚需上车还是改善换房，现在都是一个不错的窗口期。

楼市未来可期，但“神话”难再现

当然，这一轮楼市回暖，并不代表简单粗暴的“暴涨时代”回归。价格的上涨更多是结构性的，集中体现在优质片区和改善型房源。

接下来，我们更需要关注的是，这波政策红利能否延续到12月，以及市场能否维持当前的成交热度。如果能，那就说明东莞楼市正在步入一个更加健康的调整周期。

你的买房计划动了吗？

契税改革让楼市热度回升，成交量和价格的双重上涨释放了积极信号。对购房者来说，2024年这一波宽松政策无疑是近几年最好的置业机会。

你的买房计划是不是也因此被重新提上日程了？欢迎留言聊聊你的看法，让我们一起期待12月的数据！