太原楼评☞| 业内视角
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导读
太原王家峰此次城改用地调整，为很多项目提供“优化”产品定位的思路！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
城改项目｜调整窗口
自从2022年太原楼市新政三十六条措施出台后，房地产行业迎来较大的调整窗口期：商业库存压力较大，已批未建的住宅项目商业配比可灵活调整！
此举旨在降低房企的成本，加快资金的周转，这也为很多城改项目提供了一次调整的机会，12月10日，太原市审批管理局发布：关于王家峰城中村改造连片开发用地（碧桂园云顶）地块五、地块六项目（调整）建筑工程规划设计方案的公示！
NO. 1｜王家峰城改【调整地块】信息
根据公示：此次调整用地为王家峰城改用地，位于南内环东街以南，王家峰路以东，占地12242.04平方米，容积率3.5，建筑密度25，商业兼容10%。
NO. 2｜王家峰城改【碧桂园云顶】调整
建设单位山西碧桂园宁慧房地产开发有限公司，申请对王家峰城中村改造连片用地（碧桂园云顶）项目的地块五、地块六进行调整！
根据报规方案中调整内容，可以看到以下借鉴的参考点【核心思路：优化地上商业价值，降低地下建设成本】！
（一）优化商业的布局，扩展面宽，缩减进深！
（二）大幅缩减不计容面积，地下建设量减少！
（三）优化了车位结构，大量缩减非机动车位！
（四）适度降低建筑高度，地上车位增强商业！
NO. 3｜王家峰城改【碧桂园云顶】效果图
从效果图上看，商业部分的形态的从短厚变为细长，建筑基地是适度增加了！其次看不到的主要是地下的缩减了七千平米的建设量，成本缩减大概可以节约近2000万！
NO. 4｜关于碧桂园的楼评观点
碧桂园，作为曾经中国房地产行业的超级规模民企，其几度冲击全国第一的成绩，其背后是具备很强的周期开发实力的，曾经是很多房企学习的榜样！
尤其是其项目股权分配激励制度：从成就共享到同心共享，创造了不少碧桂园总裁年薪过亿的神话，也是圈内有目共睹的！楼评君曾经写过几篇碧桂园的观点！
如今，碧桂园基本是实现了相对安全落地，太原大部分项目都是保交楼，整体而言其性价比优势是依旧存在。
源于施工起家的优势，碧桂园可以在开发流程中控股持股等方式“内部”承接很多，生存空间较阔，生命力很强！
咨询顾问，专注趋势！
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