以下是对观山海家园的优缺点、是否属于富人区以及未来发展的分析：
优点
- 地段与交通优势：位于南山兴海大道与沿山交汇处东南侧，处于前海合作区范围内，地段发展潜力大。距离 5 号线荔湾站仅 650 米，步行约 15 分钟，且周边有多条主干道及高速路，未来妈湾跨海通道开通后交通优势将进一步增强，方便通勤至前海、宝中、南山核心区、福田 CBD、深圳北等商务区.
- 自然景观资源：背山望海，周边被荔林环绕，毗邻大小南山、青青世界、荔林公园、月亮湾公园等，生态资源优越，居住环境舒适，部分户型可在家中欣赏山景或海景，为居民提供了良好的休闲和观景空间.
- 教育资源丰富：小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约 500 米；初中学区划分在深大附中初中部，距离约 1.1 公里，周边还有多所幼儿园及国际学校，可满足孩子不同阶段的教育需求.
- 商业配套完善：项目自带 6000 平米商业配套，1 个地铁站的距离就能到达前海印里，距万象前海约 5 公里，5 站可达后海商业中心、太子湾商业中心，购物、娱乐等生活需求可轻松满足.
- 小区品质较高：容积率约 2.65，最高楼层 25F，是低密小高层社区。楼体外墙采用大面积 LOW-E 双层超白（局部蓝灰色）钢化玻璃幕墙，搭配深灰色铝板山墙等，外观品质感强。纯商品房社区，没有保障房和回迁房，居住人群相对单一，社区氛围更加纯粹.
- 户型设计合理：涵盖 95㎡-138㎡的 3-4 房户型，格局方正，房间面积合适，大飘窗和景观大阳台设计使得采光视野极佳，且得房率较高，加赠送后使用率 97% 以上，能够满足不同家庭的居住需求.
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缺点
- 噪音问题：临近兴海大道，部分西南朝向户型可能会受到货车等车辆通行产生的噪音影响，虽高架桥上装配有隔音带，但仍难以完全避免.
- 西晒问题：部分户型存在西晒情况，夏季可能会使室内温度较高，影响居住的舒适度，增加空调等降温设备的使用成本.
- 区位边缘性：虽处于前海合作区，但属于非核心区板块，相比桂湾、前湾等核心区域，在地段价值和发展程度上相对较弱，未来的增值空间可能会受到一定限制.
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观山海家园不属于传统意义上的富人区，而是属于中高档次的住宅楼盘 。其价格相对周边部分楼盘具有一定的性价比，且户型面积段主要为 95㎡-138㎡的 3-4 房，并非以大平层、别墅等超大户型为主，总价相对可控，适合不同阶层的改善型购房者。不过，该项目周边有大南山紫园、鲸山别墅等别墅区，整体居住环境较为优越，也吸引了一部分对生活品质有较高要求的中高收入人群.
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观山海家园未来是非常有发展的，具体分析如下：
未来发展
- 区域发展带动：前海作为深圳重点发展区域，未来将力争吸引大量企业入驻，实现高端就业人群的聚集，观山海家园所在的大南山片区西组团有望受益于前海的发展红利，随着区域的不断成熟，其房产价值也有望得到提升.
- 交通持续优化：目前已有的 5 号线及未来规划建设的 12 号线、15 号线、深惠城际等轨道交通，将进一步加强项目与周边区域的联系，提升交通便利性，为居民的出行和生活带来更多便利，也有利于促进区域的发展.
- 配套不断完善：随着周边商业、教育、医疗等配套设施的不断建设和完善，居民的生活品质将得到进一步提高，生活将更加便捷舒适，这也将增强该区域对购房者的吸引力，推动房价的稳定和增值.
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