进入12月，深圳楼市还在哐哐成交。
据深房中协统计，12月前两周，深圳二手房共录得4559套，其中第一周录得2390套，创下3年多来的单周最高纪录。
看网签量，截至12月20日，深圳已经网签了6072套二手房，日均303套，按这个速度，月底有望上到9000套。
房价方面，统计局最新公布的数据，深圳新房和二手房再度出现上涨，分别环比10月上涨了0.3%、0.5%。
在这种背景下，很多买房人心心念念的宝中“鸽王”——都市茗荟二期终于来了。
本次首推272套，分布在A、C座，户型为建面约89-147平的三至五房，预计月底拿证入市。
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都市茗荟二期在深圳楼市，为何受到如此大的关注？
一方面，项目位于宝安中心区，地理位置优越，属于核心板块；另一方面，目前片区内无新房供应，不少购房者都对新盘翘首以盼。
具体来看宝中片区的优势
紧邻前海新核心【大铲湾-宝中-桂湾】：总部经济+数字经济+金融中心+企鹅岛腾讯“互联网+”未来科技城。
叠加腾讯全球总部——企鹅岛，这是一座总投资约320亿元，总建面约200万平方米的互联网+未来科技城。一期预计2025年开始投入使用，未来将吸纳约10万高精尖人才进驻。
交通方面，拥有5号线和1号线的换乘站宝安中心站，旁边还有地铁11号线，临近宝安大道、广深沿江高速等主要干道。
比邻深圳国际机场、深圳机场码头和大铲湾港，可快速到达湾区各大城市、通达全球。
项目步行约160米即可达地铁1号线新安站，步行约500米即可达地铁5号线宝华站，步行约650米即可到达宝安中心站，可轻松换乘1和5号线。
通过1号线坐1站就可到达前海湾站，未来将建成亚洲最大的前海综合交通枢纽（在建），5条轨道交汇于此，前往深圳各区及整个大湾区都十分方便。
教育方面，都市茗荟自带幼儿园，根据最新学区划分，属于宝安实验海旺学校和宝安中学海天学校的共享学区。
周边3公里范围内有南方医科大学深圳医院、宝安区人民医院、宝安区妇幼保健院、宝安区中医院这4所三甲医院为健康保驾护航。还有宝安区儿童医院将在2025年初投入运营。
商业方面，项目距离宝安壹方城约300米，周边还有欢乐港湾、前海HOP等大新商业综合体。
公建配套如湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心、湾区之眼书城（在建）、滨海文化公园、青少年宫、图书馆、海滨广场、公共文化艺术中心（在建）、工人文化宫（在建）、宝安体育中心等近在咫尺。
总的来说，片区内配套齐全，是深圳公共配套最为集中的片区。
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该项目占地约3.3万㎡，总建筑面积约20.6万㎡，计容建筑面积约13万㎡，容积率3.26，整体容积率较低。
本次推出A、C两栋272套住宅，户型包括有约90平3房2卫、约120平4房2卫、约143和约147平5房2卫。
外立面看，选用的是铝板材料，外观颜值高，加上楼间距宽敞，小区密度低，住起来会比较舒服。
价格方面，对比周边次新二手房，929新政后宝中片区的房子量价齐升，是深圳楼市这几个月反弹上涨最明显的一个片区。
以项目对标的海纳公馆为例，经过这一波成交回暖后，目前89平三房户型成交价回升至1000万＋，单价11-12万之间。
海纳公馆的116平四房户型，最近成交了一套南北通透户型，成交价是1450万左右，单价12.5万。
再看前海次新房润峯府，位于A栋高层的一套110平三房，最近成交价1290万，单价11.7万。
目前该小区的同面积段户型，几套中楼层，报价都在1300-1400万以上，中低楼层也要1250万。
就小区综合素质而言，都市茗荟二期不管是地段、学区还是配套啥的都没问题，位置比海纳公馆和润峯府更佳一点，密度低，目前价格还没公布，应该也快了。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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