招商玺系TOP级作品
首开去化率100%
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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二期建面约112-177㎡3-4房
正在火热认购中！
认购时间：
2024年12月19日9：00-12月23日12：00
2024年底，市场焦点全被七批次土拍抢走了。
不只是从业者，包括购房者普遍都感受了房价上涨的信号
七批次10宗地块中，有7宗溢价成交；各环线楼板价不同程度上涨，尤其是内中环成交楼板价最高涨幅高达48%
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的确，今年以来上海土拍价格一路上涨。无论是内中环还是中外环土拍，很多地块炙手可热，土拍价格也屡破新高。
示意图，仅供参考海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
最引人猜想的，莫过于内中环，徐汇滨江未来售价或站上18万+/㎡，新杨思未来售价或站上12万+/㎡…预计2025年价格体系将会彻底重塑！
相比之下，预计年底即将二开的海上·清和玺，将是今年千万级上车徐汇的唯一机会。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
至于为什么，简单总结一下：
1、这是招商蛇口“玺”系作品发展十年，迭代全新作品。
2、首开去化率100%，综合实力备受肯定。
3、整个12月，徐汇千万级新盘入市或只此一盘！
限价热盘、限时抄底，恰逢时机。回归项目本身，常规的地段、配套相信大家已经很了解了，这里就不再过多地进行赘述。
首先，没有人会不爱徐汇。从武康大楼到徐汇西岸，从龙华寺到安福路…人文底蕴与摩登现代在此共舞，喜欢的理由说不尽。
而海上·清和玺，占位徐汇中央公园生活区，咫尺就是正在澎湃发展的徐汇滨江上海植物园、北洋智能人工小镇等环伺…万般美好皆在身边。
更有徐汇的强学区加持，海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】周边教育资源优质且密集，如上海小学、上海中学、徐教院附中、上汇实验等，实为当下市场上不可多得的、有学区加持的千万级改善新盘！（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
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其次，产品力才是项目最核心的竞争力。
12月3日，克而瑞研究中心发布“2024年度中国房地产企业产品力TOP100”榜单，招商蛇口凭借优异产品表现及良好客户口碑，产品力排名跃升至第四，多个产品系也荣耀上榜。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
招商蛇口·玺系，则是获评2024年度全国十大顶级豪宅产品系。
图源克尔瑞海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
将时间线拉回2014年，招商蛇口“玺系”首次在深圳问世，被称为划时代人居作品；十年来，非城芯不落子、一玺一高定，招商蛇口每一座玺系，都是可以传承的经典。
2024年，“玺系”重磅落子徐汇，海上·清和玺的一切配置，皆属顶级。
从曲面流体建筑外立面到新海派丁香花园的景观规划，从约2000平高定会所到无风雨归家连廊，从双入户大堂到地下车库，从户型设计到室内精装配置……
在这个全新的玺系作品身上，我们感受到了：产品力即生命力，是穿越周期的致胜法宝，也是俘获客户的关键所在。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
一期开盘现场人气图
除了对地段的敏锐洞察，对经典的致敬传承，海上·清和玺的产品力还在于创新、迭代。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
今天，我们不妨花点时间看看，海上·清和玺的产品力内核正在驱动一场怎样的变革？为城市带来怎样的惊喜？
01
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有一种审美，叫玺系
为徐汇滨江定制顶奢生活
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当你第一次看见海上·清和玺的实景门头，你就会强烈感知到“玺系”与海派两种基因的融合之美。
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整体的归家落客尺度设计，复刻了《周礼·考工记》中记录的建筑最高礼遇“面阔九间”的设计；超50米气派门庭，不仅蕴含更深层次的文化寓意，恢弘的归家尺度更是一眼震撼。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
项目实景图
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门庭外立面，则是以精工定制弧形贝金米黄大理石为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】代海派艺术感灯器，百年海派的贵雅气质，让人不禁为之倾倒。
项目实景图
酒店式归家环岛的中心，是海上·清和玺原创设计的艺术装置——海派漩心
首创经典山茶花图腾设计海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。
项目实景图海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
作为穿针引线的设计语言，山茶花图腾也被巧妙融入围墙、入口、铺地乃至每一个执手等各处，让这朵山茶花在海上·清和玺，缓缓引领尊贵而雅致的归家之路。
项目实景图
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崭新的预接待厅，也随处可见山茶花图腾造价近百万的老虎玉庭院，海派光厅之外的归家迎宾树木也大有来头，由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”
项目实景图
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整个庭院材料，更是选用土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求！
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除此之外，景观和外立面的打造，也随处可见海派元素与玺系基因的融合，真正诠释了想要打造一座经典、就得读懂这座城市
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项目建筑效果图，仅供参考
外立面设计是在玺系项目立面形式的基础上再度升级，采用了大比例幕墙与圆弧设计，香槟金色格栅塔冠、壁柱的“金镶玉”形制，彰显出魔都独有的海派温润雅致气质。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
景观则是以“新海派丁香花园”为总规划理念，中西结合，创造出双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园以及谧静宅间花园等多样的景观空间。
项目景观效果图，仅供参考海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
就连会所入口处，也提取了南洋公学建筑制式，尽显海派贵雅气质。
经典元素的运用，亦是从内到外随处可见，比如取自藏书楼的圆弧门廊、武康大楼的灯塔、还有洋房的阳台铁艺等，皆以更写意的方式致敬海派美学。
项目会所效果图，仅供参考海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
而项目在公区打造上，功能性的创新也是玺系审美的另一种体现。
其一，约2000平的高定会所，是项目为高阶生活量身定制的奢华享受。
项目认为要将豪宅的打造运用到公区，重新定义公区功能及体验感。
招商蛇口首次提出“垂直会所体系”，整个垂直会所体系规划有无边泳池、健身区、瑜伽室、室内3D高尔夫、私宴厅等多元化功能区域，满足业主多样化的生活需求。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
项目会所效果图，仅供参考
其中，室内3D高尔夫结合了时下AI科技智能，让业主在家门口就能享受到高尔夫运动的乐趣与尊贵感。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
项目会所效果图，仅供参考海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
为了保证了圈层的纯粹与私密性，整个会所空间也不对外开放，仅供业主尊享。
其二，考虑到上海多雨天气，项目特别设计无风雨归家连廊。并且将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，真正做到全住宅楼栋无风雨归家，业主们不用被日晒雨淋，就能从容归家。
项目效果图，仅供参考海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
其三，精装修地下车库、地上+地下双入户大堂等豪宅标配全都有，还做到了真正的以人为本。
比如说，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念
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项目效果图，仅供参考
把城市的“中央车站”缩小到住宅区的空间尺度，放在地库里，很独特，功能也很强大，访客车辆可以进入。
对于业主来说，可以更从容海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】的在这里等车，司机也可以在这里等你。
是的，项目地下车库还特别打造了司机休息室
从这些功能和场景上，能够看到海上·清和玺在设身处地思考，如何让业主生活过得更加舒适。
比如说，在特定楼栋还为业主定制了多种主题架空层，规划儿童游乐区、共享办公区、棋牌区等，为不同年龄段业主提供多元生活场域；
会所配置的超大私宴厅，海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】为业主提供了举办家庭聚会、商务宴请的尊崇场所；
私宴厅过程稿效果图，仅供参考
还有各种细节限于篇幅不再多讲，总之海上·清和玺在产品力方面，将“卷”字发挥到了极致。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
项目会所健身区过程稿效果图，仅供参考
卷到这种程度，其实是最难的。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
因为当每一个楼盘都不想标准化和模板化，都有野心成为独一无二，追求与众不同，那才是最大的挑战。
但不得不说，我们都喜欢这种“卷”，购房者就不用说了，自然喜欢更舒适的居住体验；哪怕是我们这种身处其中的从业者，也在享受这种“卷”，毕竟看到了生活的各种可能。
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02
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懂户型，更懂改善
约177㎡顶奢4房仅且48套
在做户型这件事上，海上·清和玺也给出了不一样的答案。
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拒绝百平小三房的局限性，项目起步户型即为112㎡。
一期项目拿出的两个户型，建面约112㎡3房、建面约134㎡3房就备受市场认可，都实现了100%去化。
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从空间布局来看，S墙设计、全屋飘窗、全屋收纳系统等都做的非常精细化。看过样板间的朋友也都知道，从入户门、到厨房客厅、再到卧室，品质感完全不输顶级豪宅。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
创意展示空间实拍，非实际交付标准海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
创意展示空间实拍，非实际交付标准
一期已经充分诠释改善了，没想到二期的惊喜更是“大”。
即将加推的1#、2#、8#楼栋，预计提供268套建面约112-177㎡3-4房！
除了一期大家熟知的两个户型外，建面约120㎡3房、建面约177㎡4房全新亮相。
首先聚焦建面约120㎡户型，三房两厅两卫设计，是约112㎡3房的升级版。
其格局与约112㎡户型大致相仿，但得益于边套位置，主卧与北房间均巧妙配置了转角飘窗，观景视野更佳。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
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三开间朝南的设计，不仅确保了室内充足的自然光照；
还通过减少走廊等过渡空间的占用，有效避免了空间浪费，整体空间利用率得到极大提升。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
定制LDKB一体化宽厅，空间感非常通透，厨房、餐厅、客厅、阳台“一镜到底”，可满足家庭游憩、娱乐、社交新场景。
示意图，仅供参考
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S墙冰箱内嵌、主卧奢华套房设计、全卧包括主卫配置飘窗等优点之外，最拿捏细节控的有两点：
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1、厨房特别配置了三眼灶台，可满足家庭日常烹饪的多样化需求，也体现了开发商对于生活细节的深刻洞察；
2、和一期户型相同，阳台创新预留花池空间，为热爱绿植、园艺的业主提供了一个施展才华的小天地。
接下来，让我们看看建面约177㎡户型
这是海上·清和玺精心打造的压轴之作，完美延续了玺系一贯的经典设计理念和思路。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
四面大开间、客厅大横厅的设计，不仅拓宽了视觉上的空间感，更赋予了家居环境一种大气磅礴的气质。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
双套房设计，更是将居住的私密性提升到了一个新的高度。
功能区的设计，同样充满了以人为本的细节设计和思考。
示意图，仅供参考
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朗阔的超大厨房设计，不仅满足了大家庭的烹饪需求，更通过定制岛台、升降式插座等设计，实现了社交式烹饪的新体验。
主卧同样配备了转角飘窗，让业主能享受到更加宽广的视野与美景；主卫更是豪华配置，拥有独立浴缸及双台盆设计
我还注意到一个细节，该户型南次卧套间的开门方向也经过深思熟虑，避免了直接对着入户门的尴尬，从而提升了居住的私密性。
同时，南向阳台采用曲面流体设计，搭配一方花池空间，尽显对生活美学的追求与理解。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
无论是从空间感、私密性、功能性还是艺术品质上，该户型都堪称改善力作。
但提醒大家，该户型一共仅有48套，属于错过不再的爆款产品。
奢侈感不只体现户型面积上，项目对于品牌、材料的组合搭配才是一场视觉盛宴。
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奢石、奢板、奢皮、奢镜的运用，也是毫不逊色于顶级豪宅。
创意展示空间实拍图，非实际交付标准
奢石把手、海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】定制的厚重铸铝门，定制玄关柜的奢石台面，卧室墙面采用墙纸+金属踢脚线交付、地面实木复合地板通铺…整体空间质感高级且美轮美奂。
创意展示空间实拍图，非实际交付标准
更不用说，不输顶级豪宅的精装配置了，大金(或同等档次品牌)的中央空调；百朗（或同等档次品牌）新风系统；博世（或同等档次品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等档次品牌）冰箱等；台盆为唯宝（或同等档次品牌）；主卫科勒（或同等档次品牌）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次品牌）……海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
创意展示空间实拍图，非实际交付标准
此外，室内配置的可视对讲系统，还可以一键让电梯等你，日常生活将更加高效便捷。
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从玄关到客厅、从卧室到卫生间，你可以感受到真正的奢华与舒适。
03
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卷产品力，更卷服务力
长期主义才是最长情的告白
最令人惊喜的是，我在海上·清和玺看到开发商对于长期主义的坚持
不仅仅是造房子、卖房子，项目在“隐性需求”的敏锐视角与细节关怀，也十分值得其他楼盘学习。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
- 一栋一管家：在单元楼栋配置有专属楼宇管家，随时响应生活的需要；
- 外卖快递上门服务：15-30分钟内上门配送外卖、每日2次上门配送快递服务，将幸福的距离进一步拉近；
- 酒店式代泊/业主洗车服务：未来，金玺管家还将定制社区业主洗车服务以及酒店式代泊等，时刻为贵雅生活创造新的可能。
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相信大家也看到了一个关键词：金玺管家
其正是来自招商积余8S金玺物管团队，是招商玺系这个顶级豪宅产品系的专属物业管理团队，服务品质也备受众多高阶人群的信赖与好评。
在“2024中国物业服务企业综合实力研究成果”中，招商积余荣获2024中国物业服务企业综合实力500强第3名、2024中国国有物业服务企业综合实力100强、2024中国品质物业服务领先企业等多项荣誉。
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在海上·清和玺，金玺管家将继续发挥其专业优势，采用“一栋一管家”式尊崇服务，为业主量身定制12项日常呵护和9大定制级奢享服务，让每一位居住者都能感受到尊贵与舒适。
正是凭借这种长期主义的坚守、细腻且严苛的服务力，招商玺系产品才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为了众多购房者心中的理想之选。
写在最后：海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
过去招商蛇口在上海已经打造了7大玺系产品，几乎每个玺系产品都成为了爆款。
海上·清和玺，不仅是招商蛇口在上海豪宅市场的又一力作，更是玺系产品升级迭代的集大成者。
从项目理念到产品设计，再到每一个细节的打磨，都凝聚了招商蛇口对于品质生活的深刻理解和不懈追求。
立序徐汇中央公园生活区，以传奇尺度与功能设计，引领滨江生活新模式。
最新消息，项目二期已过会，建面约112-177㎡3-4房即将入市！
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在土拍价格“涨”声四起之时，眼下便是最佳置业期。
千万级上车徐汇内中环，再不出手真的来不及了。
招商玺系TOP级作品
首开去化率100%
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二期建面约112-177㎡3-4房
正在火热认购中！
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2024年上海购房新政主要包括以下几个方面：
住房限购政策调整：
非沪籍居民购房条件放宽：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满年及以上。
· 持居住证的非沪籍居民：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇1。
· 自贸区临港新片区：对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡。
住房信贷政策优化：
降低存量房贷利率：引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房人房贷利息支出。
首付款比例调整：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。
税收政策调整：
增值税征免年限调整：个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
取消普通住房标准和非普通住房标准：减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
其他相关政策：
多子女家庭支持：多子女家庭可增购1套住房，并在个人住房贷款中享受首套住房认定标准。
住房公积金贷款额度提高：适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度，支持居民合理住房需求。
居住困难家庭改善措施：采取过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”
房产小知识涵盖了多个方面，包括房屋类型、房屋结构、房屋安全等。
房屋类型
00001. 住房补贴：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
00002. 房屋所有权：指对房屋全面支配的权利。
00003. 期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，通常从房地产开发商拿到商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证或竣工验收合格为止。
00004. 现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）。
00005. 二手房：通常指的是再次进行买卖交易的住房。
00006. 经济适用房：面向中低收入家庭的普通住宅。
00007. 安居房：包括准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
00008. 低层住宅：1-3层的住宅。
00009. 多层住宅：4-6层的住宅。
00010. 小高层住宅：7-11层的住宅。
00011. 高层住宅：12层以上的住宅。
00012. 超高层建筑：总高度超过100米的建筑。
房屋结构
00001. 砖基础、混凝土基础、框架柱、框架梁、剪力墙、楼板、楼梯等都是房屋结构的重要组成部分。
00002. 房屋承重结构：包括承重墙、承重柱、梁、楼梯、楼盖等，直接将自重与各种作用力传递给其他地基构件。
00003. 房屋安全隐患判定：裂缝不一定表示房屋有危险，大多数裂缝是由于材料收缩及温度变化原因造成，只有承载能力不足或不均匀沉降产生的裂缝才可能影响房屋安全。
00004. 房屋安全鉴定单位：发现房屋有危险时，可以委托具备相应资质及技术能力的房屋安全鉴定单位进行鉴定。
00005. 房屋安全检查和维护：房屋所有人应当定期对房屋进行安全检查，及时维护保养，发现安全隐患应及时委托鉴定并治理。
房屋安全知识
00001. 发现房屋安全隐患的处置流程：立即向房屋所在地社区（村委会）报告，组织撤离，设立警示标志。
00002. 房屋使用安全责任：房屋所有权人是房屋使用安全责任人，使用人应合理使用房屋，不得擅自破坏或改变结构。
00003. 禁止行为：装修房屋时不得擅自改动建筑主体和承重结构，不得降低地面标高或开挖地下室等行为
房产小知识涵盖了多个方面，包括房屋类型、房屋结构、房屋安全等。
房屋类型
00001. 住房补贴：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
00002. 房屋所有权：指对房屋全面支配的权利。
00003. 期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，通常从房地产开发商拿到商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证或竣工验收合格为止。
00004. 现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）。
00005. 二手房：通常指的是再次进行买卖交易的住房。
00006. 经济适用房：面向中低收入家庭的普通住宅。
00007. 安居房：包括准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
00008. 低层住宅：1-3层的住宅。
00009. 多层住宅：4-6层的住宅。
00010. 小高层住宅：7-11层的住宅。
00011. 高层住宅：12层以上的住宅。
00012. 超高层建筑：总高度超过100米的建筑。
房屋结构
00001. 砖基础、混凝土基础、框架柱、框架梁、剪力墙、楼板、楼梯等都是房屋结构的重要组成部分。
00002. 房屋承重结构：包括承重墙、承重柱、梁、楼梯、楼盖等，直接将自重与各种作用力传递给其他地基构件。
00003. 房屋安全隐患判定：裂缝不一定表示房屋有危险，大多数裂缝是由于材料收缩及温度变化原因造成，只有承载能力不足或不均匀沉降产生的裂缝才可能影响房屋安全。
00004. 房屋安全鉴定单位：发现房屋有危险时，可以委托具备相应资质及技术能力的房屋安全鉴定单位进行鉴定。
00005. 房屋安全检查和维护：房屋所有人应当定期对房屋进行安全检查，及时维护保养，发现安全隐患应及时委托鉴定并治理。
房屋安全知识
00001. 发现房屋安全隐患的处置流程：立即向房屋所在地社区（村委会）报告，组织撤离，设立警示标志。
00002. 房屋使用安全责任：房屋所有权人是房屋使用安全责任人，使用人应合理使用房屋，不得擅自破坏或改变结构。
00003. 禁止行为：装修房屋时不得擅自改动建筑主体和承重结构，不得降低地面标高或开挖地下室等行为。
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