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富佳·和院：广佛同城核心，品质人居典范

项目概述

【项目名称】：富佳·和院
【咨询热线】：400-990-9752
【地理位置】：佛山市南海区大沥镇
【城市定位】：广佛同城化先锋，粤港澳大湾区重要节点

富佳·和院位于佛山南海大沥镇，东接广州荔湾区、白云区，南邻佛山禅城，是连接广佛双城的重要中心纽带。作为广佛同城一体化的先锋者，富佳·和院不仅享受着粤港澳大湾区的发展红利，更以“一中心双新城”的城市格局为依托，推动区域的快速崛起。

一、区位优势：广佛同城核心，交通便捷无忧

富佳·和院地处大沥城市中心，浓缩了百年大沥的城市发展精华，大城已成，无需等待。项目不仅享有现时最成熟的城市配套，还能轻松坐享未来城市发展带来的增值潜力。

交通优势：

  • 多元化立体交通网络：富佳·和院根植于城市繁华中心，拥有便捷的交通配套。项目临近广佛路、广佛新干线、桂和路等多条交通要道，无缝接驳禅桂及广州繁华中心区。
  • 高速路网畅达湾区：距离大沥高速收费站仅5分钟车程，通过沈海高速、广三高速、广州环城高速等，轻松畅达其他湾区城市，实现广佛同城生活圈的无缝对接。

  • 双地铁规划在即：项目毗邻规划中的佛山地铁5号线和佛山地铁8号线，未来将形成双地铁生活圈，进一步提升出行便利性，缩短与广州核心区域的距离。

二、醇熟配套：五分钟品质生活圈，尽享便捷舒适

富佳·和院选址大沥城市中心，拥有佛山大沥最成熟、最繁华、最齐全的城市配套服务设施，真正实现了“五分钟”品质生活圈。无论是购物、餐饮、娱乐还是医疗、行政服务，一切触手可及。

配套亮点：

  • 四大商圈环绕：项目紧邻巴黎春天步行街，周边还有伟业兴隆广场、南海新都会购物中心、兴沥雄广场、金雅轩美食广场等四大商圈，吃喝玩乐一应俱全，满足日常生活所需。
  • 政府机构近在咫尺：毗邻大沥行政服务中心、检察院等政府机构，距离大沥镇政府、大沥国税局仅3分钟车程，轻松解决繁琐的行政事务问题。
  • 优质医疗保障：佛山市南海区第五人民医院距离项目约1公里，为家人的健康保驾护航，提供及时、专业的医疗服务。

三、教育资源：省级学府环伺，菁英教育氛围浓厚

富佳·和院择址书香之地，周边环绕着众多省级教育资源，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育配套，让孩子赢在起跑线上。

教育配套：

  • 新世纪实验幼儿园：提供优质学前教育，培养孩子的综合素质。
  • 城南小学：省级重点小学，师资力量雄厚，教学环境优越。
  • 广东省财经学校：培养财经类专业人才，为孩子的未来发展打下坚实基础。
  • 许海中学：省级示范中学，教学质量高，升学率名列前茅。
  • 石门实验学校：知名民办学校，注重学生的个性化发展，助力孩子全面成长。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续