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首创禧瑞园著：佛山狮山高品质宜居大盘
项目概述
【项目名称】：首创禧瑞园著
【咨询热线】：400-990-9752
【地理位置】：佛山市南海区狮山镇
【项目亮点】：三横三纵交通路网、广佛肇城际轻轨、三条地铁线规划、临近佛山西站，尽享广佛同城便利
首创禧瑞园著位于佛山市南海区狮山镇，是集居住、商业、教育、医疗、休闲于一体的大型综合性社区。项目总占地面积7.46万平方米，建筑面积达23万平方米，其中住宅面积13万平方米。作为狮山镇的标杆性住宅项目，首创禧瑞园著不仅拥有优越的地理位置和便捷的交通条件，还配备了丰富的配套设施，致力于为业主打造一个高品质、舒适的生活环境。
一、项目基础信息
- 容积率
- 绿化率：30%
- 使用率：约86%
- 在售栋数：13栋、14栋、15栋、22栋
- 产权年限：住宅70年
- 物业费：2.7元/㎡
- 层高/楼高：2.9米
- 占地面积：7.46万平方米
- 建筑面积：23万平方米（住宅面积13万平方米）
- 价格区间：1.5-2.3万元/㎡
- 户型面积
- 86㎡、100㎡、126㎡、143㎡三四房（带装）
- 165㎡四方（毛坯）
- 装修标准：精装交付，配备高品质家居
- 付款方式：一次性付款、商业贷款、公积金贷款
- 总层数：13层
二、交通配套：三横三纵+多轨交通，畅享广佛同城生活
首创禧瑞园著地处佛山狮山镇，交通优势明显，形成了“三横三纵”的立体交通网络，轻松连接广州、佛山、肇庆等城市，极大提升了出行的便利性。
交通亮点：
- 三横交通要道
- 广三高速：快速连接广州与佛山，缩短通勤时间。
- 桂丹路：贯穿狮山镇南北，连接多个重要区域。
- 广云路：进一步完善区域交通网络，提升出行效率。
三纵交通动脉：
- 广州环城高速：方便前往广州各区域，尤其是天河、白云等核心商圈。
- 广佛高速：加强与广州的联系，实现广佛同城化。
- 佛山一环：连接佛山五区，形成高效的城市交通圈。
- 广佛肇城际轻轨：距离狮山轻轨站仅800米，7分钟可达佛山西站，25分钟直达广州火车站，轻松畅享广佛肇三市的便捷生活。
- 三条地铁线规划
- 佛山地铁3号线：狮山站直线距离1公里，预计2023年全线开通，通达禅桂顺，并可与广州多条地铁线接驳换乘。
- 佛山地铁4号线：博爱湖站距离项目800米，正在规划中，未来将连接佛山五区。
- 佛山地铁8号线：博爱湖站同样距离项目800米，规划中，建成后将进一步提升区域交通便利性。
- 佛山西站：距离项目仅10分钟车程，作为粤西片区最大的轨道枢纽新城，佛山西站规划10台23线，链接粤港澳大湾区乃至全国，极大地拓展了项目的交通辐射范围。
三、周边配套：繁华与自然共生，尽享优质生活
首创禧瑞园著不仅坐拥便捷的交通优势，周边配套设施也极为丰富，涵盖医疗、商业、教育、公园等多方面，满足业主的多样化需求。
医疗配套：
- 南海人民医院：位于小塘三环路旁，距项目仅3.3公里，是一所大型现代化综合性三甲医院，设有2000多个床位，提供高端医疗服务，为业主的健康生活保驾护航。
商业配套：
- 狮山城区商圈：距离项目仅5分钟车程，和信广场、和富商业中心、狮山广场、奥园广场等大型商超云集，吃喝玩乐一应俱全，繁华生活近在咫尺。
- 风情商业街：项目内部配有约16100㎡的风情商业街，400㎡精品肉菜市场，下楼即享便捷购物体验。
教育配套：
- 小学：石门实验小学（私立省一级），提供优质的基础教育。
- 中学：石门实验中学、狮城中学、狮山高级中学、石门高级中学，涵盖从初中到高中的全龄段教育资源。
- 大学：广东东软学院（本科）、华南师范大学（南海校区）、广东轻工职业技术学院，为区域内提供了丰富的高等教育资源。
生态资源：
- 博爱湖公园：项目周边有博爱湖公园、佛山植物园、南海中央公园、海景森林公园等自然景观，生态资源优越，为业主提供了一个亲近自然、放松身心的好去处。
四、项目自身配套：高端会所与主题园林，打造品质生活新高度
首创禧瑞园著不仅注重外部配套设施的完善，更在项目内部精心打造了一系列高品质的配套服务，旨在为业主提供一个舒适、便捷、充满活力的生活环境。
会所配套：
- 高端会所：内设室内标准泳池、棋牌室、儿童区等设施，满足业主的休闲娱乐需求。
- 架空层泛会所：充分利用架空层空间，打造适老适幼多功能泛会所组团，如12#、13#楼王区的书画雅苑、14#、15#的归心学堂、21#、22#的健身空间，丰富业主的日常生活。
园林设计：
- 知名设计师操刀：项目引入国内知名设计大师李宝章及其团队进行整体园林设计，构建“两环两轴八园十二景”的主题式园林，营造出四季有景、步移景异的优美居住环境。
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最新房产信息
与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王
财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续
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