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时代金地招商云禧：灯湖中轴北延的未来价值高地
项目概述
【项目名称】：时代金地招商云禧
【咨询热线】：400-990-9752
【地理位置】：佛山千灯湖中轴北延，穗盐路站旁
【开发商】：招商蛇口、金地、时代中国
【项目亮点】：三大房企联袂开发，政府规划红利；广州28号线与佛山6号线双地铁加持；周边配套齐全，涵盖交通、文化、商业、教育、医疗及生态资源；内部配套丰富，打造全龄社区。
时代金地招商云禧位于佛山千灯湖中轴北延的核心地段，由招商蛇口、金地和时代中国三大实力房企联袂打造。凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及强大的品牌背书，项目不仅享有政府规划的政策支持，还坐拥产业、地标、地铁等多重红利，成为未来价值高地的理想选择。
一、项目区位优势：灯湖中轴北延，尽享城市核心资源
时代金地招商云禧位于佛山千灯湖中轴北延的核心区域，享受政府规划的重点扶持，未来发展前景广阔。项目地处穗盐路站旁，紧邻多条城市主干道，交通便利，轻松连接广州、佛山等地。
1.交通配套：双地铁+黄金主干道，畅行无阻
- 广州28号线（规划中）：串联佛山新城、千灯湖、白鹅潭、琶洲等重要区域，贯通粤港澳大湾区，未来将连接深圳、东莞等城市，极大提升区域的通勤效率。
- 佛山6号线（规划中）：设站于穗盐路站，进一步加强与佛山市区的联系，缩短与禅桂中心的距离。
- 城市主干道：周边环绕着文华北路、桂和路、桂澜路、海八路、广佛新干线等城市黄金主干道，无论是前往广州主城还是禅桂中心，都极为便捷。
2.文化配套：南海之眼文化艺术中心，对标国际一流
项目附近规划有南海之眼文化艺术中心，其中包含220米高的地标建筑和中心湖。该文化艺术中心的景观设计方案已于今年8月敲定，未来将对标上海徐汇滨江、广州珠江新城，成为佛山的文化新地标。这里将举办各类艺术展览、音乐会等活动，为居民提供丰富的文化生活体验。
二、项目配套：全方位满足居住需求
时代金地招商云禧不仅拥有优越的地理位置，还配备了完善的交通、文化、商业、教育、医疗及生态资源，真正实现了“一站式”生活便利。
1.商业配套：超10万㎡商业综合体，吃喝娱购一站搞定
- 宝龙广场：规划中的7.5万㎡大型购物中心，计划引进米其林餐厅、品牌商超等高端商业业态，满足居民的日常购物、餐饮需求。
- 3万㎡特色商业街：打造独具特色的商业街区，汇聚各类美食、娱乐、休闲场所，为居民提供多样化的消费选择。
2.教育配套：优质教育资源，一站式全龄教育
项目配建了两所18班幼儿园、一所30班小学和一所24班中学，确保孩子从幼儿园到中学都能享受到优质的教育资源。学校设计符合广府人的生活习惯，注重孩子的全面发展，为家庭提供安心的教育保障。
3.医疗配套：顶级医疗资源，健康无忧
项目周边有多家知名医院，如广东省中西医结合医院、佛山市中医院、南海区人民医院、南海区第五人民医院、南海区桂城医院等，为居民提供全面的医疗保障。无论是日常诊疗还是紧急救援，都能得到及时有效的服务。
4.生态资源：绿色宜居，亲近自然
项目周边拥有丰富的生态资源，约2公里的环形生态绿道、1200米景观中轴、3大主题公园、南海全民健身体育公园、千灯湖、佛山南海金融公园、九龙公园、大沥体育休闲公园、展旗村公园、中山公园、礌岗公园、大沙河湿地公园等，让居民在繁忙的都市生活中也能享受到大自然的美好。
三、内部配套：全龄社区，乐享生活
时代金地招商云禧注重社区的全龄化设计，内部配备了丰富的设施，满足不同年龄段居民的需求，打造一个和谐、健康的居住环境。
- 大型泳池：适合夏季消暑，提供亲子互动的好去处。
- 全年龄儿童区：专为儿童设计的游乐区，安全又有趣。
- 老年康体区：为老年人提供健身、休闲的空间，促进身心健康。
- 青年健身区：配备先进的健身器材，满足年轻人的运动需求。
- 户外羽毛球场：为喜欢运动的居民提供锻炼场地。
- 休闲廊架：供居民休憩、交流的舒适空间。
- 阳光大草坪：适合户外活动、野餐、聚会等。
- 林荫树阵：绿化覆盖率高，营造宜人的居住氛围。
- 社区卫生服务站：提供基础医疗服务，方便居民就医。
- 文化活动室：举办各类文化活动，丰富居民的精神生活。
- 社区警务室：保障社区的安全，提升居民的生活安全感。
四、户型鉴赏：精致设计，品质生活
时代金地招商云禧的户型设计充分考虑了不同家庭的需求，面积从刚需型到改善型不等，南北对流，采光充足，空间布局合理，功能分区明确，最大化利用每一寸空间，满足业主的多样化居住需求。
户型推荐：
- 85㎡三房两厅一卫：紧凑实用，南北对流，适合年轻夫妻或小家庭居住。
- 98㎡三房两厅两卫：宽敞明亮，阳台连接客厅，增加家庭互动空间，适合三口之家。
- 118㎡四房两厅两卫：南北通透，双阳台设计，通风采光极佳，适合大家庭或对居住空间有较高要求的客户。
- 135㎡四房两厅三卫：豪华大平层，南北双阳台，独立书房，适合追求高品质生活的家庭
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最新房产信息
与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王
财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续
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