能建天河麓誉府作为天河区700万以内品质最高的楼盘，不仅有学位能打，而且还近地铁。
能建天河麓誉府

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首开的时候单价4.5万一平，但是经过几个月的时间一降在降，从原来的380万到365万任选！

当小何以为365万就是底线的时候，他又刷新了小何对它的底线，最又放出一套80平南向三房，总价341万，而且还送5万的车位券。

从上面两张图可以看出前后相差了24万，而且还送5万的车位券，这个价格据小何了解到是因为冲刺下半年的年度业绩放出的特价。能建天河麓誉府

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项目基本信息

项目名称：能建·天河麓誉府

占地面积：58700万平方

建筑面积：147000万平方

总栋数：10栋高层+4栋小高层

总户数：1346户

容积率：3.0

车位配比：1:1.2

交通配套

项目最近的是6号线高塘石站，约700米，步行9分钟左右即可到达，乘坐6号线基本55分钟可以畅达珠金琶等核心CBD区域，另外自驾也非常方便，北边就是广汕二路，500米就是广莲高速，自驾珠金琶也可以控制在35分钟。

自驾或地铁通勤金融城：小区出来走大观中路转车陂路即可到达金融城，全程12公里耗时26分钟，打车22块，地铁15站耗时50分钟。

自驾或地铁通勤珠江新城：走广汕二路转天源路在转燕岭路在转一次天河东路即可到达珠江新城，全程19公里耗时35分钟，打车29块，地铁11耗时45分钟。

自驾或地铁通勤琶洲：走大观中路转新港东路即可到达琶洲，全程16公里耗时27分钟，打车25块，地铁16站耗时53分钟。

教育配套

项目配建的幼儿园已确定交由广州幼儿师范学校管理，虽然没有配建小学，但是对口对面的高塘石小学（纳入天河第一梯队的华阳教育集团），并且该小学还可以直接对口广州市第八十九中(省一级）。

商业配套

目前周边大型商业配套还是比较缺乏的，社区内会打造网红商业街1000平的肉菜市场，还有底商，另外西侧300米有个创意园区里面有不少临近商铺，附近稍微大一点商业附近有万科广场、绿地中央广场、天河智慧城广百广场等商业，未来高塘石还规划TOD商业体。

在售户型

总所周知能建天河麓誉府的品质很高，但是到底有多高没人知道，今天就给大家简单说一下。

做了下沉式庭院、空中泳池，在天河、海珠有这些配置的那一个不是8万+甚至20万+的产品，但是麓誉府做到了！

至于空中泳池？那就更少了，为什么普通住宅不做？自然是因为造价太高，需要开发商压缩利润空间，但在今年，能建·天河麓誉府，一口气都给你实现了。

另外项目做了流光立面，超43%的窗地比，从远处看就是玻璃幕墙，颜值高而且还非常上档次，还有更大开窗面，更加舒适的居住体验，采光也会比较好。

当然，这还不是全部，等到开放之时，还会有更多的惊喜，如踏入项目的一刻，第一眼会被震撼的约60米宽的府门，气场全开的长幅府门，金属与鎏金配色的艺术碰撞，并打造有酒店式环岛落客区，对标奢级酒店的标准，先来看一张效果图，提前感受一下：

建面80平三房，该户型最大的亮点就是那个宽景阳台，这得多少方呀，小何感觉都有卧室那么大了。

建面92平三房，三卧室朝南，主卧三面采光，入户处的阳台可以布置成书房、卧室等。

建面96平四房，四开间朝南，约5.7米南向景观阳台，独立入户玄关，LDKG一体化设计，南向的多功能房也可打通做成大客厅。

建面100平四房，动静分区名校，除了主流的LDKB外还是实现了南北通风对流，而且还能改造成四房两卫带主套的设计。

建125平四房，五开间朝南，约6.1米景观阳台，全屋大飘窗，主套约270度弧形飘窗。

能建天河麓誉府这个项目品质还是非常高的，而且最近价格方面的回调性价比一下就出来了，比较适合天河东上班的客群，预算400万左右的真的建议值得一看